Boligtomt sentralt på Rove med umiddelbar nærhet til fjellheisen og sentrum

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

234250027

Betegnelse

Matrikkel gnr. 126, bnr. 31 i Holmestrand kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad & Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl

Eier

Leveen Yasin

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 316,20 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste Holmestrand har å by på. Det er gangavstand til Holmestrand sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kun et par minutter å gå til fjellheisen på Rove som gir rask og direkte tilgang til den moderne jernbanestasjonen i sentrum, noe som gjør det svært enkelt for pendlere å komme seg videre til både Drammen, Tønsberg og Oslo. Jernbanen har hyppige avganger, og togreisen til Oslo tar i dag rundt 50 minutter, mens både Drammen og Tønsberg nås på cirka 20 minutter.

I kort gangavstand finner du den idylliske Bassengparken - et vakkert og grønt område perfekt for rekreasjon året rundt. Her kan du mate endene ved dammen, spille frisbeegolf, tennis eller benytte deg av de flotte turstiene. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til både skole og barnehage.

For bilpendlere er det ikke langt til E18, som gir en effektiv reiserute både nordover mot Oslo og sørover mot Kristiansand. Samlet sett byr denne beliggenheten på en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser, familievennlige fasiliteter og enkel tilgang til både byliv og pendlemuligheter.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 316,20 kvm.

Relativt flat og ubebygd selveiertomt på ca. 316,2 kvm. med attraktiv beliggenhet rett ved fjellheisen på Rove. Tomten overdras i den forfatning den befinner seg på salgstidspunktet uten nærmere opparbeidelse eller rydding.

I følge kommuneplanens § 2.1.1 står dette om byggegrense på Øvre Rove: "For å opprettholde strøkets karakter i det området langs Roveveien som omtales som Nordre forstad på gamle kart, kan bebyggelsen tillates plassert i samme avstand til vei som eldre eksisterende bygninger i samme gate".

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kjøper må selv ordne alle offentlige godkjennelser ved bygging på tomten, herunder byggetillatelse/ rammetillatelse/ igangsettingstillatelse samt påkobling av strøm, vei, vann og avløp. Det er kjøpers ansvar og risiko knyttet til hva som lar seg bebygge på tomten. Det anbefales å ta kontakt med bygningsmyndighetene i Holmestrand kommune om hvordan tomten kan utnyttes/bebygges.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 17356, tinglyst 05.01.2022 - Erklæring/avtale

Pålegg om retting, rydding og riving etter plan- og bygningsloven

Dagboknummer 45644, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 1406339, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 372557, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Bygning på eiendommen er revet, vann- og avløpsledning plugget.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kjøper er selv ansvarlig for å gjøre nødvendige tiltak for å tilknytte vei/vann/avløp og bekoste dette selv.

Tomten grenser inn til Roveveien som er en offentlig vei. Kjøper må selv i forbindelse med byggesøknad optimalisere og redegjøre for veiløsning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 0,00 pr. . Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. .

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "andre sikringssoner, boligbebyggelse - nåværende, og ras- og skredfare", jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:

3903 3016 Øvre Rove (9.9.2015) Boligbebyggelse.

3903 3016 Øvre Rove (9.9.2015) Kjøreveg.

3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Andre sikringssoner.

3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Annen banegrunn - tekniske anlegg.

Utdrag fra referat forhåndskonferanse:

"Reguleringsplan for Øvre Rove berører store deler av tomten. Der er tomten regulert til bolig, men har en stiplet byggegrense mot regulert vei. Det må søkes om dispensasjon fra byggegrense dersom det bygges nærmere senter veg enn 12,5 meter. Under tomtens bakkeplan er det en reguleringsplan som gjelder Vestfoldbanen. Denne er ikke relevant i saken. Kommuneplanens arealdel: Tomten er i kommuneplanens arealdel avsatt til bolig. Den er berørt av faresone H3310_1 kvikkleire aktsomhetsområde. Det må derfor i søknaden foreligge en faglig redegjørelse av grunnforhold. Eiendommen ligger tett opp mot hensynssone H_570. Hensynssone H_570 refererer til områder som er avsatt for å bevare kulturmiljøer. Dette innebærer at det skal tas spesielle hensyn til verneverdige bygninger, kulturmiljøer og utvalgte kulturlandskap. Bygningsmyndigheten mener derfor det bør etterstrebes å utforme eksteriør på en måte som hensyntar og føyer seg inn det bygde miljøet og omgivelser gjennom f.eks. materialbruk og form".

"Det må foretas en oppmålingsforretning for å sikre eiendomsgrenser. Kontakte kommunen. Søker ønsker en avklaring på fremtidig boligs beliggenhet ift. vei. Det er bygningsmyndighetens foreløpige mening at det er blitt gjort gode vurderinger av søker ifm. skisser innsendt til forhåndskonferanse mtp. byggets plassering. Den aktuelle boligtomten er relativt beskjeden i størrelse og kan vanskelig utnyttes til boligformål innenfor gjeldende regulerings begrensninger og byggegrense mot senter vei 12,5 meter. Bygningsmyndigheten mener imidlertid at det ikke bør oppføres søknadspliktige tiltak (inkl. støyskjerm) nærmere veg enn eksisterende bebyggelse på gbnr. 126/84 sitt veggliv mot gateløpet. Eventuelle utkragende deler på fremtidig bolig bør ikke være nærmere senter vei enn takutstikk på bolig/garasje på gbnr. 126/84. Det må søkes om dispensasjon fra byggegrense dersom det bygges nærmere senter veg enn 12,5 meter. Dispensasjon må i tilfelle nabovarsles. Bygningen og MUA må prosjekteres slik at man oppfyller støykrav. Det er krav om 80kvm MUA. Disse 80kvm må innfri støykravene for uteoppholdsareal. Dersom ønsket tiltak ikke tilfredsstiller kravet til 8m avstand mellom fasade og tomtegrense på hagesiden, jf. §1.7.1b jf §1.12.2 i KPLA, må dette forholdet dispenseres fra. Dispensasjonssøknad må nabovarsles. Maks 30% BYA, inkl. 2 biloppstillingsplasser. For nye boligbygg skal det avsettes arealer for minimum 2 sykkelplasser pr. boenhet" - referat fra forhåndskonferansen er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter bes ta kontakt med Mesterhus om vedlagte tegninger og betingelser om regulering.

Relaterte planer:

2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019).

2012019 Øvre heis-stasjon - Heis i fjell (8.5.2013).

Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendomsskatt: Kr. 3.092,00 pr år. pr. 2025.

Siden dette er salg av en ubebygget tomt så er det pr. i dag ikke noen andre løpende kostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 23 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 974 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Arealangivelser er hentet fra matrikkelkart mottatt fra kommunen.

Dette er en ubebygget tomt, og det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. TG2 og TG3 bemerkninger er derfor ikke oppgitt i salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd tomten. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om tomten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på tomten som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Kjøper må besiktige tomten og selv vurdere utsikts- og solforhold.

Selger har inntatt et forslag/skisse til hus på tomtene (bilde) fra Mesterhus (ikke godkjent). Kjøper må selv søke og gjøre undersøkelser, og kjøper har ansvaret og risikoen for ev. godkjennelser.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt må kjøper signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hviler ikke odelsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke markedspakke: 21 500,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00

Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00

Tilrettelegging: 14 500,00

Presisjon - digital annonsering: 4 650,00

Overtagelse: 2 500,00

Pantattest: 750,00

Utleggsgebyr: 4 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema