Solrike fritidstomter med nydelig utsikt - Båtplass - Godt aktivitetstilbud i nærområdet - Komm. V/​A

Kort om eiendommen

Tomtenes areal er fra 454 kvm. til 808 kvm. Se prisliste for fullstendig oversikt.

Tomtene overleveres som råtomter. Selger opparbeider infrastruktur samt VA og EL til tomtegrense.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Det jobbes pt. med grunnarbeider og infrastruktur. Dette ferdigstilles høsten 2025.

Kjøper av tomtene har mulighet til å leie båtplass i bryggeanlegget på Sørlandet Feriesenter. Eier av Sørlandet Feriesenter er også selger av tomtene. Størrelse på båtplass velges etter eget ønske. Standard avtale som benyttes for båtplassene følger i salgsoppgaven. Kjøpere av tomter i dette feltet kan også få avtale på 20 år om ønskelig.

Parkering på egen tomt.

Det legges fibernett til tomtegrense. Kjøper dekker selv t

Beliggenhet

Forventet fremdrift
Det jobbes pt. med grunnarbeider og infrastruktur. Dette ferdigstilles høsten 2025.

I umiddelbar nærhet finner du Sandnesfjorden, kun en liten båttur unna Risør sentrum. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. På veien passerer du Sild med Nord Europas største jettegryte. En kort spasertur unna ligger Karolina, en skjermet og barnevennlig strand hvor de små kan bade.

Kun to minutter unna ligger Sørlandet Feriesenter med en rekke tilbud som: Havgløtt bad, sandstrand, kiosk, kafè samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m.

Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest.

Din Joker nærbutikk ligger ca. en kilometer unna.

Ca. en kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter.

Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 25 min. unna med bil.

En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Adkomst

Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Ta til høyre ved kaffeen ved Sørlandet Feriesenter. Du kommer da til tomtene.

Omkostninger

990 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
26 100 (Omkostninger totalt)
42 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Selveide tomter.
Tomtenes areal er fra 454 kvm. til 973 kvm. Se prisliste for fullstendig oversikt.


Tomt nr. Størrelse Pris
H01, 783, 990 000,-
H02, 752, 1 900 000,-
H03, 454, 2 450 000,-
H04, 465, 2 450 000,-
H05, 551, 2 450 000,-
H06, 676, 2 450 000,-
H07, 489, Solgt
H08, 550, 1 900 000,-
H09, 721, 1 900 000,-
H10, 973, 1 200 000,-
H11, 724, 1 200 000,-
H12, 736, 1 300 000,-
H13, 619, 1 500 000,-
H14, 729, 1 500 000,-
H15, 808, 990 000,-
H16, 660, 990 000,-


Tomtene overleveres som råtomter. Selger opparbeider infrastruktur samt VA og EL til tomtegrense.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Båtplass:
Kjøper av tomtene har mulighet til å leie båtplass i bryggeanlegget på Sørlandet Feriesenter. Eier av Sørlandet Feriesenter er også selger av tomtene. Størrelse på båtplass velges etter eget ønske. Standard avtale som benyttes for båtplassene følger i salgsoppgaven. Kjøpere av tomter i dette feltet kan også få avtale på 20 år om ønskelig.

Gjeldende reguleringsplan:
DETALJREGULERING SANDNES BOLIG OG FERIEHUS, GNR. 5 BNR. 5, RISØR KOMMUNE. PLANID: 2022001.

Utdrag av reguleringsplan som omhandler fritidsbebyggelse (komplett reguleringsplan følger i salgsoppgaven).

Fritidsbebyggelse Frittliggende fritidsbebyggelse, BFF1 BFF14
1) Områdene BFF skal benyttes til frittliggende fritidsboliger med tilhørende anlegg. Det er tillatt å sette opp inntil 2 sekundærbygg. Det er tillatt å slå sammen to tomter og bygge en stor hytte og inntil 2 sekundærbygg, jfr. pkt 2) under.

2) Maksimalt bebygd areal pr. tomt, BYA = 156 m². Dersom to tomter slås sammen er det tillat med et maksimalt bebygd areal, BYA = 286 m².

3) Frittstående anneks/uthus/garasje skal tilpasses hovedbygning i farge, form og materialbruk og ha maksimalt bebygd areal BYA = 50 m² og maksimal mønehøyde 5 meter.

4) Bygninger i område BFF1 BFF14 skal ha maksimal gesims-/mønehøyde 5,8 meter, unntatt tomt H03 H07 der maksimal møne-gesimshøyde er 4,5 meter, og en planeringshøyde og mønekote (H03-H09) som angitt i tabellen nedenfor med maksimal justeringsadgang på inntil + 0,5 meter. Det er ingen begrensing på å velge en lavere planerings- og mønehøyde. Det er ikke tillatt å øke bygningshøyden over hhv. 5,8 og 4,5 meter ved å velge en lavere planeringshøyde. Det er tillatt med takterrasser. På fritidsbolig med flatt tak er det tillatt med inntil 6 m² overbygd trapperom med maksimal høyde 2,5 meter over gesimshøyden.

5) Bygg på tomt H03 og H04 skal plasseres på sørsiden av byggegrensen på plankartet. 6) Alle nye bygninger skal ha en material- og fargebruk tilpasset omkringliggende bebyggelse og naturen.

7) Tak skal ha en utførelse som gir en mørk og matt overflate.

8) Hver fritidsbolig skal ha 2 biloppstillingsplasser på tomta.

9) Ved opparbeidelse av utomhusarealer er det ikke tillatt med høyere synlige forstøtningsmurer eller fyllinger i forhold til pprinnelig terreng enn 3 meter. Forstøtningsmurer skal utføres i, eller forblendes med, naturstein eller betongblokker med struktur.

Diverse

Selger forholder seg retten til å endre priser på usolgte tomter.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Port til området er låst, nøkkel for å kjøre inn til feltet kan bli lånt hos Sørlandet Feriesenter.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.