Solrikt tomt på Bønes med nydelig utsikt | Beliggende i etablert område med eneboliger

Parkering

Parkering søkes etablert på egen tomt i henhold til byggemelding.

Tomt

Boligtomt med storslått utsikt.

Tomten har et areal på 808 m², og ble utskilt 14. august 1997. Tidligere var dette arealet en del av tomten til Torvdalsveien 6 (gnr. 21, bnr. 104).

Tomten er beliggende i skrånet terreng med tilkomst fra øvre del av tomten. Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense.

Det er viktig å merke seg at dagens eier ikke har søkt om oppføring av bolig. Kjøper er selv ansvarlig for å gjennomføre nødvendige undersøkelser knyttet til tilkoblingsmuligheter til offentlig vann- og avløpsnett, samt å innhente nødvendige offentlige godkjenninger for bebyggelse av tomten.

Tomten selges som den er, og gir deg mulig potensial til å realisere egne boligdrømmer innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser og krav.

Beliggenhet

Dette er en solrik tomt med praktfull utsikt. Nærområdet er i all hovedsak bestående av eneboliger.

Eiendommen har meget fin beliggenhet på Bønes hvor du får kort avstand til offentlig grøntareal og badeplassen ved Kyrkjetangen, Fagernes Yacht Club samt fint turterreng i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig området - se vedlagt nabolagsprofil som bl.a. beskriver avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Via Knappetunellen er det ca 10 minutters kjøretid til store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Det er ca 15. minutters kjøretid fra eiendommen til Bergen sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Ettersom dette gjelder salg av ubebygd tomt så kan selger ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Vi er ikke kjent med at dagens hjemmelshaver tidligere har søkt oppføring av bolig på denne tomten. Det er kjøpers plikt å søke om nødvendige rettigheter for nødvendige tilknytninger til vann- og avløpsnett.

Kjøper må på egen regning og risiko søke om egnet tiltak, og godkjenning må skje etter ordinær saksgang. Kjøper erklærer å ha satt seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten.

Veirett til tomten er på et angitt areal bak garasjen til Torvdalsveien 10. Konferer megler dersom du har spørsmål vedrørende aktuell tilkomst.

EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET
Det er en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget søknad om konsesjonsfrihet. Dersom konsesjon blir nødvendig er partene enige om at kjøper dekker konsesjonsgebyr og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet blir avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper.

Formuesverdi

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien normalt utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Kontakt Skatteetaten eller se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vann- og avløp:
Det er kjøpers ansvar å søke til kommunen om påkobling til Bergen kommunen. Påkoblings avgift til kommunen blir beregnet ut pr. m2 av den kommende boligens bruksareal (BRA). Tilkobling må gjøres etter dagens normer og forskrifter. Utgifter ift. dette faller på den som kobler seg på. Kjøper må også gjøre nødvendige undersøkelser i forhold til tilkobling av felles privat ledningsnett for vann- og avløp fram til offentlig nett.

Når nødvendige godkjenninger foreligger og et eventuelt hus føres opp på tomten vil det videre være solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1925/900003-1/106 Erklæring/avtale 07.01.1925 DELEFORBUD Overført fra: 4601-21/104 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301511-1/106 Erklæring/avtale 04.03.1965 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: BØ HELGE OG JOSTEIN Overført fra: 4601-21/104 Gjelder denne registerenheten med flere

1991/8240-2/106 Erklæring/avtale 25.03.1991 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1332 BRUKSRETT FOR BNR 1332 PÅ BNR 1522. Overført fra: 4601-21/104

Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran alle andre heftelser.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7180000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønes,torvdalen
Ikrafttredelsesdato: 22.02.1988
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7180000 - Boliger (100,0 %)

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (40,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
7180002 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 1629, Straume, Deling Av Veggrunn 3 - 200412761
7180101 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118, Bønes,torvdalen 19, Deling 3 - 199810828
7180001 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118 Og 474,Torvdalsveien 19 3 - 200015244
5990000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 1098 Mfl., Bønes Planområde 8 3 - 190000425
3200000 - Fyllingsdalen. Rv 556 Straumevegen 3 -
64980000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118 Mfl.,ene- Og Tomannsboliger, Våkleivbakken 5 - 201533415

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 21/1460
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 31.01.2025

Eiendom: 21/1460
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 31.01.2025

Eiendom: 21/293
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 12.01.2010

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringssvar fra Bergen kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.

Viktig informasjon/salgsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene fullmaktshaverne har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med aktuelle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av tomten, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra beskirvelsen, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.