Unik sjønær tomt på idylliske Vassøy - Bygg din drømmebolig i maritime omgivelser

Kort fortalt

Drømmer du om å bo i sjøkanten med moderne komfort og naturen rett utenfor døren. Da er denne tomten på Vassøy noe helt spesielt.

Her får du en sjelden mulighet til å bygge din egen bolig helt nede ved vannet - med panoramautsikt, nydelige solforhold og direkte tilgang til sjøen. Vassøy kombinerer det beste fra to verdener: Den fredelige, naturnære øylivsstilen, og nærheten til Stavanger sentrum - kun en kort båttur unna.

Hvorfor bygge nytt?

Å bygge nytt gir deg full frihet til å skreddersy hjemmet etter dine ønsker og behov.

Bygget etter gjeldende forskrifter:
Ny bolig gir trygghet. Alt er i forskriftsmessig stand med solide reklamasjonsrettigheter i mange år fremover.

Energieffektivt og miljøvennlig:
Moderne løsninger gir lavt energiforbruk og et klimavennlig hjem - både gunstig for miljøet og økonomien.

Innflyttingsklart og bekymringsfritt:
Du slipper kostnader og tid på oppussing. Bare flytt inn og nyt det fra første dag.

Minimalt vedlikehold:
Nybygg krever lite vedlikehold de første årene - en stor fordel både praktisk og økonomisk.

Velkommen til Vassøy - et unikt sted å realisere boligdrømmen.

Oppdragsnummer

317-25-0089

Eier

Jon Charles Reppen
Monica Reppen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 635 og Gnr. 4 Bnr. 699 i Stavanger kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 589 kvm

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger idyllisk til helt nede ved vannkanten på Vassøy, en rolig og sjarmerende øy i Stavanger kommune. Området er stille og svært barnevennlig, med nærhet til både barneskole, full barnehagedekning og en lokal butikk som også tilbyr posttjenester.

Vassøy har omkring 700 fastboende og er lett tilgjengelig med både bilferge og hurtigbåt fra Stavanger. Øya byr på et variert og naturskjønt landskap, med alt fra lune badeviker og blankskurte svaberg til grønt, frodig terreng og myr. En populær tursti tar deg rundt hele øya - en rundløype på ca. 5 km med flere utsiktspunkter, spor etter jernalderbosetning og små, rolige viker.

Blant øyas badeplasser er Peisaren spesielt verdt å nevne - en skjermet strand sør på øya, vendt mot Vassøykalven. Her finner du både badebrygge, grillplasser og en sandvolleyballbane - perfekt for både store og små.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Den lokale matbutikken, kun ca. 650 meter unna, dekker daglige behov og inkluderer post i butikk. For et større utvalg av tjenester og byliv, er Stavanger sentrum kort vei unna med hurtigbåt eller ferge.

Transportforbindelsene er gode, med kai for hurtigbåt og bilferge i Jonevika - kun rundt ca 750 meter fra eiendommen. Fra kaien er det hyppige avganger til Stavanger.

Det er kort gangavstand til Vassøy barneskole og barnehage. Ungdomsskoleelever pendler som regel til St. Svithun på Storhaug, og det finnes også flere videregående skoler i Stavanger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, evt. grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.
Kjøper er selv ansvarlig for å sikre eiendommen mot radon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunneiendom: Gnr: 4 Bnr: 635
Rettigheter på 1103-4/700
Rettigheter i eiendomsrett
2017/979818-1/200 Bestemmelse om veg
08.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:635
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:699

Eierne av gnr. 4, bnr 635,bnr 699 m.fl. gis med dette rett til uhindret atkomst over gnr. 4 bnr 700. Denne veirett er avgitt i forbindelse med delingstillatelse/grensejustering gitt av Stavanger kommune, kommunalavdeling byutvikling 18.12.2007.

Rettigheter på 1103-4/703
Rettigheter i eiendomsrett
2021/570742-1/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
14.05.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:635
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 1103-4/703
Rettigheter i eiendomsrett
2021/570742-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
14.05.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:635
Bestemmelse om vedlikehold
Vassøy Eiendom AS er eier av gnr 4, bnr 703 i Stavanger. Vassøy Eiendom erklærer at eiendom gnr 4 bnr 635 i Stavanger har rett til båtplass på ca 13 meters lengde langs kaien og 5 meter langs bryggen på eiendom gnr 4 bnr 703 i Stavanger som markert med rødt på vedlagte kartskisse. Gnr 4 bnr 635 i Stavanger har ansvar for og plikter å vedlikeholde overnevnte eiendom 13 meter med kai på gnr 4 bnr 703 i Stavanger. Eiendom gnr 4 bnr 635 i Stavanger plikter også å dekke en andel av de totale vedlikeholdskostandene for bryggen fordelt på antall breddemeter brygge. Gnr 4 bnr 635 i Stavanger har rett til gangvei på arealet markert som felles gangveg på vedlagte reguleringskart og plikter å dekke en forholdsmessig andel av vedlikeholdskostandene for felles gangvei. Bruk av kaien må ikke hindre adkomsten til andre med gangveg over kaien, herunder fremtidige brukere av bryggen.

