Bersagel | Hyttetomt med fjordutsikt i nydelige omgivelser | Båtplass | Vann, avløp og veg

Kort om eiendommen

Bersagel - hyttetomt med båtplass i et idyllisk område.
Beliggenheten ca. 25 minutter fra Sandnes gjør Dreggjavika til en kortreist fritidsperle for mange. Her nyter hyttefolk og fastboende et av de beste områdene på Bersagel, med fjorden, skogen og kulturlandskapet som en vakker ramme rundt aktiviteter og rekreasjon.
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien, med god avstand til naboen, og gjør det på den måten enkelt å nyte ro og fred i egen hytte og hage. Samtidig er aktivitet og sosialt liv lett tilgjengelig, med strand, brygge, "Naustene på Bersagel" og turområder like i nærheten.

Ferdig regulerte tomter uten byggeklausul og med fremlagt vann/avløp. Godt tilrettelagt for en fritidseiendom med de kvalitetene mange søker seg.

Frisk sjøluft, nydelig natur og hvilepuls.

Beliggenhet

Bersagel - hyttetomt med båtplass i et idyllisk område.

Beliggenheten ca. 25 minutter fra Sandnes gjør Dreggjavika til en kortreist fritidsperle for mange. Her nyter hyttefolk og fastboende et av de beste områdene på Bersagel, med fjorden, skogen og kulturlandskapet som en vakker ramme rundt aktiviteter og rekreasjon.

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien, med god avstand til naboen, og gjør det på den måten enkelt å nyte ro og fred i egen hytte og hage. Samtidig er aktivitet og sosialt liv lett tilgjengelig, med strand, brygge og turområder like i nærheten. En lokal favoritt er også "Naustene på Bersagel", med iskremkiosk, bakst, supergod pizza og en rikholdig kulturkalender gjennom året.

Familie med barn? Dette er stedet for å skape gode ferieminner. Området er rolig og trygt, perfekt for lek og moro i skogen og ved sjøen.

Glad i bading og båtliv? En liten gåtur fra eiendommen kan du hoppe fra brygga eller vasse ut fra stranden. Det er også andre fine badeplasser i nærheten, både mot Horpevika og Engjavika. Høgsfjorden inviterer til padling, SUP og fisking. Har du båt, er det kort vei til friområder som Litle Teistholmen.

Ut på tur? Dreggjavika er utgangspunkt for mange flotte turer, både kortere og lengre. Vårlivarden er en av de mest kjente, men her kan du også gå til Ørnahammaren, Husafjellet og flere. En liten spasertur i nærheten kan inkludere Bekkjadalen og stier i hytteområdet.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger og Sandnes gjør at en kan bruke eiendommen mye, mange på Bersagel pendler til jobb i sommermånedene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av tomt

Realiser din hyttedrøm. Her er det godt tilrettelagt for en fritidseiendom med de kvalitetene mange søker seg. Ferdig regulerte tomter uten byggeklausul.
Tomt A, B og C får flott sjøutsikt. Tomt E er god tilbaketrukket med grense mot skog. Selger kjenner ikke til og tar ikke ansvar for grunnens beskaffenhet.
Frisk sjøluft, nydelig natur og hvilepuls.

Båtplass
Til tomten medfølger det rett til båtplass på nyetablert brygge etter anvisning fra grunneier.
Denne retten tilligger eiendommen, og følger med eiendommen ved salg. Den kan ikke fremleies eller selges.
Båtplassen er en sesongplass, idet bryggen ikke er bygget for helårsplass for båt. Eier av eiendommen deltar ved årlig dugnad for å ta opp og ned utriggere. Det skal i tillegg betales årlig leie/andel av driftsutgifter med kr 5000 per båtplass. Beløpet indeksreguleres hvert annet år. Beløpet skal betales innen 1. mars hvert år.
Selger sørger for tinglysning av overnevnte forhold.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Adgang til utleie

TEST

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

For det meste fritidsbebyggelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.