TROMØY - Ferdig regulert boligfelt med 31 boligtomter | 35 boenheter | 33 daa | Havutsikt | Selges som råtomt

Beskrivelse

BUD ØNSKES

Karishei - et helt nytt tomteområde på Tromøy - Tomtene ligger ved etablerte boligstrøk på Kongshavn. Her vil boligene ligge høyt med fin utsikt og mye sol fra morgen til kveld.

Det er prosjektert totalt 35 boenheter hovedsakelig fordelt på eneboligtomter, men det er også noen tomter for flermannsboliger.

Innhold

Et godt sted å bo
Småbarnsfamilier og så vel som godt voksne, vil oppleve at Karishei har et trygt og godt nabolag med kort vei til butikk, skole, idrettsanlegg, turområder, strand og sjø - tett på Sørlandets egen marine nasjonalpark - Raet nasjonalpark. Det nye boligområdet vil ha en trygg og vakkert opparbeidet lekeplass og nærhet til naturens egen lekestue - skogen.

Tett på naturen
Karishei ligger midt i et av Tromøys mange vakre naturområder. Det er kort vei til strand og sjø, og nærheten til Raet nasjonalpark innbyr til oppdagelsesturer til fots langs strender og i båt eller kajakk i den vakre skjærgården.

Raet nasjonalpark
Dette er en av Norges 4 marine nasjonalparker, og sentralt i nasjonalparken er Tromlingene, Bjellandstrand, Spornes og Hoveodden - alt like i nærheten. Alle som bor på Tromøy setter spris på disse unike naturområdene, og tilreisende fra andre steder i landet - og utenlandske turister spesielt - gir seg over av begeistring over den særpregede kystnaturen som Tromøy er så rik på. Å ha dette området som nærmeste nabo er en verdi i seg selv.

Fiskemuligheter
Tromøya er et eldorado for sportsfiskere på jakt etter sjøørret og havabbor. På Tromøy finner du de beste fiskeplassene for sjøørretfiske - uansett årstid. Det beste fisket er med stang fra land, og fra Karishei er det kort vei til fine fiskeplasser på utsida mot havet og i det mer rolige Tromøysund.

Badestrand
Ungene elsker Dybdalsstranda på Kongshavn, og den er i kort sykkelavstand på trygge sykkelstier fra Karishei. Den lune sandstranda mot Tromøysund er en trygg og god badestrand som passer like godt for de minste barna som for ungdom som elsker å hoppe og stupe - og spille sandvolleyball.

Landlig, men sentralt
Karishei ligger godt skjermet fra urban støy, men likevel så sentralt at det er kort vei til Arendal og til nye E18. Det betyr at du kan bo landlig og likevel ha behagelig kort vei til jobb. Barnehage, barneskole og idrettsanlegg ligger i nærmiljøet. Her er det kunstgressbane, klubbhus og lysløype. Det er også kort vei til ungdomsskolen på øya. Området er ideelt for familier med dyr, og hesteinteresserte finner gode muligheter for riding i området.

Adkomst

Ta til venstre etter Tromøybroa, følg hovedveien forbi Kongshavn og videre forbi Sandnes skole. Ta ned første avkjørsel til høyre mot Skarestrand. Etter ca. 1 km etter avkjørselen til Skarestrand, får man en garasje på venstre side. Ta inn til venstre og følg veien ca. 500 meter. (Karisheiveien) Da vil man på nytt finne et skilt hvor det står mer informasjon om tomtene og en orientering i forhold til plassering av tomtene i terrenget.

Avstander:
Karishei - Sandnes Skole: 1,2 km
Karishei - Kongshavn: 2,0 km
Karishei - Krøgenes: 7,5km
Karishei - Arendal: 11km
Karishei - Longum: (Ny E18 i 2020) 15 km
Karishei - Grimstad: 32 km

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser ligger i salgsprospektet. Det er gitt tillatelse til oppføring av inntil 35 boenheter på Karishei fordelt på 31 tomter. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller les meglers salgsprospekt.

Det er et krav i reguleringsplanen at infrastruktur fra Skareveien til boligfeltet skal bekostes av utbygger i.h.t. reguleringsplanen. Dette arbeidet skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest til bolig nr. 6 i feltet.

Det foreligger signerte avtaler med de grunneierne som må avstå grunn for utvidelse av dagens veitrase. Noen av disse har gjennomføringsfrist som er passert. Disse nå derfor oppdateres eller erstattes med nye avtaler. Ny eier av boligfeltet (kjøper) må forhandle og oppdatere avtaler med de ulike grunneierne. Inngåtte avtaler fås ved henvendelse til megler.

Boplikt

Nei.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Karishei Boligfelt - TROMØY, 4812, Kongshavn, Gnr. 221 bnr. 318 i Arendal kommune

Eier

Karishei as v. Morten Riis-Gjertsen

Oppdragsnummer

40-25-0097

Meglers vederlag

Annonsering i.h.t. avtale (Kr.25 000)
Annonsering (Kr.11 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 555)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 705)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.12 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.100 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.161 205)

Ansvarlig megler:
Jan Terje Øygarden

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.