Meget attraktivt beliggende byggeklar tomt på Storåsen. Godkjent for tilkobling av offenlig vann og avløp.

Oppdragsnummer

55-22-0432

Eier

Pål Jevanord
Hans Jevanord
Anne Berit Rørlien

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 527 Bnr. 632 i Ringsaker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 872 kvm

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i Myrvegen på Storåsen. Solrikt beliggende i relativt flatt terreng, men i åpent og fint landskap med fint utsyn fra tomten. Området består av en blanding av etablert hyttebebyggelse og noen nyere hytter. Her er du midt i et fantastisk turterreng med oppkjørt skiløype like utenfor hytta. Om sommeren innbyr området til fine fotturer langs stier og veger, samt turer med sykkelen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sjusjøen er en av Norges største hyttebyer og er stadig i utvikling. Sjusjøen er flere år på rad kåret til Norges beste langrennsdestinasjon og med ett løypenett på 350 km med godt preparerte skispor, så dette er et skieldorado for både den aktive og mosjonisten, små og store. Natrudstilen har også alpinbakker samt rulleskiløyper som er asfaltert og snølegges tidlig om høsten, så snart forholdene tillater det. Sommeren er også flott, med godt merkede turstier og ikke minst de gode sykkelmulighetene i området. Dagligvare med utvidet åpningstider, sportsbutikk, kafeer mm ligger sentralt på Sjusjøen. Velkommen til fjells!

Tomten

Eiet tomt på 872,8 kvm som er regulert til fritidsbebyggelse. Det er ingen byggeklausul på tomten så man står fritt i valg av hytteleverandør. Tomten ligger i relativt flatt terreng med fint utsyn og meget gode solforhold. Felles veg er anklagt til tomtegrensen. Tilkoblinspunkt for strøm, vann og avløp ligger på tomten/inntil tomtegrense. Tilknytningsavgift på vann og avløp er betalt. Tilknytningsavgift for strøm betales av kjøper, dette utgjør kr. 16000,- til Pihl og kr. 8000,- til Eidsiva. Det vil også være mulighet for fiber bredbåndstilknytning fra Eidsiva Bredbånd.
Samla BYA for hver enkelt tomt skal ikke overstige 145 m2 eller inntil BRA 125 m2. Uthus og/eller anneks på maksimalt 30 m2. BRA kan oppføres innenfor øvre ramme for BRA/BYA. Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt. Det tillates én boenhet pr. tomt. Det anbefales at det settes av nødvendig areal til bod. Det finnes detaljert beskrivelse i vedlagt reguleringsplan vedr. takvinkel, takform, fargesetting mm.

Det er tinglyst salgsbetingelser som følger eiendommen. Det kan nevnes:
Tomta tillates ikke inngjerdet. Med samtykke fra gnr. 527, bnr 1 kan det aksepteres en mindre innhegning som framstår som en del av bygningsmassen.

I den hensikt at grunnarbeidene på tomta skal gjennomføres etter de normer som grunneier/tomteselger Pihl AS legger til grunn, har Pihl AS rett til å anvise/utpeke de graveentreprenører som tomtekjøper kan gjøre avtale med angående grunnarbeider. Pristilbud fra graveentreprenør skal baseres på ordinære markedspriser.

Hytteplassering skal godkjennes på forhånd av Pihl AS. Representant fra Pihl AS skal være med på befaring på forhånd der det ses på plassering av bygget på tomta og høyder i forhold til terrenget. Det skal også tas hensyn til nabotomter. Kjøper av tomta skal ta initiativ til og avtale tidspunkt for befaringen.

Tegninger og situasjonsplan for bebyggelse av tomta skal leveres til Pihl AS for godkjenning før de oversendes Ringsaker kommune.

Tomta skal ikke fylles opp med overskuddsmasse utover det som er nødvendig for en naturlig arrondering av tomten. Tomtens stedegne overflatevegetasjon skal tas vare på og legges tilbake i så stor utstrekning som mulig.

Kjøper av tomta plikter å ta kontakt med Pihl AS for felles befaring og godkjenning når tomte-/utomhusarealet skal sluttryddes / istandsettes.
Komplette salgsbetingelser som er tinglyst følger som et vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, og som ikke kommunen overtar driftsansvaret for i henhold til de enhver tid gjeldende avtaler med tomteeier og/eller velforening.

Parkering / Garasje

Det kan opparbeides inntil 2 biloppstillingsplasser på hver tomt. Parkeringsplassene skal legges mest mulig skånsomt i terrenget. Oppstillingsplass for biler skal ikke regnes med i BRA/BYA.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. Følg veien videre fra sentrum og gjennom bommen på Storåsen. Ca 300 m etter bommen, ta Myrvegen ned til høyre.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 872,8 kvm som er regulert til fritidsbebyggelse. Naturtomt som selges slik den står og kjøper må påregne videre opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Felles privat helårsveg.
Tomten kan kobles til vann og avløpsnettet som ligger innenfor tomtegrensen. Innpåkoblingsavgiften er allerede betalt til kommunen og er en av få tomter nå på Sjusjøen som kan kobles til vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål og gjeldende reguleringsplan er Detaljreguleringsplan for Kroksjølia. Denne følger som et vedlegg til salgsoppgaven.Samla BYA for hver enkelt tomt skal ikke overstige 145 m2 eller inntil BRA 125 m2. Uthus og/eller anneks på maksimalt 30 m2
BRA kan oppføres innenfor øvre ramme for BRA/BYA. Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt. Det tillates én boenhet pr. tomt. Det anbefales at det settes av nødvendig areal til bod. Det finnes detaljert beskrivelse i vedlagt reguleringsplan vedr. takvinkel, takform, fargesetting mm. Det gjøres oppmerksom på at Pihl skal godkjenne plassering av fritidsbolig. Det er vann og avløpsledning som går over en liten del av tomten som må hensyntas når hytten plasseres på tomten. Påkoblingspunktet for VA er i en kum som ligger inne på tomten. Vedlagt skisse over VA-ledning følger som et vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Brukerbetaling til Pihl på kr. 1485,- pr år.
Eiendomsskatt kr. 261,-

I tillegg vil det komme kostnader til:
Snøbrøyting
Velavgift til hytteforeningen

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,6 % av oppnådd salgssum, minimumsprovisjon kr 48 000,- inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver utlegg på kr 41598,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kr 14 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Situasjonskart
Kart over vann og avløp
Reguleringsbestemmelser
Tinglyste salgsbetingelser