Fin, solrik ubebygget boligtomt på 1082 m² brutto. Etterspurt område på sydsiden av Holmenkollen.

Kort om eiendommen

Fin ubebygget eiet tomt på brutto ca. 1 082 m², i grønne omgivelser på Holmenkollen.
Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Holmenkollen T-banestasjon, og kort vei til skoler, barnehager og butikker.

Eiendommen er regulert til byggeområde boliger med særskilte landskapshensyn, felt W, BYA 12%, 2. etg., reg.best. S-3273.
En mindre del av eiendommen (langs med Holmenkollveien) er regulert til hhv. areal avsatt til kommunaltekn. anlegg (og en liten del til hhv. annet veiareal og offentlig kjørebane/veigrunn) i reg.best. S-4423.

Eiendommen har i dag tinglyst adkomstrett fra Doktor Holms vei i nord og videre over naboeiendommen (mot opparbeidelse av vei, se salgsoppgaven). Kjøper kan evt. søke PBE om adkomst direkte fra Holmenkollveien.

Beliggenhet

Tomten har en meget fin beliggenhet på Holmenkollen, med potensielt meget gode solforhold og fin utsikt.

Området er veletablert, populært og kjent for sin rolige atmosfære og barnevennlighet. Her bor man i grønne omgivelser med kort avstand til Marka, samtidig som det er sentralt med enkel tilgang til dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler og barnehager.

Det er rike muligheter for friluftsaktiviteter i nærområdet, med Nordmarkas omfattende nettverk av skiløyper, turstier og sykkeltraseer rett i nærheten. Innen gangavstand finner man blant annet Holmenkollanlegget, Korketrekkeren, Midtstuen og Frognerseteren, og kun en kort T-banetur unna ligger Tryvann skisenter. Nærområdet har også sterke idrettsmiljøer, særlig gjennom sportsklubbene Heming og Ready, som tilbyr fasiliteter som flerbrukshaller, tennisbaner og utendørs idrettsbaner. Disse klubbene har aktive grupper innen fotball, alpint, tennis, bandy, langrenn, orientering, friidrett og skihopp.

Dagligvarehandelen er godt representert i nærområdet, med Coop prix på Besserud, en ny og romslig Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien, samt Joker i Holmenkollveien som holder åpent på søndager. I tillegg finner man et bredt spekter av butikker og tjenester i nærliggende områder som Slemdal, Vinderen og Røa.

Det er kort gange til både Holmenkollen og Besserud T-banestasjon (Frognerseterbanen).

Eiendommen tilhører skolekretsen til Svendstuen barneskole hvor det også er barnehage rett i nærheten. I tillegg finnes flere barnehager i området, som Kongeørnen barnehage, Montessori-barnehagen Solsikken Gladheim og Måltrosten barnehage. Det er verdt å merke seg at skolegrenser bestemmes av Utdanningsetaten og kan endres. Barn får plass på nærskolen ut fra gjeldende grenser, eller på nærmeste skole med ledig kapasitet. Ved delt bosted gjelder den adressen barnet er folkeregistrert på.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt (naturtomt) på brutto ca. 1 082 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er i dag delvis kupert. Eiendommen grenser ut mot Holmenkollveien.

Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål (arealformål) bebyggelse og anlegg (nåværende) og ligger i hhv. rød og gul støysone (vei).
Videre er eiendommen i all hovedsak regulert til underformål byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn (BYA 12%, 2 etg., felt W) i reg.best. S-3273 (endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2). En mindre del av eiendommen (langsmed Holmenkollveien) er regulert til hhv. areal avsatt til kommunaltekn. anlegg (og en liten del regulert til hhv. annet veiareal og offentlig kjørebane/veigrunn) i reg.best. S-4423 (reguleringsplan med reg.best. for Holmenkollveien mellom Setra vei og Kongeveien). Se mer informasjon i avsnitt regulering og vedlagte reguleringskart. Megler har ikke oppmålt hvor mye av tomten som er regulert til byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn.

Megler gjør spesielt oppmerksom på følgende:
Det skal tinglyses som heftelse, en erklæring som vil begrense høyeste mønehøyde på bebyggelse på bnr. 2350 til kote 284.528. Dersom ikke tinglysningen er gjennomført innen overtagelse, plikter kjøper
å signere på relevante tinglysningsdokumenter for å få dette i orden. Konferer megler.

Bebyggelse

Eiendommen er i dag ubebygd.

Adkomst

Eiendommen som her selges har tinglyst rett til gang- og kjøreadkomst fra Doktor Holms vei, og videre over naboeiendommen i nord (gnr. 33, bnr. 1367). Se rettighet tinglyst 14.03.2025 med dokumentnummer 293738. Merk at følgende er inntatt i rettighetserklæringen: Eier av bnr. 1367 (og senere rettsetterfølgere) har rett til å anvise nærmere plassering av adkomsten, herunder slik at eksisterende trasé for adkomst til bnr. 1367 benyttes som felles adkomst. Det gjøres spesielt oppmerksom på at iht. erklæringen skal alle omkostninger med opparbeidelse av adkomsten, eller utvidelse/forsterkning o.l. av eksisterende adkomst til bnr. 1367 for felles bruk, dekkes av eier av eiendommen som her selges. Tidspunktet for opparbeidelse av adkomsten skal varsles senest fire måneder etter at de blir påbegynt. Arealer som grenser til adkomsten skal samtidig settes tilbake i samme stand som de var før opparbeidelsen. Iht. erklæringen skal eier av eiendommen som her selges dekke alle løpende kostnader med drift og vedlikehold av adkomsten, herunder snørydding. Dog slik at eier og/eller bruker av gnr. 1367 dekker sin forholdsmessig andel av løpende kostnader ved fast bruk til/og fra egen eiendom.

Alternativt kan kjøper av eiendommen som her selges søke kommunen om adkomst direkte fra Holmenkollveien, slik at det ikke blir felles adkomst med bnr. 1367. Megler har imidlertid ikke undersøkt om slik adkomst vil kunne etableres - dette gjøres det oppmerksom på.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Klikk på linken under for å laste ned pdf fil av salgsoppgave med vedlegg:

https://publish.vitecnext.no/salgsoppgave/pdf/3038000RGB/pb_a11a7fa2-93be-4c63-b460-64f5489e7bee.pdf?t=20256123421

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Megler har også for salg eiendommen grensende i nord (gnr. 33, bnr. 1367), med adresse Holmenkollveien 113.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Egen eiendomsforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS (org.nr. 999 638 996, pb. 1613 Vika, 0119 Oslo).

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i kontrakten etter bud er akseptert. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Ansvarlig megler

Tom Elliot Johnsen