Stor boligtomt på nesten 1 mål, landlig og fint beliggende på Vågnes i etablert boligfelt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Steinnesvegen 26 - ei romslig boligtomt, landlig beliggende på familievennlige Vågnes. Vågnes er en sjarmerende bygd som ligger omtrent 30 kilometer nordøst for Tromsø sentrum, idyllisk plassert mellom fjord og fjell langs Ullsfjorden. Her finner du en harmonisk kombinasjon av naturskjønnhet og ro, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Bygda er omgitt av vakker natur med bjørkeskog, fjell og innsjøer, og området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fot- eller skiturer.

Tomta ligger i et etablert boligområde, p.t. med ubebygd eiendom på begge sider. Et par minutters gange unna finner du Skittenelv skole (1-7. klasse) og barnehage, og det er ungdomsskole i Kroken ca 20 minutter kjøring unna. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra i Kroken eller på Rema 1000 på Tomasjord.

Beskaffenhet

Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev og oppgitt areal er basert på beregning fra kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det anbefales en oppmåling av tomten slik at tomtestørrelsen blir matrikkelført. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Megler gjør oppmerksom på at begge nabotomter p.t. er ubebygd.

Beliggenhet

Vågnes er en sjarmerende bygd som ligger omtrent 30 kilometer nordøst for Tromsø sentrum, idyllisk plassert mellom fjord og fjell langs Ullsfjorden. Her finner du en harmonisk kombinasjon av naturskjønnhet og ro, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Bygda er omgitt av vakker natur med bjørkeskog, fjell og innsjøer. Tussevollen, tidligere BUL-hytta, ligger lunt til i lia og har vært et populært utfartssted for både lokalbefolkning og besøkende siden 1977. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer, ski eller fisking i nærliggende vann.

For barnefamilier og naturelskere er Vågnes et ideelt sted å bosette seg. Her kan du nyte stillheten, den friske luften og det nære forholdet til naturen, samtidig som du har Tromsø by innen rekkevidde.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for reindriftsområde Øre Vågnes med plan-ID 1667, datert 27.01.10. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1933.

Eiendommen ligger i sone B8. Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
- I områdene B1-B14 tillates oppført boliger i frittliggende småhus med inntil to boenheter.
- Alle boligene skal gis universell utforming.
- Bolig og garasje skal være i samme bygning.
- Tillatt utnyttelse er BRA = 300 m² pr tomt. Maks mønehøyde: 8,0 m. Maks gesimshøyde: 6,0 m.
- Det skal være en garasjeplass per boenhet og avsatt en oppstillingsplass per tomt for besøkende.

Kjøper forutsettes å sette seg grundig inn i vedlagte planbestemmelser før kjøp. Ved eventuell motstrid vil kommuneplanens bestemmelser ha forrang.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det må påregnes kommunale avgifter slik som renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og evt, feiing/branntilsyn ved oppføring av bolighus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat adkomstvei over gnr. 8 bnr. 133 fra Ullstindvegen, som er offentlig. Den private veien eies av Nord-Vågnes Utbygging AS. Det er ikke tinglyst adkomstrett på eiendommen. Ny eier må forutsette å delta i vedlikehold/brøyting av felles vei.

Selger opplyser at det er privat felles vannverk (Nord-Vågnes Vannanlegg AS) og felles avløpsnett, samt felles septiktank for hele boligfeltet. Kostnader for tilknytning og bruk må påregnes ved oppføring av bolig.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, felles brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe når bolig er oppført, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 792 000,-
Formuesverdi årstall 2023

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Utdrag fra selgers egenerklæring
Pkt. 11: Tomten ligger i et område der det er forekomst av flisfjell.

Pkt. 15: Felles utgifter for brøyting og vedlikehold av felles atkomstveg til eiendommene i boligfeltet.

Pkt. 18: Moco Maskin AS har opsjon på utgraving av tomtene i boligfeltet. Det er privat felles vannverk og felles avløpsnett samt felles septiktank for hele boligfeltet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.04.14
Registrering av grunn