Flott fradelt tomt - Rammetillatelse på funkis enebolig - 2 parkeringsplasser - Umiddelbar nærhet til Marka!

Oppdragsnummer

174-23-0030

Eier

Geir Hjorth
Bjørg Elisabeth Hjorth

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 143 Bnr. 1005 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 184,8 kvm bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rammetillatelse.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 940 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Trolldalen på Hellerud/Trasop, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka. Både Nøklevann og Lutvann ligger en fin spasertur unna og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Fine bademuligheter i begge vann. Trolldalen med offentlig grillplass, leke- og treningsapparater ligger rett ved tomten, med 2 min gåavstand. Østmarka byr på et mylder av stier, turveier, lysløyper og vann.

Oppsal Arena (flerbrukshall) ligger ved Trasop skole og har friidrettsanlegg, fotballbaner, grusbane og kunstgressbane. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et godt og variert utvalg. Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde, hvorav Alnasenteret er landets største faghandelssenter. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil og 15 min unna med t-bane, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss.

Avstander med bil
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 6 min til Bryn, 11 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Skoler
Fra tomten er det gangavstand til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole, begge i Østensjø bydel. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Parkering / Garasje

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig med 2 parkeringsplasser.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen vil bli seksjonert i 2 seksjoner.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1938/13785-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.11.1938
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2739-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.02.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dok. tgl. m/dbnr. 2739 - 2740
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/33324-1/105 Erklæring/avtale
29.06.1984
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelseav denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/26973-1/105 Best om garasje/parkering
09.05.1985
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/25917-3/105 Best. om adkomstrett
21.05.1992
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:158
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:917
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/955071-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
30.08.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:1005
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-143/157
Rettigheter i eiendomsrett

2012/239922-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
23.03.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:235

Grunndata

1938/13377-1/105 Registrering av grunn
31.10.1938
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:143

2022/955020-1/200 Registrering av grunn
30.08.2022 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:1005

Servitutter som blir tinglyst:
Det vil bli tinglyst rett til bruk av veien for 22 A, til av -og på "lessing", og gående. Videre vil det ikke være muligheter til å endre byggene - prosjektet er som tegnet. Gesimshøyde vil bli låst på oppgitte høyder. Dette på grunn av bakenforliggende 22A. Avgrensning mellom eiendommene, i eiendomsgrense, vil bli beplantning/hekk alternativt gjerde. Dette besluttes av 22A, men bekostes av 22 B og 22 C.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av 2 eneboliger og felling av trær, som plan- og bygningsetaten mottok 14.07.2021. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se vedlagt dokument i salgsoppgave for mer info.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på, https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, gangareal og diverse veiareale.

202111994 - Byggesak
Trolldalsveien 22 - Oppføring av enebolig - Hus 1
Status: Rammetillatelse gitt
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202111994

202111993 - Byggesak
Trolldalsveien 22 - Oppføring av enebolig - Hus 2
Status: Rammetillatelse gitt
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202111993

202102096 - Reguleringssak
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

202204703 - Reguleringssak
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202204703

Andre faste løpende kostnader

Prisantydning gjelder for tomten.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen.
Eiendomsskatt fastsettes av kommunen.

Kostnader til infrastruktur og oppføring av hus kommer i tillegg.
Tilbud tilknyttet etablering av infrastruktur er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Prisen gjelder for hvert tomteareal. Eiendommen vil seksjoneres.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Legg ved ønsket overtagelsesdato i budet ditt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Markedspakke (Kr.18 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.125 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Markedspakke (Kr.3 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Boligstyling (Kr.2 150)
Innhenting servitutter (Kr.350)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.7 500)
Fotograf (Kr.5 000)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 990)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 950)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 758)
Totalt kr. (Kr.201 451)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse - hus 1
Rammetillatelse - hus 2
Tegninger
Prisoverslag
Romskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Oversiktskart
Ortofoto
Egenerklæringsskjema
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning