Boligtomt ved vannet med flott utsikt. Regulert for enebolig. Barnevennlig og nær skole, barnehage og turmuligheter.

Kort om eiendommen

Foldnes ligger i Fjell kommune på nordvestkysten av Lillesotra, like nord for Straume. Her får du tomt i et barnevennlig område med flott utsikt mot Vågevatnet og gode solforhold. Nærliggende skole, barnehager og enkel tilgang til offentlig transport gjør hverdagen enkel. For friluftsinteresserte finnes fine turmuligheter, som turløypa fra Foldnes kirke til Hjelteryggen og lysløypa ved Straume idrettsplass. Tomten er regulert for eneboliger med tillatt utnyttelse (inkl. garasje) på 30 %. En perfekt plass å bygge ditt drømmehjem!

Beliggenhet

Foldnes ligger i Øygarden kommune i Hordaland og ligger på den nordvestlige kysten av Lillesotra, like nord for Straume. Tomtene har en god beliggenhet i et barnevennlig område med gode solforhold og utsikt over vågevatnet. Kort vei til skole og barnehager samt offentlig transport. For den turglade kan vi nevne turløypen fra Foldnes kirke til Hjelteryggen og lysløypen ved Straume idrettsplass som gode turmuligheter. Sartor senter ligger 5 minutter unna med bil. Der finner du det meste du trenger fra dagligvarebutikk til underholdning. Her kan man slappe av med familien på kino eller kjøre go-cart om man er ute etter litt mer fart.

Adkomst

Følg Fv209 inn mot Foldnes. Etter ca. 3,6 km får du Vågaleitet på din høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Pent opparbeidet tomt ved Vågavannet med fin utsikt, etablert og trygt boområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vågaleitet vel har bekreftet at det foreligger tillatelse til bruk av privat vei frem til tomtene.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, kontakt kommune/eiendomsmegler.
Det er avtalt påkobling hos nabo i pumpekum. Påkobling max kr 70.000,-. Vann- avløp lagt til tomtegrense.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. Det vil bli gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer en årlig avgift for tilknytning til det private ledningsnettet.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 17677, tinglyst 31.12.2002, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servituten gir eiendom med gnr. 36, bnr. 327 rett til å benytte eksisterende ledningsnett for strøm, telefon, vann og kloakk som går over gnr. 36, bnr. 974.
Dagboknr 1204935, tinglyst 25.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten gir eiendom 36/1060 veirett over eiendommen for tilkomst. Veien skal legges i grensen mot eiendom 36/836.

Eiendom (ikke tinglyst) 36/974 skal ha tilgang til vann og avløp over eiendom 36/1060.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 55 RP Vågeleitet(37-4,8,13 mfl) datert 09.02.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.03.1992.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen gnr. 36, bnr. 974 bebygges med frittliggjande einebustader.

Tillaten tomteutnytting medrekna garasje er sett til TU=30%, for rekkje, kjede og anna småhusbusetnad i samsvar med reguleringsplanen.

Minste Felles og privat uteopphaldsareal er sett til 400 kvm pr. bustadeining for einebustader.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).