Sylling - 1,2 måls solrik tomt m/​fantastisk utsikt over Holsfjorden. Endetomt i blindvei med skjermet beliggenhet.

Oppdragsnummer

83-19-0427

Eier

Elin Hørthe Lollik-Andersen
Tom Eek Lollik-Andersen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 193 Bnr. 25 i Lier kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1268 kvm

Presentasjon Skjæret 18

Skjæret 18 er en generøs vestvendt tomt på 1,2 mål. Den har en meget god beliggenhet på et høydedrag på oversiden av veien i enden av boligfeltet Skjæret. Tomten har praktfull utsikt over Holsfjorden og svært gode solforhold. Dette er siste ubebygde tomt og ligger som en endetomt kun med nabo i sør. Naturskjønt og skjermet område. Eiendommen byr på rikelig med sol hele året og har marka og Holsfjorden som nærmeste nabo. Området er svært idyllisk og ligger i gangavstand fra Sylling sentrum med barne- og ungdomskole, idrettshall, butikk og et av Liers flotteste ridesenter. Sylling fremstår som et godt familiesamfunn med aktivt idrettstilbud og velrennomert skoletilbud. I denne vakre delen av Lier kan man nyte fred og ro. Dersom man vil leve aktivt, er det også mange flotte muligheter for det.

Beliggenhet og servicetilbud

Det er ca 5 km til Holtsmark Golfklubb, et av Østlandets beste golfanlegg. I tillegg ligger det en populær kajakklubb bare noen hundre meter unna. Ringeriksveien ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg raskt til Lierbyen, Liertoppen kjøpesenter, Asker og Drammen. Avstander; 12 mil til Lierbyen, 20 min til Asker og Drammen, 25 min til Sandvika og ca 40 min til Oslo. Rv. 284 til Vikersund, Rv. 285 til Drammen og Hønefoss.

Mellom Drammensfjorden og Holsfjorden ligger Lierbygda, et fruktbart landskap som har lange jordbrukstradisjoner. "Grønne Lier" er kommunens slagord og det er ikke uten grunn siden en vesentlig del av arealene i kommunen benyttes til landbruksformål. Lierdalen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Her finner du tilrettelagte skiløyper og merkede turstier i naturskjønne omgivelser. Det gode liv ligger rett utenfor din nye bolig. I Lier finner du et variert næringsliv, aktive lokalsamfunn i ti skolekretser, strandlinje i begge ender, mange fine badeplasser og store skogsområder med flott turterreng både sommer og vinter.

Sylling ligger lengst nord i Lierdalen i sydenden av Holsfjorden, en arm av Tyrifjorden. Sylling er kjent for festivalen Jordbæreventyret i juli måned. Da kommer store og små fra hele distriktet for å være med på jordbærfest.

Tomten

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Tomten kan bebygges med en frittliggende enebolig. Maksimalt tillatt bebygd areal er 22% av tomtens nettoareal (inkl. parkering, garasje, uthus m.v.)

Gesimshøyde må ikke overstige 6.2 meter over gjennomsnittlig planert terreng for tomter der det ligger til rette for en underetasje, og 9 meter for tomter der det ligger til rette for en ekstra underetasje. Eneboligen skal ha skråtak, og takvinkel skal være mellom 22 og 38 grader. Hovedmøneretning skal legges parallelt med høydekotene i nord-sørgående retning. I skrånende terreng brattere enn 1:5 skal det bygges med kjeller/underetasje. For enebolig tillates det en hybel/utleieenhet på maks bruksareal på 60 kvm.

Det skal avsettes plass for 3 biloppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 2 skal være vist som garasje.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen har ingen tinglyste servitutter eller rettigheter. Eiendommen har andel 1/10 i realsameie.

Dagboknr.: 840538
Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i: 1/10
Knr:0626 Gnr:193 Bnr:17

Vei / Vann / Avløp

Tilknytningsgebyr for vann og avløp betales ved nybygg og ved tilknytning av eksisterende boliger til det kommunale vann- og avløpsnettet. Satsene gjelder for tilknytninger som omsøkes i år. (2019).
Satser pr. 2019:
- Vann kr. 19 000,-
- Avløp kr. 19 000,-

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ingen ligningsverdi på eiendommen siden eiendommen er ubebygd.

Reguleringsforhold

Eiendommen blir berørt av reguleringsplan. Bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen blir berørt av bebyggelsesplan. Bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert, men kommuneplanen gjelder foran ved motstrid.
Eiendommen grenser i sør mot reguleringsplenen: Utfylling i Sjø- Gilhusbukta.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.9 875)
Nettgebyrer (Kr.4 990)
Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.6 490)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.18 990)
Visninger (Kr.3 500)
Høydefoto med drone/område (Kr.2 600)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Foto (Kr.2 600)
Totalt kr. (Kr.113 133)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger