Sentralt beliggende utviklingstomt på 1,5 daa innenfor fortettingsområdet på Tromsøya, strålende sol- og utsiktsforhold!

Eiendom

Snarvegen 1
9011 Tromsø

Oppdragsnummer

52-25-0347

Totalvurdering

Velkommen til Snarvegen 1 - Spennende og sentrumsnær utviklingstomt på 1526 kvm beliggende i et attraktivt boområde på Tromsøya ved Valhall. Tomtens plassering sikrer strålende sol- og utsiktsforhold. Her har man gangavstand til det meste av byens rekreasjonelle tilbud og fasiliteter.

Tomta ligger innenfor fortettingen og har således mange gode muligheter for bruk og utnyttelse.

Det er kort avstand til barnehage, barne/ungdom og videregående skoler samt dagligvare. Charlottenlund med lekeplass, utmark og turstier er ca. 10 minutt gange unna. Tromsø sentrum er ca. 10 minutt gange unna. Busstopp med hyppige avganger er ca. 5 minutt gange unna.

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 1393 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Tomten ligger sør-østvendt overfor Tromsø sentrum like nordøst for Bispegården i Haakon VII's gate 5. Området er dels bratt hellende mellom Håkon VII's gate i sørøst og Borgåsvegen i nordvest. Området er bebygget med boliger.

Området har lang solgangstid og svært god utsikt mot Tromsdalen og fjellene på fastlandssiden. Det er gangavstand til sentrum og busstrase med stopp ved Bispegården.

Adkomst

Adkomst inn til tomten er fra Snarvegen som starter fra Haakon VII's gate. Adkomstvegen er en bratt gangveg med tillatt kjøring inn til 2 stk. eiendommer nedenfor Snarvegen 1. Videre opp til Borgåsvegen er det bratt gangveg.

Den bratte adkomsten medfører ulemper med tanke på valg av hvilke avfallsløsninger som velges ved et eventuelt byggeprosjekt på tomten.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er bratt mot vest og svakt hellende mot øst. Tomten har lang solgangstid og svært god utsikt mot Tromsdalen og fjellene på fastlandssiden.

Eiendommen Snarvegen 1 har tidligere vært bebygget, men bygningene er idag revet. Takstrapporten legger til grunn at det ikke ligger igjen nedgravde bygningsrester, installasjoner eller miljøforurensninger som krever saneringstiltak.

Boligtype, og eierform

Selveier Boligtomt

Parkering

På tomt.

Tomten

Areal: 1 526 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Tomten er tilknyttet offentlig vei, og antas klar for å kobles på offentlig vann og avløp. Avdeling for vann og avløp i Tromsø kommune informerer at vann, avløp og overvann kanskje må tilknyttes Haakon VII's gate. Hvilken kvalitet rørene har vites ikke pt. Se kartutsnitt for vann og avløp vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel-KPA- 2017-2026 avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor fortettingsområdet.

Det er opplyst fra kommunen at kjøper må regne med å detaljregulere tomten og gjøre grunnundersøkelser før det kan gjøres tiltak på tomten. Kommunen kjenner ikke til noen spesielle forhold knyttet til grunnforholdene.

Kommunen opplyser også om at kjøper må påregne kostnader til infrastruktur på eiendommen og utenfor, herunder krav til opparbeidelse av veg, VA, grønnstruktur mv.

Kommunen er kjent med at det kommer mye overvann fra eiendommen, som renner ned Snarvegen og videre ut i Haakon VII's gate og videre ned Mackbratta. Kommunen gjør ingen tiltak i forbindelse med dette. Kjøper må ta ansvar for overvannshåndtering fra eiendommen.

Tomten i Snarvegen 1 er oppgitt å være 1526 kvm. I planarkivet ser vi at Snarvegen 1 var inkludert i plan Id 1359 fra 28.08.1996, men omfattes også av plan 1948 som har status "under arbeid". Kommunen opplyser at påstartet regulering er avsluttet. Omfanget "under arbeid" er markert i blått på kart nr. 4 og kan sees bort fra.

KPA-2017-2026 er gjeldende og Snarvegen 1 ligger innenfor fortettingsområdet og vi kan legge til grunn følgende:
Kap. 8.2: Tomteutnyttelse er 35 % BYA.
Kap. 8.3: Maksimalt antall boenheter pr. tomt er 3 stk.
Kap. 8.4: Byggehøyde gesims er 7 m med maks mønehøyde 8,5 m, i forhold til terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Kap. 8.5: MUA er 100 kvm + 25 kvm ekstra pr. boenheter pr. fradelt tomt.
Kap. 8.6 og 8,7: Garasjer og parkering. Dette kan løses som innlemmet i bygning eller på tomt.
I tillegg planlegges snødepot og plass for felles avfallshåndtering på tomteoverflaten.

Opplysninger jf. verditakst utført av Rennart G. Jakobsen datert 11.03.2025, samt opplysninger fra Tromsø kommune.

Konsesjon

Eiendommen ligger innenfor område med vanlig konsesjonsgrense og er ubebygd, kjøper er derfor kun pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet).

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

8 750 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Rennart Guttorm Jakobsen den 11.03.25

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 340,- pr. År. Siste faktura er fra 2023.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
0/905283-1/97 Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.

1976/401738-1/97 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.04.1976

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.

Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.

Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.

Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Vedlegg til verditakst
Rapport om overvann
Reguleringsplan
Planbestemmelser reg. plan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen

Diverse

Det gjøres særskilt oppmerksom på følgende naboforhold:
Det er noen naboer som har satt opp gjerde og en redskapsbod innenfor tomtegrensen. Redskapsboden skal ifølge selger fjernes og gjerdet skal settes opp iht. tillatelse eller fjernes. Kjøper må forvente å ha gjerdet stående i eiendomsgrensen.