Reiårsvatn/​Ose - nydelig hyttetomt på 1541m² med veiforbindelse - vann og avløp ved tomtegrense - gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250271

Betegnelse

Matrikkel gnr. 15, bnr. 117 i Bygland kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian

Eier

Ragnar Lie

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 1541,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Tomten ligger meget fint til i en nyere del av hytteområde ved Store Reiårsvatn ca 550 moh på Ose i Bygland kommune i Setesdalen ca 12 mil fra Kristiansand som utgjør ca 2 timer kjøring på vinterføre. Området byr på idylliske turområder hele året, bade- og fiskevann samt skiløyper, akebakke for barn. Gode solforhold og fin utsikt mot Store Reiårsvatn.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 1541,00 kvm.

Tomten overleveres som forevist uten ytteligere opparbeidelse. Stikk for vann, avløp og strøm ligger i veien nær tomtegrensen og arbeider med tilkobling og øvrig opparbeidelse / grunnarbeider er kjøpers ansvar.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Se bebyggelsesplan.

Parkering / Garasje

Felles parkeringsplasser i feltet i tillegg til evt. opparbeidelse på egen tomt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 20854, tinglyst 26.09.2006 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 20854, tinglyst 26.09.2006 - Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, felles privat vannverk og felles privat renseanlegg. Løpende driftsutgifter blir fordelt mellom brukerne.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 15 125,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan med bebyggelsesplan: Reiårsvatn 2, felt A, datert 18.01.2005, reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

Bebyggelsesplan og reguleringskart er vedlagt prospekt.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Gebyr for hytterenovasjon og feiegebyr må påregnes, men er ikke særskilt opplyst fra kommunen og vil påløpe når tomten er bebygget.

Det er pliktig medlemskap i velforening og velforeningskontingent, driftskostnader for privat vei, felles privat vannverk og renseanlegg utgjør samlet en årlig kontingent på ca. kr 10.000,- til dekning av de faste utgiftene og drift av tekniske anlegg herunder brøyting av adkomstveien.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og kr 503 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

NB! Illustrasjonsbilder er ikke måleriktige og er kun ment som illustrasjon, se reguleringskart for korrekt tomteangivelse.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 39 990 inkl. mva

Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&contra): 10 990,00

Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00

Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00

Markedspakke (Profesjonell dronefotograf, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din eiendom, privatmegleren.no Hjem.no+, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00

Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse: 9 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema

Eiendomskart

Reguleringskart med bestemmelser

Budskjema