BOLIGTOMT PÅ 442m² | Svært fin beliggenhet innerst i blindgate | Gode solforhold og fantastisk utsikt

Eiendom

Lanesvegen 40
9006 Tromsø

Oppdragsnummer

52-25-0349

Totalvurdering

Lanesvegen 40 - En sjelden mulighet i et svært etterspurt boligområde på sydspissen av Tromsøya. Tomten er noe skrånende mot sør, og er et godt utgangspunkt for videre utvikling. Tomta er på ca 440 kvm, og har ihht gjeldende reguleringsplan BYA på 35%. Se reguleringsplaner vedlagt i salgsoppgaven for mer detaljert info om hva som kan bygges på tomten.

Tomten ligger fint til innerst i blindvei, med umiddelbar nærhet til turløypa, fjæra og Telegrafbukta.

Høydepunkter:

- Tomteareal på ca 442 m².
- Innerst i blindgate
- Strålende solforhold.
- Vakker utsikt mot fjell og sjø.
- Folkeparken og Telegrafbukta som nærmeste nabo.
- Gåavstand til Tromsø sentrum.
- Etterspurt beliggenhet på sydspissen.

Matrikkel

Gnr. 119 bnr. 1460 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Sydspissen er et svært populært boligområde sør på Tromsøya. Området er attraktivt med sine gode utsikts- og lysforhold og sentrale beliggenhet med nærhet til det meste: Det er kort vei til butikk, bussforbindelser, treningssenter, kulturskole, barnehage, barneskole og gangavstand til sentrum på ca. 3 km. For de som er glad i friluftsaktiviteter er det flotte friområder i nærheten både i Telegrafbukta og Folkeparken, gang-/turstier langs sjøkanten.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Lanesvegen.

Tomt/beskaffenhet

Skrånende naturtomt.

Tomt består i hovedsak av kupert terreng og fjell i dagen. Det er ikke framlagt grunnundersøkelser på eiendommen. Grunnundersøkelser med risikoanalyse anses å være påkrevd i søkeprosessen ved eventuell søknad om bygging.

Boligtype, og eierform

Selveier Boligtomt

Byggeår

Areal

Primærrom: 442 kvm

Tomten

Areal: 442 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Kjøper må påregne kostnader og evt godkjenninger knyttet til opparbeidelse av avkjørsel, samt påkobling på privat og/eller kommunale vann- og avløpsledninger. Eiendommen må tilknyttes avløp til privat pumpestasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan planID 0649 datert 24.09.1979.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Se reguleringsbestemmelser i salgsoppgave.

Konsesjon

Da eiendommen er ubebygget må kjøper avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet til Tromsø kommune, før tinglysning av skjøte kan finne sted.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

3 490 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Det er ikke beregnet formuesverdi av tomten enda.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 976,- pr. År.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Ingen tinglyste heftelser.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendom 5501-119/881:

Bestemmelse om veg
1957/843-2/97
08.03.1957
Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1460
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg
1981/403795-3/97
15.10.1981
Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1460
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Tinglyst rettighet om vei er sendt for sletting til Kartverket pr 10.06.2025, og kjøper må påregne å opparbeide ny adkomst.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Reguleringsplan
Pågående regulering på nabotomt
Grunnkart
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.