Stor tomt med enkel og liten hytte| Ca. 3,5 mål tomt beliggende syd for Løkenåsen i Fetsund

Ansvarlig megler

Thomas Madsen
Eiendomsmegler

Kort om eiendommen

3 495 kvm eiendom beliggende i skogsterreng syd for Løkenåsfeltet i Fetsund, ca. 4,4 km fra Fetsund sentrum, og ca. 30 min fra Oslo.

- Tomten er per i dag bebygd med en eldre hytte på ca. 15 kvm, men denne er å anse som et rivningsobjekt
- Uregulert LNF område
- Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp
- Naturlig skogsområde bestående for det meste av barskog
- Nærmeste bussholdeplass er Holtbakken som ligger ca. 50 meter fra eiendommen
- Eiendommen inkludert innbo slik det fremstår uten ytterligere ryddet og rengjort

Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område, adkomst via skogsbilvei/ kjerrevei. Området byr på vakre utsiktspunkter, bekker og rikt dyreliv. Eiendommen ligger like syd for Løken i Fetsund. Ca 4 km til Fetsund sentrum. Kan nevnes at det er ca. 500 meter til Monsrudvika med muligheter for gjeddefiske, og tomten ligger ellers omkranset av fantastiske turområder. Deltaområdet mellom Glomma, Øyeren og Svelle er kjent for et yrende fugleliv. Her ligger også Nordre Øyeren naturreservat.

Om vinteren overvintrer over 1000 sangsvaner og 1000 gjess i deltaet. Om sommeren er det vanlig å se fiskeørn, hegre, ender og gjess. Det er ca. 6,5 km til Gansvika, en vik ved Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand, rampe for bevegelseshemmede og toaletter.

Det er også turstier, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Kommunen har også badeplasser ved Varsjøen, Hvaltjern og Heiavannet. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion, samt Heiås Aktivitets- og besøksgård med blant annet hesteridning.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger vakkert til ved innfallsporten til innlandsdeltaet og har både natur- og kultursti.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger i Fetsund sentrum. Her er det også en rekke butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter. Like ved jernbanestasjonen har du også den hyggelige puben Gulating, med blant shuffleboard og et bredt sortiment av øl. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Tomten

Tomt på 3495 kvm. Naturlig skogsområde bestående for det meste av barskog. Vi tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg et større sammenhengende skogsområde innenfor et uregulert LNFR-område (landbruk, natur og friluft). Eiendommen består hovedsakelig av produktiv skog med naturlige variasjoner i bonitet og alder, samt rik tilgang på naturressurser og naturopplevelser.

Komm. tilknytning

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

300 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
7 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
8 590 Omkostninger totalt
24 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
26 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
308 590 Totalpris. inkl. omkostninger
324 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
326 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.