Byggeklar boligtomt med godkjente tegninger i attraktive Skråvika. Meget gode solforhold og storslått fjordutsikt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251093

Betegnelse

Matrikkel gnr. 13, bnr. 496 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr

Eier

Regional Invest AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1018,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger fint til i rolige Skråvika, Flisnes som ligger ca. 18 km øst for Ålesund sentrum. Det er kort avstand til busstopp og dagligvarebutikker. Det er flotte tur- og friluftsområder i nærheten, hvor du kan nyte strandkanten, fjelltopper eller pent opparbeidede turstier. Eiendommen er sydvendt, og har meget gode solforhold og fantastisk flott utsikt.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Fra eiendommen er det kort vei til et rikholdig tur, frilufts og servicetilbud. Det er kort gangavstand til vakker badeplass i Skråvika, og det er også kort vei til Eikenosvågen, Sveneset og Emblemsanden som byr på noen av Ålesunds fineste badeplasser. Emblemsfjellet ligger innenfor gangavstand, enten man vil opp via Eikenosen, Puskhola eller fra Blindheim. Høgkubben er et av Ålesunds mest populære turmål, og byr på fantastisk panoramautsikt mot Sunnmørsalpene, Ålesund og øyene utenfor. Du kommer deg til toppen på en god time i moderat tempo fra døra i Skråvika.

Fra eiendommen er det kort vei til velbrukte idrettsanlegg med kunstgressbaner både på Blindheim og Emblem. På Blindheim er det også innendørshall og sandvolleyballbaner. Fotball, håndball, volleyball, løping, skigåing, området gir muligheter for dette og mere til.

Flisnes Barneskole ligger ca. 900m unna, Blindheim ungdomsskole 3,4 km, Gnist Barnehage 600m og Puskhola Barnehage 2 km. Nærmeste butikk er Kiwi Flisnes 1 km og Rema 1000 Flisnes 1,2 km, Spar Blindheim 3,6 km og Rema 1000 Blindheim 3,8 km. På Blindheim finner du også treningssenter, legesenter/helsestasjon, apotek og Pizzabakeren, for å nevne noe. Moa senterområde med over 170 butikker ligger ca. 10 min kjøretur unna

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 1018,00 kvm.

Tomten ligger i ei slak sydvendt skråning, og er under opparbeiding. Tomten leveres ferdig utsprengt og grovplanert.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei i byggefeltet.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering vil være på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1142458, tinglyst 08.12.2016 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 1067438, tinglyst 29.09.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei til eiendommen.

Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt for påkobling strøm. På Ålesund kommunens hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 500,- for vann og kr. 8 500,- for avløp. Priser er inkludert mva og satsen gjelder for 2025.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien for inntektsåret 2023 er kr 800 000,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Det foreligger tegninger og vedtak om rammetillatelse - Skråvika - Enebolig med garasje, støttemur og terrenginngrep. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunedelplanen viser at eiendommen ligger i fortettingssone 4, som legger opp til en utnyttelse på %-BYA=30. Det er omsøkt og godkjent en enebolig på tomten med 26,2% BYA.

Deler av eiendommen inngår i reguleringsplan med ID 1508 1504650 Områdeplan for Flisnes - Skråvika med bestemmelser datert 9.2.2012.

Deler av eiendommen inngår i reguleringsplan med ID 1508 1504681 Flisnes - Skråvika, Felt BB4, BB6-BB9 datert 7.11.2013.

Deler av eiendommen er uregulert.

Reguleringsbestemmelser for Områdeplan for Flisnes - Skråvika

For eiendommer med eksisterende boligbebyggelse som ikke er inkludert i en detaljplan, settes maks %-BYA = 25%, maks mønehøyde 9 m og maks gesimshøyde 6 m, jf. kommuneplanens arealdel. Utnyttelsesgrad inkludert garasje og biloppstillingsplass, høyder beregnet i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.

Reguleringsbestemmelser for Flisnes - Skråvika, Felt BB4, BB6-BB9

I område BB4, BB6, BB7 og BB8-1 kan det oppføres flermannsboliger, kjedehus, tomannsboliger og rekkehus mv., alternativt eneboliger på mindre tomter. Maksimal utnyttelse er BYA = 35 %.

Dok-analyse

- Tettsted.

- 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2).

- Radon aktsomhet - Moderat til lav.

- Løsmasser - Tynn morene.

- Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke.

- Vernskog.

- Bebygd.

- Samferdsel.

- Vassdragsområde.

- Kystlandskap.

- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

- Grundig kartlagt med funn.

En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, strøm, tv/internett og forsikring påregnes.

Eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2 år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 98 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 049 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Det foreligger vedtak om rammetillatelse - Skråvika - Enebolig med garasje, støttemur og terrenginngrep på eiendommen datert 11.04.2025.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler bistår med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 200,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 14 600,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Markedspakke: 16 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt tilretteleggingsgebyr.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Vedtak om rammetillatelse

Delvis igangsettingstillatelse

Situasjonskart

Ledningskart

Reguleringskart og bestemmelser

Kommunedelplan

Byggetegninger

Budskjema