Unik mulighet til å utvikle hyttefelt med 10 tomter i spektakulære omgivelser - Velkommen til Geilo Nord - Hingsa

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251064

Betegnelse

Matrikkel gnr. 54, bnr. 116 og gnr. 54, bnr. 117 og gnr. 54, bnr. 118 og gnr. 54, bnr. 119 og gnr. 54, bnr. 120 og gnr. 54, bnr. 121 og gnr. 54, bnr. 122 og gnr. 54, bnr. 123 og gnr. 54, bnr. 124 og gnr. 54, bnr. 115 i Hol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Bjørn Tore Sand

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Hingsavegen 18 - Gnr 54/ Bnr 116  - 1 459,4 m2

Hingsavegen 20 - Gnr 54/ Bnr 117 - 1 399 m2

Hingsavegen 22 - Gnr 54/ Bnr 118 -  1 243,7 m2

Hingsavegen 24 - Gnr 54/ Bnr 123- 1 509,9 m2

Hingsavegen 26 - Gnr 54/ Bnr 122- 1 517,8 m2

Hingsavegen 28 - Gnr 54/ Bnr 121 - 1 518,4 m2

Hingsavegen 30 - Gnr 54/ Bnr 120 - 1 431,4 m2

Hingsavegen 32 - Gnr 54/ Bnr 119 - 1 416,1 m2

Hingsavegen 44 - Gnr 54/ Bnr 124 - 1 331,6 m2

Hingsavegen 46 - Gnr 54/ Bnr 115- 1 276,9 m2

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Drømmer du om å skape ditt eget hyttefelt i spektakulære omgivelser? Velkommen til Geilo Nord - Hingsa!

Oppdag dette nyetablerte hyttefelt i Kvisla, hvor du kan nyte den ultimate fjellidyllen med sol fra morgen til kveld - året rundt!

Perfekt beliggenhet - Ca. 800 moh!

Hingsa ligger vakkert til i rolige og naturskjønne omgivelser, med vinterbrøytet vei helt frem til feltet. Spenn på deg skiene og gli rett ut i milevis med preparerte langrennsløyper - ekte ski inn, ski ut!

Eventyrlige naturopplevelser rett utenfor døren

Området har direkte tilgang til Geilos imponerende sti- og løypenett. Utforsk majestetiske topper som Odnakk (1192 moh.), eller legg ut på tur til Vedalen, Budalen og Havsdalen - sommer som vinter.  For de som elsker fart og spenning, byr området også på fantastiske sykkelmuligheter!

Solfylte tomter i lett skrånende terreng

Tomtene ligger sydvendt og har særdeles gode solforhold - nyt lange, lyse dager og magiske solganger i fjellheimen.

Kun 10 minutter til Geilo sentrum!

Fra Hingsa er det kort vei til Geilo sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og afterski. Her kan du også boltre deg i alpinanleggene eller unne deg litt luksus med spa og velvære på et av de flotte hotellene.

Aktiviteter for hele familien - året rundt!

Geilo er en levende fjellbygd med tilbud for alle aldre. Ta med familien på klatrepark, en koselig kinotur eller nyt en dag i naturen. Geilo er også et knutepunkt med Bergensbanen, som gjør det enkelt å komme seg hit både fra Oslo og Bergen.

Velkommen til Geilo Nord - Hingsa!

Her venter muligheten på deg - midt i Norges vakreste fjellandskap.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomtene er eiet.

Følgende tomter selges samlet;

Hingsavegen 18 - Gnr 54/ Bnr 116 - 1 459,4 m2

Hingsavegen 20 - Gnr 54/ Bnr 117 - 1 399,0 m2

Hingsavegen 22 - Gnr 54/ Bnr 118 - 1 243,7 m2

Hingsavegen 24 - Gnr 54/ Bnr 123 - 1 509,9 m2

Hingsavegen 26 - Gnr 54/ Bnr 122 - 1 517,8 m2

Hingsavegen 28 - Gnr 54/ Bnr 121 - 1 518,4 m2

Hingsavegen 30 - Gnr 54/ Bnr 120 - 1 431,4 m2

Hingsavegen 32 - Gnr 54/ Bnr 119 - 1 416,1 m2

Hingsavegen 44 - Gnr 54/ Bnr 124 - 1 331,6 m2

Hingsavegen 46 - Gnr 54/ Bnr 115 - 1 276,9 m2

Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Regulerte vegtraséer skal gi helårsatkomst til området.

Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hyttetomt. Parkering skal etableres på egen tomt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900182, tinglyst 18.09.1907 - Utskifting

vedr. Sand og Medhus samt lille Budalen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990160, tinglyst 02.03.1956 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 599, tinglyst 10.03.1965 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 68, tinglyst 04.01.1974 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 6627, tinglyst 24.12.1980 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 565, tinglyst 28.01.1985 - Elektriske kraftlinjer

66 KV kraftlinje
Rettighetshaver Buskerud E-verk.
Rettigheten transportert til Hallingdal kraftlag 06 02 86.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 453590, tinglyst 22.05.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

27.02.2025 er det gitt utslipps- og rammetillatelse for infiltrasjonsanlegg. Følgende tillatelser er gitt:

• Utslippstillatelse: For Hingsa hyttefelt 1 på eiendom gnr. 54 bnr. 3 er det godkjent utslippstillatelse for sanitært avløpsvann.
• Rammetillatelse for bygging av renseanlegg

Det må etableres lovlig vannkilde ref plan.

Privat vei til feltet.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Område er en del av reguleringsplanen: Detaljregulering område 24/78 Higsla - Kvisla

Reguleringsformål er Fritidsbebyggelse

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.

Utdrag fra reguleringsplan;

2.1 Generelt

Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Bygninger skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene.

2.4 Utnytting fritidstomter

På hver av tomtene kan det bygges ett frittliggende fritidsbygg med tilhørende anneks/uthus/garasje. Totalt tillatt utnytting er BYA=250 m2 . Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil BRA= 30 m2 , garasje med bruksareal inntil BRA=40 m2 .

Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

2.5 Plassering

Plassering av bygningene og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte og koordinatfestede peler.

Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 meter fra opprinnelig terreng. Anneks/uthus/garasje skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.

2.6 Utforming

Fasadene skal ha tremateriale eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempe tjæreeller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkler mellom 22-35 grader. Det tillates store glassflater. Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter vil bli fakturert etter at det foreligger en IG på eiendommen.

Eiendomsskatt blir taksert etter at det er gitt ferdigattest.

Pr tomt fra 2023 priser, megler venter på oppdaterte:

Engangsavgift i byggeperioden fra kr 7 000 - 15 000,- avhengig av byggets størrelse.

Inntil 50 m² kr. 7500,- pr. enhet.

50 m² og mer kr.15.000,-pr. enhet.

Det tas forbehold om endringer av avgiftene hos Kvislavegen.

Det kan forekomme øvrige kostnader til påkobling.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, vann, avløp, vei, brøyting, vedlikehold vei, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca. NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 131 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 382 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 250 000 inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 490,00

Innhenting kommunale opplysninger: 10 000,00

Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema