Sjelden mulighet ved fjorden - unik strandtomt i indre Oslofjord! 1.132 kvm med BYA på 20%. Se videolink!

Kort om eiendommen

Velkommen til Devikveien 14C, presentert av Terje Tveit i Krogsveen.

Her får du en stor (1 132 kvm) tomt beliggende i stille blindvei.

Tomten ligger i et etablert og attraktivt område, med panoramautsikt over fjorden og kort vei til både by og natur. Her er det lagt til rette for deg som ønsker å utvikle en moderne bolig tilpasset dine behov - enten det er store vindusflater, terrasser mot vannet, eller kanskje en liten brygge om reguleringen tillater det.

Slike tomter er det få igjen av. Det gjør dette til en investering både i livskvalitet og i fremtiden!

Kort fortalt:

• BYA 20% i henhold til kommuneplan
  
• Beliggende i blindvei
  
• Nydelig tomt i blindvei
  
• Ca 28 meters strandlinje
  
  Velkommen til visning!

Beliggenhet

En sjelden mulighet - og en investering i livskvalitet
Tomten ligger i et eksklusivt og ettertraktet område, med direkte tilgang til sjøen og panoramautsikt over fjorden. Dette er ikke bare en tomt - det er et lerret for dine visjoner. Her kan du realisere drømmen om en arkitekttegnet bolig med store vindusflater, kanskje et utekjøkken eller et lite anneks ved vannkanten. Mulighetene er mange - og like personlige som deg.

Slike tomter kommer sjelden for salg. Dette er en av svært få eiendommer igjen hvor du fortsatt kan bygge nytt, med denne typen beliggenhet. Her kjøper du ikke bare kvadratmeter - du kjøper en livsstil, et langsiktig hjem og en investering som vil stå seg både i verdi og betydning.

Området:
Eiendommer ligger landlig til, samtidig som det er svært sentralt. Kort vei til Holmensenteret med et rikt utvalg av spennende forretninger. Nærområde med svømmehall på Holmenskjæret, badeplass, turstier og Holmen idrettsanlegg, som er et samlepunkt for barn og ungdom sommer som vinter. Idrettsanlegget har flere fotballbaner med gress, grus, kunstgressdekke og moderne helårs tennisanlegg og turnhall. Om vinteren har anlegget preparert lysløype. Området sogner til Hofstad barneskole. Kun 5 min å gå til Hval Gård barnehage.

Kort kjøretur til Hvalstrand bad som er et badeparadis om sommeren med stupetårn og badestrand. Du finner også mange andre badeplasser langs vannkanten som passer for barn og voksne i alle aldere, slik som Holmenskjæret og Leangbukta.

Ekspressbuss til Oslo (9 min gange), fra Holmen Sør, som tar deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum. Fra Asker sentrum går det hyppig tog i retning Oslo og Drammen.

Kort vei til Syverstad gård, som er en av Askers eldste gårder og ligger sentralt til mellom Hvalstrand og Holmen, 15 minutter fra Oslo. Gården driver selskapslokale i et 300 år gammelt, nyoppusset fjøs. Gårdsutsalg og yogakurs. Har økologisk villsay, bier, høner og sesongbasert frilandsgris. Er godkjent "Inn på tunet-gård" og har flere aktivitetstilbud.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Diverse opplysninger

I følge egenerklæringen: Naboen har bygd steinmur/platting som går over på min eiendom. Selger har meldt inn tilsyn til kommunen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomten

Eiertomt på 1 132 kvm. Tomten er dels plan på øvre del, skrånende ned mot sjøen mot sydøst. Grunnen er ikke kontrollert, det antas i hovedsak fjell i grunn. Tomten går helt ut i fjorden, nydelig beliggende i stille blindvei med fantastisk utsikt. Tomten ligger idyllisk til i enden av Devikveien som ligger mellom Holmen Fjordhotell og Holmenskjæret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, privat stikkvei. Eiendommen har tinglyst veirett over adkomstveien gnr. 40, bnr. 325.

Vann/avløpsledninger ligger lett tilgjengelig. Kommunens tilknyttingsavgifter gjelder (se "Info kommunale avgifter").

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter iht. kommunens faste satser. Se priser på hjemmesiden til Asker kommune, https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvm. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
Vann per m2: kr 153 (inkl. mva).
Avløp per m2: kr 153 ( (inkl. mva)

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 42 bnr. 325 for å komme til eiendommen. Rettigheten er tinglyst på denne eiendommen, samt nabotomten med gnr. 42 bnr. 325, dagboknr 428150, tinglyst 27.05.2014.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Holmen fjordhotell" datert 16.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.10.1991.

Eiendommen ligger også i område for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Kommuneplanen gjelder:
14.4.1 Tilpasning til eksisterende bebyggelse
Plassering av ny bebyggelse skal følge eksisterende bebyggelsesstruktur. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området i byggestil, utforming, materialbruk, farge, skala og form.

14.4.2 Boenheter
Se vedlegget "Reguleringsbestemmelser" paragraf 2.1 for nærmere informasjon.

14.4.3 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori SB skal BYA ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 15 %.

Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

Avfallshus for oppbevaring av avfallsbeholdere på inntil 3 m² BYA per hovedbruksenhet tillates i tillegg til angitt BYA.

14.4.4 Høyder
Gesimshøyder:
Se vedlegget "Reguleringsbestemmelser" for nærmere informasjon.

Etasjeberegning:
Der reguleringsplan angir etasjebegrensing, med unntak av hensynsone bevaringsområder for kulturminne, gjelder følgende:
a. Der reguleringsplanen tillater mindre enn 2 etasjer tillates gesimshøyde inntil 4,5 meter, og mønehøyde inntil 6,5 meter. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 5,5 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
d. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

14.4.5 Garasje bod, uthus og andre lignende bygninger
Se vedlegget "Reguleringsbestemmelser" for nærmere informasjon.

14.4.6 Parkering
Se vedlegget "Reguleringsbestemmelser" for nærmere informasjon.

14.4.7 Tak
Takform og takvinkel følger av reguleringsplan. Takterrasse er kun tillat der dette fremgår av reguleringsplan.

Det må opparbeides snuhammer på tomten til regulert stand. Det vil dessuten være et krav at adkomstveien er i 3 meters bredde med nødvendig veiskulder og veigrøft. Det er ikke kontrollert hva som er veiens nåværende bredde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.