Flott rorbutomt - Grunnarbeid/​mur/​ringmur er påbegynt | Adkomst med bil | Vann og avløp lagt frem til tomten

Ansvarlig megler

Terje Hoel
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel presenterer ei naust/rorbutomt på Slyngstad. Vann og avløp til tomten.
Det er støpt bak- og sidevegger samt ringmur i betongstein. Det er ikke støpt betongplate. Det er klart for støp av plate.

Tomten er beliggende i landlige omgivelser på Slyngstad i Haram kommune.
Tomta ligger i en rekke av 6 rorbuer og har en sydvendt orientering mot Grytafjorden.
Eiendommen ligger ca. 5 min kjøretur fra både Tennfjorden og Vatneeidet med dagligvarebutikk.

I følge selger er vannledning og avløpsledning lagt inn på tomten før betongarbeid ble påbegynt.

Det er ca. 15 min til Digerneset, ca. 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum. Fine tur. og rekreasjonsområder i nærområdet. Tilknytning til vatn er betalt, men ikke for avløp.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Rorbu/ fritidstomt beliggende på Slyngstad i Haram kommune.
Nærområdet består i hovedsak av rorbuer, naust, boligeiendommer og landbrukseiendommer.
Eiendommen ligger ca. 5 min kjøretur fra både Tennfjorden og Vatneeidet med dagligvarebutikk.
Det er ca. 15 min til Digerneset, ca. 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum.
Fine tur og rekreasjonsområder i nærområdet

Tomten

Rorbu/ fritidstomt. Tomta er opparbeidet med gruset adkomstveg og gruset/pukket område mot sjøen. Det er grovstøptr betongvegger i betongstein i bakkant og noe rader fremover på begge sider. Ellers er det støpt betongstein som ringmur. Klart for å støpe dekke/betongplate og reise rorbu i reisverk.

Komm. tilknytning

Eiendommen har felles privat avløpsløsning med andre rorbuer i området med felles septiktank på 9,5 m3 med overløp til sjøs i felles ledning i området. Offentlig vann via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via regulert veg. Det er 13 parter i den private vegen.

Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og mulighet for tilknytning til privat avløp via private stikk- og fellesledninger til sjøen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Pr. 05.06.2025 er ikke tomten tilknyttet avløp.

I følge selger er røropplegget klart til kum foran rorbuene på vatn. Røropplegget til rorbu er også lagt inn i tomta. Veien er felles for rorbuene og eierne av rorbuene og grunneiere/eiere av naustene ved siden av hvor hver parselleier har en andel. Det er ikke etablert veilag eller tilsvarende for vedlikehold.

Viktig info:
Kloakklaget har en pågående sak med rorbueiere om at det er for mye utslipp fra dem. Samtidig har kloakklaget underkjent tilkoblingene som er gjort, da disse ikke er gjort slik plankart viser. Per i dag er kloakklag i samtale med kommune med ønske om at kommune går inn å regulerer bruk av rorbuene inntil rorbuene selv får eget utslipp.
Rorbuene er i søknadsprosess med kommunen for å få et eget utslipp, slik at de kan koble seg av ledningsnettet til Slyngstad kloakklag. Rorbuene har egen slamavskiller og det søkes om en egen utslippsledning fra felles slamavskiller.

Fremtidig tilknytningsavgift til det nye avløpsanlegget er ikke fastsatt. Det samme gjelder faste kostnader i året til avløpslaget når dette er etablert til fremtidig vedlikehold og faste kostnader er ikke fastsatt pga. søknad om etablering er under offentlig behandling.

Velforening
Det vil for fremtiden påløpe faste kostnader til avløpslaget når dette er etablert.

Nordic Nordvest AS har 08.05.2025 sendt inn to stk nabovarsel. Den ene gjelder ny båtslipp og skråning mot elv/bekk og den siste gjelder betongplate etablering foran de eksisterende rorbuene. Dette ble det sendt nabovarsel på i 2023 som ble avslått tidligere i 2025 av Statsforvalteren.

Alle omtalte nabovarsel er vedlagt i prospektet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

695 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
17 370 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
18 460 Omkostninger totalt
33 960 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
36 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
713 460 Totalpris. inkl. omkostninger
728 960 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
731 760 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.