Solrik tomt på 1,8 mål - sentralt beliggende innerst i blindvei, kun en kort spasertur fra Lunner sentrum!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14250100

Betegnelse

Matrikkel gnr. 98, bnr. 153 i Lunner kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Haavard Ask Haakensen

Eier

Smita Khatri

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1883,30 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig nabolag, omgitt av vakker natur og landlige omgivelser på Lunner. Her bor du i fredelige og trygge rammer, samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter. Eiendommen ligger kun ca. 1,5 kilometer fra sentrumskjernen. Innen gangavstand finner du dagligvarebutikker, deriblant Kiwi, som ligger ca. 12 minutters spasertur unna. I Lunner sentrum finner du både togstasjon, matbutikk og serveringssteder, og med tog tar det omtrent 55 minutter til Oslo S .

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Sommer som vinter kan du utforske merkede stier og naturskjønne turområder, godt ivaretatt av lokale ildsjeler og velforeninger. For de som liker bading og late sommerdager, er Kalvsjø et populært badested i nærheten - et ypperlig sted for familier med barn.

For den reisende er Oslo Lufthavn Gardermoen lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 35 minutter. Med bil tar det ca. én time til Oslo.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 1883,30 kvm.

Adkomst

Fra Lunner sentrum, kjør mot Kalvsjø/Grindvoll. Følg Lunnerlinna i omtrent 300 meter før du tar til venstre, og deretter første vei til venstre igjen. Følg veien helt inn - tomten ligger på høyre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1903/900033-1/20 23.01.1903 ERKLÆRING/AVTALE

Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt som forbød tidligere grunneier av hovedbølet å selge andre deler av sin eiendom for bruk til landhandel.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien går helt frem til tomten. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Det ligger vann og avløp i nærområdet (se vedlagt kart i salgsoppgave vedlegg). Kostnader knyttet til påkobling dekkes av kjøper. Nye boliger skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 180 000,00,- pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (14.03.2024) er avsatt til:

• Boligbebyggelse, Nåværende
• Flomfare
• Andre sikringssoner

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Selger har innhentet en flomvurdering fra et eksternt selskap. Denne ligger vedlagt i salgsoppgave vedlegg.

§ 2.2.3 Boligbebyggelse

Frittliggende småhusbebyggelse: 1- eller 2-mannsboliger.

Konsentrert småhusbebyggelse: Rekke- eller kjedehus og flermannsboliger som ikke kvalifiserer som blokkbebyggelse.

Grad av utnytting Områder avsatt til eksisterende byggeområde i kommuneplanen, er frittliggende småhusbebyggelse. For frittliggende småhusbebyggelse tillates en % - BYA på 30 % pr. tomt.

Boliger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygning med mønetak skal ha hovedmøneretning som følger byggetslengderetning. Tak på bygninger skal tekkes med matt materiale. Solcellepaneler tillates.

Maksimal mønehøyde på boliger skal ikke overstige 8,5 meter og gesimshøyde ikke overstige 7,0 meter. Mønehøyde på frittliggende garasjer eller frittliggende uthus skal ikke overstige 5,0 meter og gesimshøyde ikke overstige 3,5 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå (jfr. den til enhver tid gjeldende teknisk forskrift). Boligbygg, uthus og garasje på en eiendom skal ha lik form på taket.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Estimat av faste kommunale avgifter ved oppført bolig for Lunner kommune 2025:

Eiendomsskatt for bolig: 4 promille. Det er p.t ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Årsavgift feiing/tilsyn: Kr. 480,-

Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 174,-

Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 511,-

Leie av vannmåler: Kr. 630,-

Variable avgifter:

Vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 20,83 og avløp kr 59,41.

Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre ca. kr 4 814,4,- for vann og kloakk.

Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter).

Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av vei må påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 522 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Når kjøpte du eiendommen?

Svar: 2022

Hvor lenge har du eid eiendommen?

Svar: 2 år og 11 måneder

Selgers egenerklæringsskjema datert 29.05.2025 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.

Annen nyttig informasjon

Selger har innhentet en flomvurdering fra et eksternt selskap. Denne ligger vedlagt i salgsoppgave vedlegg.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da dette er en ubebygget tomt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900

Markedspakke: 19 900

Overtagelse: 3 600

Oppgjør: 9 900

Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950

Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 072

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon

Matrikkelbrev/målebrev

Kommunale avgifter

Veg, Vann og avløp

Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema