Solrike boligtomter med nydelig utsikt - Båtplass - Komm. V/​A - Barnevennlig - Kort vei til skole og barnehage

Kort om eiendommen

Tomtenes areal er fra 573 kvm. til 1533 kvm. Se prisliste for fullstendig oversikt.
Tomtene overleveres som råtomter. Selger opparbeider infrastruktur samt VA og EL til tomtegrense.
Grunnarbeider ferdigstilles høsten 2025.

Kjøper av tomtene har mulighet til å leie båtplass i bryggeanlegget på Sørlandet Feriesenter. Eier av Sørlandet Feriesenter er også selger av tomtene. Størrelse på båtplass velges etter eget ønske. Standard avtale som benyttes for båtplassene følger i salgsoppgaven. Kjøpere av tomter i dette feltet kan også få avtale på 20 år om ønskelig.

# Redusert pris #
De tre første kjøperne av tomter som har barn i alder for Hope Oppvekstsenter får 30% rabatt på tomtene. Dersom kjøper har fått rabatt men likevel ønsker å videreselge har opprinnelig selger tilbakekjøpsrett.

Beliggenhet

Forventet fremdrift
Det jobbes pt. med grunnarbeider og infrastruktur. Dette ferdigstilles høsten 2025.

I umiddelbar nærhet finner du Sandnesfjorden, kun en liten båttur unna Risør sentrum. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. På veien passerer du Sild med Nord Europas største jettegryte. En kort spasertur unna ligger Karolina, en skjermet og barnevennlig strand hvor de små kan bade.

Kun to minutter unna ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m.

Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest.

Din Joker nærbutikk ligger ca. en kilometer unna.

Ca. en kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter.

Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 25 min. unna med bil.

En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Adkomst

Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Ta til høyre ved kaffeen ved Sørlandet Feriesenter. Du kommer da til tomtene.

Omkostninger

600 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
16 350 (Omkostninger totalt)
32 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Tomtenes areal er fra 573 kvm. til 1533 kvm. Se prisliste for fullstendig oversikt:

Tomt nr. Størrelse Pris
B01, 851, Kommunal
B02, 1015, 700 000,-
B17, 613, 700 000,-
B18, 624, 700 000,-
B19, 657, 490 000,-
B20, 606, 550 000,-
B21, 584, 600 000,-
B22, 573, 700 000,-
B23, 1351, 1 200 000,-
B24, 1533, 1 900 000,-
B25, 1086, 1 900 000,-
B26, 1024, Reservert

# Redusert pris #
De tre første kjøperne av tomter som har barn i alder for Hope Oppvekstsenter får 30% rabatt på tomtene. Dersom kjøper har fått rabatt men likevel ønsker å videreselge har opprinnelig selger tilbakekjøpsrett til opprinnelig salgssum.

Båtplass:
Kjøper av tomtene har mulighet til å leie båtplass i bryggeanlegget på Sørlandet Feriesenter. Eier av Sørlandet Feriesenter er også selger av tomtene. Størrelse på båtplass velges etter eget ønske. Standard avtale som benyttes for båtplassene følger i salgsoppgaven. Kjøpere av tomter i dette feltet kan også få avtale på 20 år om ønskelig.

Tomtene overleveres som råtomter. Selger opparbeider infrastruktur samt VA og EL til tomtegrense.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Gjeldende reguleringsplan:
DETALJREGULERING SANDNES BOLIG OG FERIEHUS, GNR. 5 BNR. 5, RISØR KOMMUNE. PLANID: 2022001.

Utdrag av reguleringsplan som omhandler boligbebyggelse (komplett reguleringsplan følger i salgsoppgaven).

Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse, BFS1 BFS8
1) Områdene BFS skal benyttes til frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. Det er tillatt å bygge tomannsboliger på inntil 7 av tomtene B02 B26.

2) Maksimalt bebygd areal pr. tomt er BYA = 30%.

3) I område BFS1 BFS6 skal bygg med flate tak skal ha maksimal gesimshøyde 6,8 meter og bygg med annen takform maksimal mønehøyde 8 meter. Det er tillatt med takterrasser. På bolig med flatt tak er det tillatt med inntil 6 m² overbygd trapperom med maksimal høyde 2,5 meter over gesimshøyden. På tomt B09, B11 og B12 er maksimal møne-/gesimshøyde kote 75. På tomt B10 er maksimal møne- /gesimshøyde kote 74.

4) Frittstående anneks/uthus/garasje skal tilpasses hovedhuset i farge, form og materialbruk og ha maksimalt bebygd areal BYA = 50 m² og maksimal mønehøyde 5 meter.

5) Frittliggende garasje, bod ol. kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrense der det ikke er angitt spesiell byggegrense. Ved oppføring av garasje mot kommunal vei, skal avstanden fra veikant til garasje være minimum 5 meter ved direkte utkjøring.

6) Alle nye bygninger skal ha en material- og fargebruk tilpasset omkringliggende bebyggelse og naturen.

7) Tak skal ha en utførelse som gir en mørk og matt overflate.

8) Hver boenhet skal ha maksimalt 2 biloppstillingsplasser, unntatt hybelleilighet som skal ha maksimalt 1 biloppstillingsplass.

9) Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. enebolig er MUA = 200 m². For enebolig med hybel er kravet 250 m². For tomannsboliger er kravet 100 m² per boenhet. Minste uteoppholdsareal skal løses på egen tomt.

10) Ved opparbeidelse av utomhusarealer er det ikke tillatt med høyere synlige forstøtningsmurer eller fyllinger i forhold til opprinnelig terreng enn 3 meter.
Forstøtningsmurer skal utføres i, eller forblendes med, naturstein eller betongblokker med struktur.

11) Private avkjørsler skal utformes på en slik måte at overvann, grus mm. ikke blir ledet inn på adkomstvei.

Diverse

Selger forholder seg retten til å endre priser på usolgte tomter.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Selger tar forbehold om 3 solgte tomter før grunnarbeider med vei, V/A mm igangsettes Konferer megler for ytterligere informasjon.

Port til området er låst, nøkkel for å kjøre inn til feltet kan bli lånt hos Sørlandet Feriesenter.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.