Sjønær og klargjort boligtomt på 1,5 mål- Kort vei til sjø og buss- Bilvei helt frem- Utsikt i- naturskjønne omgivelser!

Beskrivelse

Velkommen til Blylagveien 121 presentert av Anette Langaas i DNB Eiendom!
Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Blylaget i idylliske Nesodden kommune. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både bussforbindelser, flotte badeplasser og vakre turområder, perfekt for deg som ønsker en aktiv og behagelig livsstil nær naturen.

• Byggeklar boligtomt på 1,5 mål
  
• Godkjente arkitekttegninger for småhus medfølger
  
• Nytt, naturbasert renseanlegg og oppgradert privat brønn
  
• Sjønær og usjenert beliggenhet
  
• Grønt, naturlig og godt utsyn fra tomten
  
• Fine turområder gjennom Bøkeskog og bevaringsverdig kulturmiljø
  
• En av Nesoddens vakreste omgivelser
  
• Aktiv velforening, https://blylaget.vel247

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til på Blylaget, rett ved grensen til Frogn kommune. Her bor du i rolige omgivelser med naturen tett på med både skog og sjø som nærmeste naboer. Fra tomtegrensen strekker skogen seg ut, og på få minutters gange finner du vakre badeplasser med sandstrender, svaberg og brygger.

Beliggenheten kombinerer det beste av natur og tilgjengelighet. Det er kun ca. 300 meter rundt 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger til Hasle og Nesoddtangen. Med bil tar det omtrent 20 minutter til både Drøbak og Nesodden sentrum. Fra Nesoddtangen går det båt til både Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør pendling til byen både enkelt og naturskjønt.

Området byr på et bredt spekter av aktiviteter og et levende lokalmiljø. I nærområdet finner du fine gang- og sykkelstier, og den godt merkede kyststien strekker seg hele 16 kilometer fra Blylaget til Nesoddtangen perfekt for både turgåere og syklister.

For den som ønsker et aktivt liv, finnes det mange muligheter: Blylaget Idrettsforening, en av de eldste brygge-idrettslagene på Nesodden, har et sterkt lokalt engasjement og tilbyr blant annet egen tennisbane. I tillegg ligger Blylaget friområde med samfunnshus nært, og populære badestrender som Slora, Glennestranda, Solbukta og Bomansvik er alle innen kort rekkevidde. Det er også kun ca. 15 minutters gange til en lokal stall og rideskole.

Kulturinteresserte vil sette pris på Hellviktangen Kunstkafé et unikt og populært møtested hvor det serveres økologisk mat og vin, og hvor det arrangeres konserter, utstillinger og selskaper i idylliske omgivelser med badestrand og park. I tillegg er Galleri Vanntårnet på Nesoddtangen et kjent kultursamlingspunkt med jevnlige kunstutstillinger.

Et annet verdifullt lokalt tilbud er Hokholt gård en økologisk andelsgård som tilbyr aktiviteter for både barn og voksne gjennom hele året. Gården skaper tilhørighet og gir nærkontakt med både natur og dyr.

Kun en kort kjøretur unna ligger Drøbak en sjarmerende småby med mye å by på. Her finner du den populære Badeparken, med sandstrender, svaberg, stupebrett og store grøntområder med lekeplasser. Byen byr også på attraksjoner som Julehuset, Julenissens postkontor, Follo museum, akvarium, gallerier og en livlig båthavn. Herfra går det også rutebåt til den historiske Oscarsborg festning en opplevelse verdt å få med seg.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

I nord går Blylagveien som asfaltert bilvei helt frem til tomten. I sør går Isveien frem til tomtens sti som fører opp til ferdig planert byggegrunn.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Denne tomten er selveiet, på 1,5 mål, med beliggenhet i naturskjønne omgivelser som gir unike naturopplevelser. Tomten er opparbeidet og byggeklar. Det er kort avstand til sjøen og mange bademuligheter. Tomten har et grønt, naturlig preg med godt utsyn mot Bunnefjorden. Den ligger litt oppe i høyden som gjør den usjenert, men samtidig luftig . Boligarealet er gravd ut, steinsatt og komprimert slik at tomt er klargjort til bygging. Terrenget er opparbeidet med pukk og singel som gir god drenering. I hagen er det en flott gruppe med bjørketrær mot Isveien og en blanding av hagevekster og naturlige busker og trær. Tomten har en særdeles velvokst rododendron, vakre furutrær og berg som gir en egenartet stemning.

Tomtestørrelsen er oppgitt til å være middels nøyaktige grensepunkt og svært nøyaktige grensepunkt.

Diverse

Det er gjort investeringer på tomten for ca. 1 000 000 herav:

-Rivning av eksisterende bygningsmasse 77 000,-
-Byttet dykkpumpe og rørleggerarbeidee 48 000,-
-Opparbeidet byggegrop, utgraving av hustomt, fundamentering 121 000,-
-Landskapsplan/prosjektering 250 000,-
-Arkitekt 150 000,-
-Archicad 3D modell prosjekteringsgrunnlag 40 000,-
-Oppmåling / byggesak 21 000,-
-Naturbasert renseanlegg 200 000,-
-Opparbeide terreng og plassering av renseanlegg 160 000

Det anbefales å sette seg inn i alt av informasjon fra kommunen, planer, kommuneplan, kartskisser, hensyssoner og søknadsprosesser før bud gis. Kommunal informasjon kan sendes over av megler om ønskelig.

Ansvarlig megler

Kim Ruben Knutsen