Hyttetomt på 3,4 mål i naturskjønne omgivelser like ved Sveavannet i Nordmarka

Oppdragsnummer

121-25-0273

Eier

Philip Egil Hesland
Amanda Hesland Slydahl

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 90 Bnr. 17 i Lunner kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3409 kvm

Velkommen til tomt - Larmerudvegen!

Drømmer du om en fritidseiendom med full frihet og fantastiske naturopplevelser året rundt? Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig og usjenert hyttetomt på hele 3,4 mål i vakre omgivelser ved Sveavannet i Nordmarka - i Lunner kommune.

Tomten ligger fritt i terrenget, med flott utsikt og gode solforhold - uten innsyn tett nabobebyggelse. Området har spredt fritidsbebyggelse, noe som gir en god balanse mellom privatliv og et levende hyttemiljø. Her kan du virkelig nyte stillheten og naturen på dine egne premisser.

Her har du tilgang til milevis med oppkjørte skiløyper i både Nordmarka og Romeriksåsen om vinteren - et eldorado for langrenn og vinterlek. Sommerstid er det rike muligheter for fotturer, sykling, fiske, bading og jakt. Flere fiskevann finnes i gangavstand fra tomten.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og Rema 1000 på Grua. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Granstunet kjøpesenter - Hadelands ledende handlesenter.

Tomten er ikke regulert, men i kommuneplanen er den avsatt til fritidsbebyggelse, noe som gir spennende utviklingsmuligheter for deg som ønsker å bygge hytte etter egne ønsker og behov.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 3 409,1 kvm.

Tomten er ikke opparbeidet per i dag, og består av naturtomt, trær og myr på deler av tomten.

Svakt skrånende tomt med normalt gode solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser i Nordmarka ved Svea i Lunner kommune. Her finner du flotte skogs- friluftsområder sommer som vinter for den som liker naturen. Om vinteren er området et eldorado for skigåere med flere kilometer med ferdig oppkjørte løyper i Nordmarka og Romeriksåsen.

Tomten har flott beliggenhet i naturrike og rolige omgivelser, høyt og fritt i terrenget uten noen form for innsyn eller annen bebyggelse tett på. Panoramautsikt over nærområdet og stor solrik terrasse.

Populære Mylla og Nordmarka ligger i kort avstand fra eiendommen. Terrenget er fantastisk for fot- og sykkelturer, jakt og fiske, bading m.m. Mulighetene er mange. Flere små og større fiskevann i kort avstand fra hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til:
Delareal 3 409 kvm: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: FB

Utdrag fra vedlagte kommuneplan:

§1.11 Vann og avløp
Kommunen kan pålegge tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsanlegg også for fritidsbebyggelse.

§ 2.2.4 Fritidsbebyggelse
§ 2.2.4.1 Grad av utnytting og styring av bygningsvolum
I områder avsatt til eksisterende byggeområder for fritidsbebyggelse, utenfor byggeforbudssoner til vassdrag og utenfor Marka, skal bebygd areal - BYA - ikke overstige 150 kvm. Det tillates kun én fritidsbolig pr. eiendom. Uthus eller garasje skal ikke overstige 25 kvm for hver eiendom, alt medregnet innenfor eiendommens totalt tillatte BYA på 150 kvm. .
Avstand mellom hytte og uthus skal ikke overstige 5,0 m.

§ 2.2.4.2 Utforming
Fritidsboliger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygning skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning.
Bygning skal ha tradisjonelt saltak tekket med mørkt, matt materiale. Takvinkel skal være minst 22 og maksimalt 42 grader. Solceller på tak tillates.
Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen til overkant møne. Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 m.

§ 2.2.4.3 Fradeling av tomter til fritidsbebyggelse
Ved fradeling av ny tomt rundt eksisterende fritidsbolig (fradeling til uendret bruk) eller fradeling av tilleggsarealer til eksisterende bebygd fritidseiendom, skal totalt tomteareal ikke overstige 1.000 kvm.
Fradeling av nye tomter uten eksisterende fritidsbolig tillates ikke.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er ikke tinglyst veirett.

Iflg kjøpekontrakt datert 04.10.1969 (vedlagt) gis det bilvei til tomtens grense. Kjøper forplikter seg til å delta i vedlikehold av denne vei. Vedlikeholdskostnader vil bli bestemt av lensmannsskjønn. Iflg grunneier skal da 36% + 3/8 av 8% dekkes av hytteeierne.
Det går også en gangsti over tomten, og kjøper er kjent med at bruken av denne muligens kan bli nødvendig.

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t. Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen kostnad for kommunale avgifter og renovasjon på ubebygd tomt. Dette vil tilkomme når tomten blir bebygd.

Eiendomsskatt vil tilkomme ved bebygd eiendom.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Se ellers lunner.kommune.no

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjon/konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf Drone (Kr.4 900)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 950 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke: Annonse finn.no, Annonse på privatmegleren.no, Annonse Hjem.no. Digital Salgsoppgave (Kr.16 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.97 145)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Budskjema