Tomteområde for videre utvikling og salg

Kort om eiendommen

Området ligger sentralt på Skoppum rett ved et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Skoppum har et aktivt og godt idrettsmiljø for både store og små, med blant annet lysløype og idrettsanlegg med fotballbane. Det er også fine turområder i nærmiljøet. Skoppum er ideelt til for pendlere, med togstasjon og kort vei til påkjøring E-18.

Tomteområdet er i dag u-opparbeidet og fremstår som et område med rå-tomter.
Det er ikke undersøkt tomtenes grunnforhold og det kjennes derfor ikke til eventuelle unaturlige hindringer i grunnen.
Det foreligger pålegg om stans av arbeider på eiendommen og det ligger også pålegg om retting av utført arbeid. Dette gjelder bla. fylling på eiendommen som går utover grense samt øvrige forhold.

Beliggenhet

Området ligger sentralt på Skoppum rett ved et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Skoppum har et aktivt og godt idrettsmiljø for både store og små, med blant annet lysløype og idrettsanlegg med fotballbane. Det er også fine turområder i nærmiljøet. Skoppum er ideelt til for pendlere, med togstasjon og kort vei til påkjøring E-18. Det er ca. 1 times kjøring til Oslo, og ca. 5-10 minutters kjøring til Horten sentrum. I Horten sentrum finner du flere kjøpesenter, kafeer, restauranter og kino m.m.

Området inn til tomtene er/blir en blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Tomt

Tomteområdet utgjør totalt 5 136,7m².
Arealene for fordelt slik:
Gbnr. 45/49: 817,6 m²
Gbnr. 45/80: 1454,9 m²
Gbnr. 45/235: 850,3 m²
Gbnr. 45/236: 682,1 m²
Gbnr. 45/237: 608 m²
Gbnr. 45/238: 723,8 m²

Tomteområdet er i dag u-opparbeidet og fremstår som et område med rå-tomter.

Det er ikke undersøkt tomtenes grunnforhold og det kjennes derfor ikke til eventuelle unaturlige hindringer i grunnen.

Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke området nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtenes utforming samt gjøre
nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet
naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Det foreligger pålegg om stans av arbeider på eiendommen og det ligger også pålegg om retting av utført arbeid. Dette gjelder bla. fylling på eiendommen som går utover grense samt øvrige forhold.

Utfra oversiktskart er det 1 tomt som naturlig ville vært en del av utviklingsområdet, dette gjelder gnr.45, bnr.239. Megler er gjort kjent med av kommunen at denne eiendommen p.t ikke er hjemlet over til noen eier og at det er noen utfordringer for å få dette til. Denne eiendommen er derfor ikke direkte en del av salget men eierskap ville indirekte kunne følge med dersom gnr. 45, bnr. 239 ikke er hjemlet over til en eier innen handelen er gjennomført og tinglyst grunnet eierforhold via gnr. 45/49. Gnr. 45 bnr. 239 er også, iflg. kommunen, delvis eid via gnr. 45 bnr. 42 noe som gjør at man vil komme inn i et sameie med nabo. Eventuelt oppløsning av sameiet med nabo m.m vil være kjøpers ansvar og risiko. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Bebyggelse

Tomten ligger i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:

- eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller
- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Opplysninger fra kommunen
- Innhentede tinglyste heftelser

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.