Attraktiv boligtomt beliggende i landlige, barnevennlige og solrike omgivelser på Haugesten i Råde| Ingen byggeklausul

Beskrivelse

Romslig råtomt med gode solforhold. Stort potensiale - Her har du anledning til å sikre deg en boligtomt uten byggeklausul, med 30% utnyttelsesgrad. Tomten ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Haugesten i Råde kommune. Det er kort avstand til Råde sentrum med dagligvarebutikker, lege, frisør, skole og barnehager. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt til båtliv, bade- og fiskemuligheter i Vansjø. Det er også gode buss- og togforbindelser til/fra flere byer i Østfold.

Kort fortalt |
- Kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall
- Ca. 20 min til Onsøy Golfklubb på Manstad
- Nærhet til flere idylliske badeplasser og båthavner
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark

Bebyggelse

Tomten ligger i et område med spredt boligbebyggelse.

Beliggenhet

Velkommen til Mosseveien 96 C!

Råde er Bygda mellom byene og en kommune med mange kvaliteter. Råde har mange historiske kulturminner, nærhet til et variert naturlandskap med både skog, innsjø og kyst, engasjerte innbyggere og et næringsliv i stadig utvikling. Høy trivsel, stedstilhørighet og tilgang til friluftsliv er bygdekvaliteter som verdsettes høyt.

Boligtomten ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde på Haugesten i Råde kommune. Fra eiendommen er det ca. 3,8 km til Karlshus barneskole og ca. 4,2 km til Råde ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Rema 1000, Kiwi og Coop Prix Råde er nærmeste dagligvare. Kun 4 minutter unna i bil ligger Råde bakeri hvor du kan nyte deilig bakst og nydelig kaffe, eller bestille flotte kaker til store og små anledninger.

I kort gangavstand fra eiendommen er det busstopp med hyppige avganger til blant annet Råde stasjon, Moss og Sarpsborg. Det er også kort vei til påkjøring til E6 som gir gode pendlermuligheter med buss eller tog til Oslo, samt til de nærmeste Østfoldbyene Fredrikstad, Sarpsborg og Moss. Med bil er det ca. 58 min til Oslo og det tar ca. 16 min til Moss og 22 min til Fredrikstad.

Det er kort vei til fotballbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter og svømmehall. For golfentusiaster er det ca. 20 min til Onsøy Golfklubb på Manstad. Saltnes har også egen sportsklubb som satser på fotball og sykkelsport, samt en egen BMX-klubb. Vinterstid er det gode muligheter for flotte skiturer i flere oppkjørte løyper. m.m.

Det er også nærhet til idylliske badeplasser og båthavn, hvorav den mest populære badestranden er på Saltholmen. Badeplassen byr på sandstrand og solvarme svaberg. Rubingen og Ellingstranda ligger ca. 15 min unna med bil. Kyststien passerer forbi badeplassene og gir mulighet for gode opplevelser i vakker kystnatur.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten er skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Meget attraktiv boligtomt med stort potensiale. Solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet. Det må påregnes kostnader for anleggsarbeid og opparbeidelse av tomten. Tomten er forholdsvis flat og enkel å opparbeide. I følge Råde kommune er tillatt utnyttelsesgrad: 30 %.

Tomtestørrelsen er 773,7 kvm ihht matrikkelkart og matrikkelbrev levert av Råde kommune. Matrikkelkartet viser nøyaktige grenser samt ukjent grenseforløp, hjelpelinje vannkant. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, evt ilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser etc påhviler kjøper.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper og selger avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan det opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Kommentar fra selgers egenerklæring:
18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja.
Beksrivelse: Adkomst til Mosseveien 96B.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Michael Pindsle