Øvre Vakås - Flott beliggende boligtomt med gode solforhold og utsikt - Etablert og attraktivt område

Oppdragsnummer

18-25-0140

Eier

Petter Andreas Thorud
Monica Hilda Thorud

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 491 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 695 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Øvre Vakås. I området rundt finner du en idyllisk og familievennlig atmosfære som inviterer til et rolig og behagelig liv. Naturen er alltid nær, med grønne lunger og turmuligheter som venter på å bli utforsket.

Kort gangavstand til barneskoler og flere barnehager. Fra eiendommen er det nærhet til offentlig kommunikasjon, samt kort vei til både Asker sentrum og Holmen Senter med bredt tilbud av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand bad, to av Askers fineste badestrender med sandstrender samt til Semsvannet og Vestmarka med uendelig turterreng sommer som vinter.I nærområdet ligger også Leikarvollen, et fantastisk grønt-/tur- og lekeområde med ballbinge etc. til disposisjon for beboerne i området.

Det er kun ca. 600 meters gange til Vakås togstasjon, hvor det også er søndagsåpen Joker butikk, og 950 m gange til nærmeste bussholdeplass i Kirkeveien.

Eiendommen har ellers umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med mange fine turstier. Områdets mest populære tur går til toppen av Skaugumsåsen, en fin tur som krones med flott utsikt over Askerlandet og Oslofjorden. Videre er det gode bademuligheter i Semsvannet og ved Holmenskjæret samt ny, flott svømmehall ved Holmen.

En kort kjøretur unna byr Asker på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.

Bygninger

Ubebygd tomt.
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.

Beskrivelse av tomt

Skrånende sydvendt tomt med fjordgløtt - gode solforhold.
Se kart og matrikkelbrev vedlagt i salgsoppgaven for angivelse av eiendomsgrenser, kotehøyder m.m.
Hele tomten er regulert til bolig. Veianlegget er ferdig og midlertidig anleggsgrense ikke virksom lenger (se stiplet strek over
eiendommen i kartet)

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1960/2808-2/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 01.07.1960
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-1/163
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3132764-1/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti Tinglyst 06.10.2020 21:00
:Knr:3203 Gnr:1 Bnr:163
2020/3132764-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst 06.10.2020 21:00
:Knr:3203 Gnr:1 Bnr:163
Bestemmelse om trapp

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei til tomtegrensen
Offentlig vann og avløp til tomtegrensen.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Tilknytningsgebyrer:

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). For privatboliger gjelder følgende gebyrer pr. mai 2025:

Tilknytningsgebyr vann per m2: kr 153,- (inkl. mva).

Tilknytningsgebyr avløp per m2: kr 153,- ( (inkl. mva).

Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.

Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien for primærbolig:
Formuesverdi for primærboliger er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig:
Formuesverdi for sekundærboliger er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert ved Reguleringsplan Vakås/Haugbo 03.05.1958. Reguleringsbestemmelser og plankart er vedlagt.

Utdrag Kommuneplanens arealdel 2023-2035 bestemmelser:
Eiendommen ligger i boligkategori SB som det fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.4 gjelder regulerte
områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring.
Utdrag fra kommuneplanen bestemmelser:

14.4.1 Tilpasning til eksisterende bebyggelse
Plassering av ny bebyggelse skal følge eksisterende bebyggelsesstruktur4. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området i byggestil, utforming, materialbruk, farge, skala og form.

14.4.2 Boenheter
I områder som er regulert til frittliggende boliger og der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates én frittliggende enebolig og én integrert sekundær 2 boenhet.
Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse

14.4.3 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori SB skal BYA ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad.

Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm,
uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

Avfallshus for oppbevaring av avfallsbeholdere på inntil 3 m² BYA per hovedbruksenhet tillates
i tillegg til angitt BYA.

14.4.4 Høyder
Der høyde ikke er bestemt i den enkelte reguleringsplan gjelder følgende:
a. Høyden skal tilpasses eksisterende bebyggelse.
b. Gesimshøyde tillates inntil 6,5 meter, og mønehøyde tillates inntil 8,5 meter. Målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Der reguleringsplan angir etasjebegrensing, med unntak av hensynsone bevaringsområder for kulturminne, gjelder følgende:
a. Der reguleringsplanen tillater mindre enn 2 etasjer tillates gesimshøyde inntil 4,5 meter, og
mønehøyde inntil 6,5 meter. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 5,5 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Der reguleringsplanen tillater 2 etasjer eller mer, tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter, og mønehøyde inntil 8,0 meter. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 6,5 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
c. På tomter der eksisterende terreng er flatt (maks. 0,5 meter høydeforskjell innenfor husets fotavtrykk) tillates både gesims- og mønehøyde inntil 0,5 meter høyere enn angitt i punktene a og b.
d. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Budgivere forutsettes kjent med innholdet i planene. Kjøper vil ha fullt ansvar og risiko for mulig bebyggelse på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann/avløp:
Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2025, inkl. mva:
Vann: kr 35,67 per kbm (inkl.mva)
Avløp: kr 37,99 per kbm (inkl.mva)
I tillegg betales årlig fastledd vann kr 2781,- og årlig fastlegg avløp 2862,- pr. boenhet

Renovasjon:
Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Grunnbeløp (pris i kroner inkl. mva): 2 484,-
Eksempel: Pris i kroner inkludert mva. per år per husstand. Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter kr. 5 746,-.

Velavgift: ca kr 800,- pr år. Øvre Vakås tomtefestelag

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. drift og vedlikehold av privat adkomstvei og private stikkledninger samt utgifter til internett, alarm, tv o.l. må påregnes i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er boligtomt uten hus på tomt.
5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabo i nord har søkt om tilbygg. Søknaden er ikke behandlet pr. d.d. i Asker kommune.
10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja. gbnr. 1/163 har gangrett over lite hjørne av eiendommen, se tinglyst erklæring.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Nabo i nord, gbnr. 1/151, har søkt om tilbygg. Søknaden ligger til behandling hos byggesak i Asker kommune.
Saken kan følges på kommunens nettsider via saksinnsyn. Budgivere forutsettes kjent med søknaden og status i saken.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.€

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Utlegg opptil kr (Kr.20 000)
Digital annonsering (Kr.4 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 390 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.75 495)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger