NY PRIS! Stor utviklingstomt med sentral beliggenhet - Solrikt med god utsikt mot Lofot-fjellene!

Kort om eiendommen

Dette er en tomt som kan utvikles til boligformål. Tomten ligger ved innkjøringen til det populære boligfeltet Breidablikk II. Her bor det mange barnefamilier, men også folk i alle aldre, da det også er flere flermannsboliger i feltet.

Det er gangavstand til sentrum og skoler. Barnehage finnes i boligfeltet, det samme med flere lekeplasser, strand og gapahuk. Det er i ferd med å etableres gang- og sykkelvei som gir trygg skolevei helt fra egen eiendom. Leknessletta er under utvikling og her skal det etter planen videreutvikles med butikker og næringsaktivitet.

Tomten har tilgang på vei, vann, avløp og strømlinje går langs tomtegrensen. Det er med andre ord relativt overkommelige investeringer i infrastruktur. Nødvendige søknader og avklaring med bygningsmyndigheten må gjennomføres. Det tillates en grad av utnytting inntil BYA = 55 %.

Beskaffenhet

Beregnet areal iht. til matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper eventuelle arealavvik.

Romslig og solrik tomt med potensiale. Tomta ligger sentralt plassert i utkanten av Leknes og det er flott utsikt til omkringliggende fjell.

Det sto tidligere en fjøs på tomta. Den er nå revet. Det fremgår i bygningsstatusen i matrikkelen at "bygning godkjent for riving/brenning".

Beliggenhet

Tomta ligger fint til ved krysset til Ægirs vei/Breidablikk II. Her er det svært kort vei til Leknes sentrum, med alt man trenger av servicetilbud. Det er også bare en kilometer gange til skolene, fra barneskole til videregående. Breidablikk har også egen barnehage, som ligger lenger ned i feltet.

I Breidablikk bor det svært mange barnefamilier, det er gode muligheter for å finne lekekamerater i gata eller i feltet for øvrig.

Breidablikk har en flott natur som også innehar langstrakt fjære med strand. Her har velforeningen satt opp en gapahuk som er felles og kan benyttes av alle beboere. Lekeplassen i barnehagen er også åpen hele tiden og kan benyttes av barna i feltet. Det er i tillegg fine akebakker som brukes mye om vinteren.

Adkomst

Fra Leknes kjører du Sjøveien til du kommer til krysset mot Ægirs. Her ligger tomta på høre side av sjøveien og venstre side av Ægirs vei.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Regulering

Eiendommen, opplyst av kommunen til å være 3 670 m² er i kommuneplanens arealdel (plan-id 201810) avsatt til boligformål og inngår i område B.

Her fremgår det i 3.1 at:
For eksisterende boligområder tillates fortetting og oppføring av inntil 2 nye bolighus med tilhørende anlegg per eksisterende gård- og bruksnummer, samt fradeling av disse som enkelttomter uten reguleringskrav. I tettstedene tillates frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, eller lavblokk med inntil 4 boenheter tilpasset eksisterende bebyggelse med krav om enkeltsøknad med forhåndskonferanse. I
bygdene tillates enebolig og tomannsbolig. Tillatt boligtype fremgår av oversikten over boligområdene.

Ved etablering av flere enn 2 nye bolighus stilles det krav til utarbeidelse av reguleringsplan.

Det tillates en grad av utnytting inntil BYA = 55 %, med mindre gjeldende reguleringsplan angir en annen utnyttelsesgrad.

Eiendommen ligger innenfor infrastruktursone H410_4 (Mjåneset-Leknessjøen: "Det kreves påkobling til kommunalt VA-nett" ).

Deler av eiendommen, opplyst av kommunen til å være 82 m² er regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg med feltnavn o_SVT1

Deler av eiendommen, opplyst av kommunen til å være 19 m² er regulert til Frisikt, hensynssone navn H140_1.

Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Foreligger ingen gebyrer for kommunale avgifter da eiendommen er ubebygd.

Vei, vann og avløp
Avkjørsel til eiendommen:
Det er gitt tillatelse til etablering av avkjørsel fra kommunal veg, Ægirs vei, til eiendommen gnr 18 bnr 1090, datert 26.06.2023 (se vedlagt tillatelse).
Vegen er formelt sett ikke tatt over av Vestvågøy kommune, men blir kommunal veg som følge av utbyggingsavtale.
Tillatelsen ble gitt med forutsetning om av vegen tas over av kommunen.
Datoen for overtakelse er uviss.
Om avkjørsel ønskes likevel etablert på et annet sted, så kan dette søkes her: https://www.vestvagoy.kommune.no/vei-vann-og-miljo/vei/sok-om-avkjorsel/.
Søknaden vil bli behandlet av kommunens veiavdeling.

Kommunen opplyser:
Byggegrense mot vei:
Veglovens byggegrense mot kommunal vei er 15 meter fra midtlinje vei.
Som sagt er Ægirs vei ikke enda tatt over av Vestvågøy kommune men på grunn av at det ligger en avtale for overtakelse, så vil 15 meters grense gjelde for begge Sjøveien og Ægirs vei.

Vedlagt salgsoppgaven er et dokument som viser rettighet til fri tilkobling av vei, vann og avløp til vei og ledningsnett som ble lagt i forbindelse med utbygging av boligfeltet Breidablikk II.
Kostnader med framføring og tilkobling, samt eventuell andel i framtidige driftskostnader, offentlige avgifter o.l. dekkes av eier av denne eiendommen etter at tilkobling har funnet sted.
Tillatelsen er en kompensasjon for boligfeltets utbygger sin rett til å anlegge vei, gatelys og rørledninger.



Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 1 500 000,-
Formuesverdi årstall 2023

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Utdrag fra selgers egenerklæring:

* Spørsmål 3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
- Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vestvågøy Kommune - avløp
Beskrivelse av arbeidet: Avløp lagt i grensen av eiendom fra øst mot vest. Mulighet for tilkobling, se dokumenter delt på mail som kan legges til i prospekt.
Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern
eller lignende?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.

* Spørsmål 6. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte?
- Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vestvågøy Kommune
Beskrivelse av arbeidet: Legging av avløp.

* Spørsmål 7. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte
reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja.
Planlagt gang og sykkelsti langs Sjøveien.

* Spørsmål 18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
- Ja.
Tilgang til å koble seg til vann og avløp, se egne dokumenter delt på mail som kan deles i prospekt.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.10.23
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.11.77
ang.plassen Dønnvolls grenser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 01.02.88
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.06.19
Bestemmelse om torvrettigheter
Kjøpekontrakt til JULIUSSEN JOH.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.04.25
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 15.06.27
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 15.11.27
Bestemmelse om torvrettigheter
Rettighetshaver Andreassen Harald og Edv.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 15.01.35
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 02.12.35
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 14.06.37
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 14.06.37
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.06.51
Grunnavståelse av nødv.rettigheter for vannanlegg
uttak av vann fra Lindalsvannet
Rett for Lindalsvassverket a/l for tilkopling til rørnettet
og å benytte dam og inntak
Rettighetshaver: LEKNES VANNVERK A/L
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 12.12.60
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 22.07.85
Rettighetshaver Vestvågøy kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.09.87
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.04.93
22 kV kraftlinje Fygle - Mortsund
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 14.04.93
22 kV kraftlinje Fygle - Napp
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 11.11.04
Grensegangssak
Avklaring av grenser og evt.rettigheter mellom gnr.16,17 og
18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.02.13
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om fradeling av veiareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.15
Kjøpekontrakt til Andreassen Holsmo Oluf
vedr. 2 myrstykker
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE