Tomt med prosjekterte leiligheter i Biørnsborgbakken! - Kort vei til sentrum, skole og naturområder!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

322250060

Betegnelse

Matrikkel gnr. 35, bnr. 19 i Kragerø kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen

Eier

Kim-Andre Øverland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 883,50 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Beliggende i et fredelig og familievennlig område i Kragerø, er denne boligen perfekt for de som ønsker nærhet til natur og samtidig ha lett tilgang til byens fasiliteter.

For den aktive familien er det kort vei til Family, et lokalt treningsenter som tilbyr et bredt spekter av treningsmuligheter. Dagligvarehandelen er også uproblematisk, med både Spar og Kiwi innenfor enkel rekkevidde, noe som gjør hverdagen litt enklere.

Kragerø sentrum, med sine butikker, kafeer og kulturelle tilbud, er kun en kjapp tur unna. Her kan man oppleve småbystemningen og alt det hyggelige bylivet har å by på. Med denne beliggenheten får man en god balanse mellom det rolige livet nært naturen og praktiske løsninger for en aktiv hverdag.

For den badeglade er det kort vei til flere populære badeplasser - Gunnarsholmen og Sjøbadet er innen komfortabel gangavstand. Eiendommen kombinerer det beste av to verdener: nærhet til sentrum og skjærgården, samtidig som den ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til Kragerø Skole, Stadion og turområder som Studsdalen.

Bebyggelse

Bygninger

Salget gjelder seksjon 2, 3 og 4.

Rammetillatelsen som foreligger er påklaget og sendt til Statsforvalteren for endelig behandling. På grunn av en presset ressurssituasjon er klagesaksbehandlingstiden hos Statsforvalteren for tiden lengre enn den fristen som følger. Se vedlegg for mer informasjon.

Parkering / Garasje

Hver seksjon får en parkeringsplass hver.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 883,50 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 506683, tinglyst 07.05.2025 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 285 / 1000
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 194 / 1000
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 194 / 1000
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 327 / 1000

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det ligger mulighet for tilkobling av vei, vann og avløp nært tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2018-2030. Regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Idrettsplassen/Maistanga" fra 16.02.1955 og er regulert til boligformål. For nærmere informasjon, se reguleringskart og bestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 40 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 660 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 15 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

322250060

Ansvarlig megler

Kent Andersen

Selger/hjemmelshaver