Grunneiendom: Gnr: 4 Bnr: 699:
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-4/700
Rettigheter i eiendomsrett
2017/979818-1/200 Bestemmelse om veg
08.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:635 og bnr. 699 m.fl.
Eierne av gnr. 4 bnr 635, bnr 699 m.fl gis med dette rett til uhindret atkomst over gnr. 4 bnr 700. Denne veirett er avgitt i forbindelse med delingstillatelse/grensejustering gitt av Stavanger kommune, kommunalavdeling byutvikling 18.12.2007.

Tinglyst heftelse ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Tilkomst til eiendommen via offentlig vei. Eier av gnr 4, bnr 635 og 699 har tinglyst rett til uhindret atkomst over gnr. 4 bnr 700. Denne veirett er avgitt i forbindelse med delingstillatelse/grensejustering gitt av Stavanger kommune. Se vedlagte servitutter og konf. megler for ytterligere informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan 2158 gjelder spesifikt for gnr/bnr 4/635 og 4/699.

Kommuneplaner
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Delarealer
Areal 365.78 kvm
Omrnavn B424
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner
Id 2158
Navn Reg.plan for Gnr/Bnr 4/121-635 og 639, Vassøy
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Delarealer
Areal 2.14 kvm
Bestemmelseomrnavn #2
Rpbestemmelsehjemmel 2 - Vilkår, bruk
Areal 0 kvm
Feltnavn FA
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 0 kvm
Feltnavn FG
Regform 720 - Felles gangareal
Areal 365.76 kvm
Feltnavn B2
Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 1765
Navn Vassøy, Stavanger kommune
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Delarealer
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei

Det kan bygges inntil 1 bolig pr tomt. Største tillatte bebygd areal pr bolig =168 m2 BYA. I tillegg tillates bygget èn garasje pr. tomt med en grunnflate på inntil 45 m2 BYA. Det skal også sikres oppstillingsplass for 1 bil på tomten.

Innenfor bestemmelsesområde #1 og #2 tillates det oppført boder på inntil 15 m2 BYA pr. bod med maks gesimshøyde på kote +3,7. Bodenes BYA skal trekkes fra tomtenes tillatte areal for bolig/garasje, slik at totalt BYA pr tomt ikke øker. Bodene skal integreres i boligenes terrasseutforming/uteoppholdsareal.

Gjeldende reguleringsbestemmelser angir spesifikt hva som er tillatt å bygge.
For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt reguleringsbestemmelser. Har interessenter spørsmål knyttet til dette anbefales det å ta kontakt med kommunen.

Berørte datasett:
Geologi: Løsmasser
Geologi: Marin grense
Geologi: Radon
Landbruk: Arealressurskart
Landbruk: FKB-AR5 Geovekst
Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap
Plan: Statlige planretningslinjer for differensiert
forvaltning av strandsonen langs sjøen
Samfunnssikkerhet: Stormflo og havnivå

Det foreligger midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav og opparbeidelsesplikt i henhold til reguleringsplan 2158, for gnr/bnr 4/635. Dispensasjonen gjelder frem til regulert vei med tilhørende fortau blir opparbeidet, og er gitt på følgende vilkår:
Plan- og bygningsloven med forskrifter skal følges.
Det skal tinglyses en erklæring om dispensasjonen.
All næringsvirksomhet og parkering på tomten må opphøre før byggestart.
Dispensasjonen gjelder kun denne eiendommen.
Kommunen har vurdert at fordelene ved å gi dispensasjon - herunder muligheten til å realisere boligutbygging - er klart større enn ulempene, og at vedtaket ikke skaper presedens. Eier kan pålegges refusjon for veiopparbeidelse ved senere gjennomføring.
Konferer megler for flere opplysninger.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke stipulert.

Det fremkommer av tinglyst heftelse at gnr 4 bnr 635 i Stavanger plikter å dekke en andel av de totale vedlikeholdskostandene for bryggen fordelt på antall breddemeter brygge. Videre fremkommer det at eiendom gnr 4 bnr 635 plikter å dekke en forholdsmessig andel av vedlikeholdskostandene for felles gangvei.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ubebygd tomt - Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering/video (utlegg) (Kr.6 250)
Overtagelse (Kr.2 990)
Visning (Kr.2 990)
Fotografering drone (Kr.2 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.26 100)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.3 450)
Godtgjørelse Oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 500)
Innhentingsgebyr (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.70 175)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringskart og bestemmelser
Kart
Kommunale opplysninger
Nabolagsprofil
Budskjema
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.