Utviklingseiendom på ca 5 085 m2 i rolig nabolag på Svarverud. Stort potensial.

Kort om eiendommen

Velkommen til Svarverudveien 109. En eiendom med svært gode muligheter for videre utvikling.
Nabolaget på Svarverud er barnevennlig og veletablert. Beliggenheten er landlig, men samtidig sentrumsnært med kort vei til Årnes sentrum.
Med et samlet tomteareal på hele 5 085 m2 er det en eiendom av fin størrelse. På tomten er det i dag bygg som tidligere har vært benyttet til barnehage. Tomten kan for eksempel egne seg til utvikling av for eksempel bolig. Det er pr. dags dato ikke søkt om å rive barnehagene eller om oppføring av boliger eller annen bebyggelse. Rammebetingelsene for detaljreguleringen er bolig konsentrert .

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Svarverud, ca. 1,5 km øst for Årnes sentrum i Nes kommune. Beliggenheten er landlig, men samtidig sentrumsnært og kan skilte med kort vei til turområder, idrettstilbud og aktiviteter.

Nærområdet har rike turmuligheter i variert terreng, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og Dragsjøen. Dragsjøhytta er et populært turmål både sommer og vinter, og her er barnevennlig sti langs vannet og nyere lysløype til Fjuk og Fjellfoten. I tillegg er det idylliske parker og turområder langs Glomma.

Nes kommune har et godt idrettstilbud med flotte anlegg ved skolene, blant annet svømmehall. Kort vei fra boligen finner du et aktivt og profesjonelt hestemiljø ved Nes rideklubb. Klubben arrangerer alt fra knøttekurs og rideleir, til stevner og juleshow. I Årnes sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, med forskjellige kulturaktiviteter, og tre kinosaler, deriblant THX- og 3D-kino.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 eller Coop Mega i Årnes sentrum. Her er også Amfi Årnes, flere butikker, vinmonopol, hyggelige spisesteder og puber. Ønsker du et større utvalg er det kort vei til Jessheim Storsenter, Lillestrøm eller Oslo sentrum.

Fra tomten er det ca. 1,5 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 3 min til Årnes, 25 min til Jessheim, 35 min til Oslo Lufthavn, 43 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Årnes barneskole og Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

6 980 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
174 500 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
175 740 (Omkostninger totalt)
191 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
194 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
7 155 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 171 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
7 174 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er i dag opparbeidet med bygg som tidligere er benyttet som barnehage, samt parkeringsplasser. Tomten er beplantet med gress og trær. Flat og dels skrånende.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle søknadsprosseseer med eventuell riving, oppføring av bygg eller regulering av tomten.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov