Bersagel | Stor hyttetomt ved sjøen med skogen som nabo | Båtplass | Vann, avløp og veg

Beliggenhet

Bersagel - hyttetomt med båtplass i et idyllisk område.

Beliggenheten ca. 25 minutter fra Sandnes gjør Dreggjavika til en kortreist fritidsperle for mange. Her nyter hyttefolk og fastboende et av de beste områdene på Bersagel, med fjorden, skogen og kulturlandskapet som en vakker ramme rundt aktiviteter og rekreasjon.

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien, med god avstand til naboen, og gjør det på den måten enkelt å nyte ro og fred i egen hytte og hage. Samtidig er aktivitet og sosialt liv lett tilgjengelig, med strand, brygge og turområder like i nærheten. En lokal favoritt er også "Naustene på Bersagel", med iskremkiosk, bakst, supergod pizza og en rikholdig kulturkalender gjennom året.

Familie med barn? Dette er stedet for å skape gode ferieminner. Området er rolig og trygt, perfekt for lek og moro i skogen og ved sjøen.

Glad i bading og båtliv? En liten gåtur fra eiendommen kan du hoppe fra brygga eller vasse ut fra stranden. Det er også andre fine badeplasser i nærheten, både mot Horpevika og Engjavika. Høgsfjorden inviterer til padling, SUP og fisking. Har du båt, er det kort vei til friområder som Litle Teistholmen.

Ut på tur? Dreggjavika er utgangspunkt for mange flotte turer, både kortere og lengre. Vårlivarden er en av de mest kjente, men her kan du også gå til Ørnahammaren, Husafjellet og flere. En liten spasertur i nærheten kan inkludere Bekkjadalen og stier i hytteområdet.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger og Sandnes gjør at en kan bruke eiendommen mye, mange på Bersagel pendler til jobb i sommermånedene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

For det meste fritidsbebyggelse.

Adkomst

Se kartlenke på finn.no
Tomtene er skiltet.

Tomten

Areal: 1 278 kvm, Eierform: Eiet tomt
Selger kjenner ikke til og tar ikke ansvar for grunnens beskaffenhet.

Realiser din hyttedrøm. Her er det godt tilrettelagt for en fritidseiendom med de kvalitetene mange søker seg. Ferdig regulerte tomter uten byggeklausul.
Tomt E er god tilbaketrukket med grense mot skog.
Rettighet til båtplass er inkludert.
Frisk sjøluft, nydelig natur og hvilepuls.

Båtplass
Til tomten medfølger det rett til båtplass på nyetablert brygge etter anvisning fra grunneier.
Denne retten tilligger eiendommen, og følger med eiendommen ved salg. Den kan ikke fremleies eller selges.
Båtplassen er en sesongplass, idet bryggen ikke er bygget for helårsplass for båt. Eier av eiendommen deltar ved årlig dugnad for å ta opp og ned utriggere. Det skal i tillegg betales årlig leie/andel av driftsutgifter med kr 5000 per båtplass. Beløpet indeksreguleres hvert annet år. Beløpet skal betales innen 1. mars hvert år.
Selger sørger for tinglysning av overnevnte forhold.

Parkering

Må opparbeides på egen tomt(se reguleringsplan). Det er også mulig å inngå avtale om årlig leie av gjesteplasser fra grunneier.

Vei/vann/avløp

Til tomt E er tilknytningspunkt for vann og avløp fremlagt et stykke nedenfor tomten. Se vedlagt kart med markert rød ring.
Kjøper bærer 1/3 av kostnadene med fremlegging av vann/avløp frem til tomtene E, D og F. Om det behøves pumpe til avløp må kjøper beregne seg etablering og drift/vedlikehold av denne.
Kjøper må påberegne seg tilknytningsavgift til Sandnes kommune for vann/avløp, beregnes etter antall kvadratmeter en velger å bygge.

VA-rammeplan fra Sweco 10.12.2020 for området ligger vedlagt til informasjon. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer/løse infrastruktur på annen måte. Kjøper må akseptere at ledninger/rør til naboeiendommer legges over eiendommen.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat veg som i dag stopper nedenfor tomten. Selger opparbeider grusveien frem til tomten. Se vedlagt kart for omtrentlig løsning.

Kjøper må påregne seg kostnader med å legge frem strøm til tomten.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdienFormuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.

Offentlige/kommunale avgifter

Det er ikke beregnet kommunale avgifter på eiendommen til vann/avløp/renovasjon, blir beregnet når ferdigattest blir gitt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, velforening, årsavgift båtplass, vann-/avløpsanlegg, forsikringer m.m.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyste heftelser/rettigheter på eiendommen.

Rettigheter på 1108-88/1
Rettigheter i eiendomsrett.
2023/656375-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk. Ligger vedlagt.
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:370
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:371
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:372
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:373
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:374
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:375
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:376
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Rettigheter på 1108-88/1
Rettigheter i eiendomsrett.
2023/656375-2/200 Bestemmelse om veg. Ligger vedlagt.
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:370
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:371
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:372
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:373
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:374
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:375
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:88 Bnr:376

Det er også tinglyst en rekke servitutter på tomten som er ført over fra hovedbruket ved fradeling av tomten, disse er ikke innhentet. Grunnboksutskrift som viser aller servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold

Fritid med omkringliggende Lnf.
Detaljregulering for Plan 201903 - Detaljregulering for del av gnr. 88 bnr. 1, Dreggjavika, Bersagel ligger vedlagt.
Hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø og H310_3 Ras- og skredfare

Utdrag fra reguleringsplan som omhandler grad av utnytting:
For fritidsbebyggelse tillates BRA inntil maks 130 m2 inkl. bod. Bodareal kan etableres i fritidsboligen, som tilbygg til denne eller være frittliggende. Frittliggende bod skal ikke plasseres lengre borte fra fritidsboligen enn 6 meter og kan være max 20 m2. Det tillates kun en boenhet per fritidsbolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 88 Bnr. 374 i Sandnes kommuneDet er ikke angitt adresse for tomten.

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.