Filtvet - Stor boligtomt på ca. 1.6 mål med flott utsikt og gode solforhold - Barnevennlig - Blindvei

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og flott til like ved Filtvet kirke. Eiendommen ligger fint til med herlig fjordutsikt gode solforhold.

Tomten ligger i vakre, maritime omgivelser med utsikt over fjorden. Landskapet rundt er preget av skogkledde åser, strender og flotte turområder. Filtvet er kjent for sin naturskjønn beliggenhet ved Oslofjorden og er et meget populært sted for både fastboende og besøkende som søker ro og vakre omgivelser. Om sommeren er det mange som benytter seg av muligheten til å bade, gå turer langs kysten eller bare nyte naturen. Det er også mange fritidsboliger i området, som gjør stedet populært for sommerferier.

Lokalsamfunn og livsstil:
Filtvet har en rolig og tilbakelent atmosfære, med et tett lokalsamfunn og et preg av kystkultur. Det er et sted der folk gjerne ferierer eller flytter for å komme nærmere naturen. Samtidig ligger det ikke langt fra større byer som Drammen og Oslo, noe som gjør det til et attraktivt sted for pendlere som ønsker å bo ved sjøen.

Filtvet Fyr:
Filtvet Fyr er et av de mest kjente landemerkene i bygda. Fyret ble bygget i 1877 og er i dag et kulturminne og populært utfartssted. I dag er Filtvet Fyr et populært besøksmål, spesielt om sommeren, og det blir brukt til ulike kulturelle og sosiale aktiviteter. Fyret huser et lite galleri og en kafé, der besøkende kan nyte kunstutstillinger, konserter, og andre arrangementer. I tillegg kan man ofte finne roligere kulturelle arrangementer som poesi- og musikkarrangementer. Utsikten fra fyret er også spektakulær. Man kan se langt ut over Oslofjorden, og fyret er spesielt kjent for sine flotte solnedganger, som trekker til seg fotografer og naturelskere. På grunn av sin vakre beliggenhet og historiske sjarm, er fyret også et yndet sted for fotografering, og det er populært blant bryllupsfotografer og andre som ønsker å fange de pittoreske omgivelsene. Fyret har ikke bare hatt betydning for maritim sikkerhet, men også som et symbol på norsk kystkultur og historie.

Badelivet er ikke langt unna!
Området byr på mange flotte badeplasser; Idylliske stranden ved Vilma Sjøbad er det nærmeste du kommer syden her på Østlandet, og ligger ca. 3 minutter unna i bil. Omtrent 5 minutters gåtur langs kyststien sørover fra Vilma Sjøbad, ligger Ekrabukta og Ekra camping. Stranden er delvis langrunn med myk sand straks man kommer over knehøyde. Ekrabukta byr også fiskemuligheter, der man kan få torsk, ørret, sei eller hvitting på kroken. Badeparadiset Tofte ligger ca. 10 minutter unna med bil fra tomten. Her finner du blant annet Apotekerstranda og Skjæra. Apotekerstranda byr på en stor lekeplass for barn, restaurant og Breiangen gjestegård. Skjæra, som ligger ved siden av Apotekerstranda, består av rødaktige skjær, turkist vann og hvit sand fra Vestlandet.

Rekreasjonsmuligher | Marka som nærmeste nabo:
Hurummarka byr på uttalige rekreasjonsmuligheter og byr på et variert terreng i vakker natur. Området er lett tilgjengelig med innfallsporter som Tofte, Filtvet, Storsand, Sætre og Klokkarstua. Hurum Turistforening står for preparering av løyper på vinterstid hvor hovedløypenettet står for 57 km av preparerte løyper. Sør for Hurummarka ligger Røskestadvannet som det beste utgangspunktet for barnefamilier. På sommerstid er det flotte turstier som egner seg for koselige gåturer, joggeturer og sykkelturer. Det er også anledning til å drive med padling, bading, samt jakt og fiske i området.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass ligger ved Kaltenbakk, og ligger ca. 100 meter unna boligen. Her finner du bussrute 256, 2044, 2045, 2047, 2073 og 2082. Bussene kjører til blant annet Sætra Bussterminal, Røyken vgs, Tofte skole, Filtvet, Holmsbu torg og Verket - for å nevne noen. Med bil tar det ca 1 time til Oslo, 55 minutter til Drammen, 90 minutter til Oslo Lufthavn

Tomt

Romslig tomt på 1710 kvm beliggende innerst i en blindvei. Tomten har en god intern beliggenhet med flott fjordutsikt og gode solforhold.

Kommuneplan:
Samlet bygningsmasse skal ikke være over 25 % BYA av netto tomt. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18kvm per plass. I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall.

14.3 Generelle boligområder

14.3.3 Høyde
Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden
skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

14.3.4 Tak
Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes byggets mønehøyde. Takterrasser4 tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser4 høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

14.3.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset. Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

14.3.6 Parkering
Antall garasjeplasser og biloppstillingsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm.

Areal og eierform

Areal: 1 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker: Følg skilting mot Heggedal og Røyken. Kjør deretter mot Drøbak (RV 23). Ved tredje rundkjøring tar du av til høyre mot Tofte (R 281). Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum.

Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av til R23 og Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte. Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum.

Felles: Ta til høyre inn Filtvetveien (stikkvei), deretter første til høyre og rett frem til enden av veien.

Parkering

Parkering samt innkjøring/avkjørsel til tomten må etableres iht. regulerings-/ kommuneplansbestemmelser og parkeringsnormen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei til eiendommen. Det ligger vann- og avløpsledninger i Filtvetveien, dog ikke frem til tomten.

Privat vannverk som må tilkobles. Tofte og Filtvet private vannverk.

Se Asker kommunes hjemmesider for ytterligere opplysninger vedrørende tilknytningskostnader.

Pliktig medlemskap i veilag. Drift og vedlikeholdt av privat vei gjøres og bekostes av de med rett til bruk.

Kommunale avgifter

Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for kloakk og Tofte/Filtvet private vannverk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelse gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Delareal 1 711 m
BestemmelseOmrådenavn #9 Nullvekst sør
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 711 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Erklæring/avtale (tinglyst 14.09.1984)

Jordskifte (tinglyst 04.05.2017)

Bestemmelse om vnn/kloakkledning (tinglyst 20.09.2013)

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at alle avgifter og pålegg fra det offentlige, så som eventuelle fremtidige tekniske avgifter og tjenester til Asker kommune, og andre tilknytningsavgifter betales av kjøper.

Det må beregnes tilknytningsgebyr til energiverk.

Tomten er i dag på 1710 kvm, men nåværende eier er i en prosess med grensejustering/arealoverføring av et mindre areal i underkant av 100 kvm som vil gjøre tomten noe mindre. Konferer megler for mer informasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Forsikring

Kjøper må tegne egne forsikringer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.