Unik tomt i familievennlig område rett ved Nordåsvannet. Godkjent rammetillatelse på råflott enebolig på ca. 300 m².

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Søvikneset, et attraktivt og barnevennlig villaområde med tilkomst til Nordåsvannet. Fint, lite høydedrag gir gode solforhold og meget flott utsikt. Tomten ligger skjermet i en stikkvei med svært begrenset trafikk. Eiendommen har sol fra tidlig morgen, og på øvre terrasse er den til kveldstid. Felles strand (velforening) like nedenfor.

Eier har fått tegnet og godkjent rammetillatelse på en rålekker enebolig på ca. 300 m². Overbygg over carport (plass til flere biler), terrasser i ulike nivåer (med gode sol- og utsiktsforhold) og usjenerte vinduer rett mot Nordåsen. Maritime omgivelser med flere flytebrygger og naust.

Hyggelig, familievennlig nabolag med gode oppvekstvilkår. Kort vei til buss, butikk, flere barnehager og skoler i alle alderstrinn.

Beliggenhet

Tomten har en svært god lokal plassering. Den er tett på sjø, likevel på et fint høydedrag som gir luft, fin utsikt og gode solforhold. Tomten er østvendt, men såpass høyt at man vil få sol på øvre terrasse fra tidlig morgen til kveldstid (ref. bygningstegninger).

Det er et svært hyggelig, familievennlig nabolag. Her er flere velforeninger i området, og i dette nabolaget er det lekeplass og sandstrand (drives av velforening), sammenkomster på f.eks. St. Hans om ønskelig og flere familier med barn i alle aldre i nabolaget.

Området er også virkelig maritimt. Dine nærmeste omgivelser er Nordåsvannet, med flere flytebrygger, strand og naust. Turen ned til en morgendukkert er behagelig nært. Det er flere fine turveier og løpeturer rett fra eiendommen, dersom du er glad i en effektiv løpetur før eller etter jobb. Videre er det kort kjørevei til nydelig terreng, som f.eks. Siljustøl, Fanafjellet m.m. Det er flere idrettslag i området, som passer ypperlig for aktive barn og ungdom. Ca. 10-15 min kjøring til Fana Golfklubb.

Til nærmeste barnehage (Espira Steinsviken), er det ca. 7-9 minutter å gå. Videre er det ca. 15 min å spasere til hhv. Fremtiden og Einerhaugen barnehage. Nærmeste barneskole er Aurdalslia skole (1,5 km), og ellers kort kjørevei til Søreide skole (barneskole). Det er ca. 5-10 min kjøring til tre ulike ungdomsskoler (Skranevatnet, Rå og Rådalslien skole), 5-6 min kjøring til Nordahl Grieg VGS samt 9-10 min kjøring til Sandsli og Stend VGS.

I hovedveien (ca. 7-8 min gange unna) er det bussholdeplass, der linje 22 stopper. Denne bussen går mellom Fyllingsdalen og Lagunen, og stopper ved flere av overnevnte skoler på veien. Fra Lagunen kommer du deg enkelt til alle bydeler, med bussterminal og bybanestopp. Lagunen tilbyr for øvrig det meste man skulle trenge og ønske i hverdagen, det være handel (store dagligvarebutikker, vinmonopol, legetjenester osv.).

Det er 3-4 min kjøring til en herlig stor Meny-butikk (Dolviken, som man passerer på veien fra sentrum), samt kort vei til Fanatorget. Videre er det kun ca. 15-17 minutter å kjøre til Bergen sentrum, lett tilgjengelig via Knappetunnelen. Til Flesland bruker du ca. 10 minutter, og til Sandsli/Kokstad ca. 5-6 minutter.

Tomt

Tomten ligger perfekt plassert litt opp i høyden, noe som gir en nydelig utsikt over Nordåsvannet og de omkringliggende områdene. Med en størrelse på litt over et mål, har du god plass til å realisere dine boligdrømmer, enten det er en moderne familiebolig, et herskapelig hjem eller noe helt annet.

Tomten byr på rikelig med sol hele dagen og ligger tilbaketrukket i et rolig nabolag. Søvikneset er kjent for sitt landskap og sin idyll, og denne tomten er intet unntak. Her kan du sitte på terrassen og nyte både utsikten og roen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger/familieboliger.

Adkomst

Raskeste vei fra Bergen sentrum er gjennom Knappetunnelen. Ta av mot Sandsli ved utkjørsel. Følg Dolvikvegen over i Steinsvikvegen, og ta av til venstre ikk på Søvikdalen. Herfra svinger du høyre inn på Søvikhaugen, før du kommer over i Søvikneset. Se ellers kart/GPS.

Offentlig kommunikasjon

Søvikgeilen 9 min gange (buss)
Råstølen 5 min kjøring (bybane)
Bergen Flesland 13 min kjøring
Jernbanestasjonen i Bergen 20 min kjøring

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 2, SØVIK (0,2%)

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (100%)
Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100,0 %
Hensynssoner: Funksjonell strandsone (1,9%)

Kommunedelplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (100%)