Naturtomt på 1,5 mål med panorama utsikt! Høyt og tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250238

Betegnelse

Matrikkel gnr. 76, bnr. 56 i Bærum kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Waqas Sharif

Eier

Lars Julius Skulstad og Tone Skulstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 1567,50 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Rykkinn i Bærum kommune. Umiddelbar nærhet til Eineåsen med lysløype og flott turterreng, sommer som vinter. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. I nærområdet ligger blant annet Rykkinnhallen, Berger svømmehall, Gommerud idrettsanlegg og Vestre Bærum Tennisklubb. Det er få minutter med bil til skianlegg og golfklubb.

Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk og bussholdeplass med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Rykkinn senter har et godt utvalg butikker og servicetilbud. Ellers er det en kort kjøretur til Bærums Verk Handelsted, Kolsås senter og Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter.

Barnehage/skole/skolekrets/fritid:

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 1567,50 kvm.

Ubearbeidet naturtomt. Tomten har en bratt adkomst, men flater noe ut. Ellers består den av trær og større steiner. Eiendommen grenser til skogs-/friluftsområde i nord og boligbebyggelse i sør, øst og vest. Utsikt mot syd.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Ubearbeidet naturtomt. Tomten har en bratt adkomst, men flater noe ut. Ellers består den av trær og større steiner. Eiendommen grenser til skogs-/friluftsområde i nord og boligbebyggelse i sør, øst og vest. Utsikt mot syd

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1672, tinglyst 09.05.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 959453, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 77439, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 3372, tinglyst 06.07.1942 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 924476, tinglyst 13.11.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tomten er ikke tilknyttet vei, vann og avløp. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningen og som må betales for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.  

Adkomst til offentlig vei er over privat vei og eiendom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst, men foreligger en erklæring om veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold, snømåking osv. av eksisterende vei.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke registrert formuesverdi på gjeldende tomt.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner:

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 P

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 1 568 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, u-grad/BYA 20 % i ht. kommuneplanen.

Kulturminner:

Det går en kulturhistorisk turvei/sti på oversiden av eiendommen: Turvei til Solfjellstua. Avstand til turvei kan ha betydning for bebyggelsens karakter, størrelse og form.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan er området ovenfor eiendommen markert med fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Det er avholdt en GEO teknisk undersøkelse som har følgende konklusjon (punkt 4):

Skred AS har derfor utført en skredfarevurdering iht. NVEs veileder for skredfare i bratt terreng for GBnr. 76/56 og 76/38 i Bærum kommune. Vurderingen er derfor gjort iht. TEK 17 § 7-3 for sikkerhetsklasse S1 og S2.

Vi vurderer at den samlede årlige sannsynligheten for skred er mindre enn 1/100 i hele kartleggingsområdet, men større enn 1/1000 i øvre del av kartleggingsområdet (deler av GBnr. 76/56). Dimensjonerende skredtype er steinsprang.

Kravet om sikkerhet mot skred i TEK 17 §7-3 er dermed ikke oppfylt for sikkerhetsklasse S2 for hele det vurderte området. Store deler av kartleggingsområdet tilfredsstiller dog sikkerhetsklasse S2. Dette gjelder bl.a. området med dagens bebyggelse. Hele kartleggingsområdet tilfredsstiller kravene for sikkerhetsklasse S1.

Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg nøye inn i rapporten eventuelt søke faglig hjelp.

Byggeplaner naboeiendom, Busoppveien 5B: Selger informerer om nytt påbygg mot vest på eksisterende enebolig.

For mer informasjon se vedlegg fra kommunen i vedleggshefte.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det vil påløpe kommunale avgifter ved tilkobling til kommunalt nett.

Oversikt over kommunens priser og gebyrsatser: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/priser/

Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt pr. dags dato.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 105 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 306 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Da eiendommen ikke er bebygget må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:

Provisjon 1,0 % samt tillegg på kr 27 500,- og utlegg på kr 545,-.

Det betales kr. 3 000,- pr. visning /overtagelse.

Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering, Planinformasjon fra kommunen, Rapport Skredfarevurdering, Servitutt, Bud og budgivning