Stor eiendom i Oslos siste store utviklingsområde | 8,6 mål tomt | Obos & Oslo har store fremtidsplaner for området

Oppdragsnummer

323-25-0026

Eier

Anne-britt Hovding
Stein Hovding (død)
Kjetil Hovding (arvtaker ihht skifteattest og testament)
Hæge Hovding (arvtaker ihht skifteattest og testament)
Paul Rasmussen arvtaker ihht skifteattest og testament)

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 175 Bnr. 23 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 8642 kvm

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden mulighet i et område med store utviklingsplaner!

Denne romslige tomten på hele 8,6 mål ligger høyt og nordvestvendt, med svært gode solforhold og nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Beliggenheten gir en fredelig og landlig følelse - samtidig som området er pekt ut av Oslo kommune som et fremtidig utbyggingsområde med potensial for ny bydel.

Tomten har et skrånende terreng som åpner for spennende arkitektoniske løsninger og plassering med panoramautsikt. Det står i dag en eldre bygningsmasse på eiendommen som har falt sammen og anses som rivningsobjekt.

Nærområdet

Gjersrud-Stensrud er et område i spennende utvikling, utpekt av Oslo kommune som et av byens største satsingsområder for boligvekst. Etter flere år med politisk behandling vedtok bystyret i 2016 en områderegulering som legger grunnlaget for en helt ny og miljøvennlig bydel med opptil 10 000 boliger, 25 000 innbyggere og 4 000 arbeidsplasser.

Planen legger til rette for et mangfoldig bomiljø med småhus, leilighetsbygg, store grøntarealer og urbane kvaliteter. OBOS er blant de største grunneierne i området, og reguleringsarbeidet er godt i gang - noe som gir økt aktualitet og fremtidig verdi for eiendommer i området.

Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer flere forslag og planer for utvikling av området, men per i dag foreligger det ingen endelige vedtak eller avklarte tidspunkt for når utbygging faktisk vil igangsettes.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1950/6532-1/105
Pantsettelseserklæring
BELØP: NOK 3.457
Panthaver:Kullebund Revegård As
Lnr: 1111730
PANTSETTELSESERKLÆRING
DELEFORBUD
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1950/6532-2/105
Bestemmelse om vannrett

Dokumentet for ovenstående servitutter er hentet ut fra Digitalarkivet og betyr:
Eiendommen er underlagt en servitutt med flere vesentlige begrensninger som kjøper må være kjent med. Det er ikke tillatt å dele opp tomten - det vil si at fradeling for bygging av flere boenheter eller videresalg av deler av eiendommen ikke er mulig.

Bruken av tomten er begrenset til boligformål (dette strider med nåværende reguleringsplan av tomten). Det er heller ikke tillatt å drive næringsvirksomhet som håndverk, butikk, servering, overnatting, danselokale eller annen virksomhet som medfører støy, lukt eller trafikkbelastning for nabolaget.

Kjøper plikter å bidra til etablering og vedlikehold av felles infrastruktur som vei, vann og avløp, og må også akseptere at vann- og avløpsledninger fra andre tomter kan krysse eiendommen.

Videre forplikter kjøper seg til å bli medlem av et fremtidig velforening når dette eventuelt opprettes, dersom det er tilstrekkelig antall beboere i området.

Servitutten er evigvarende og følger eiendommen uavhengig av eierskifte.

1952/1419-1/105
Bestemmelse om bebyggelse
ang redskapsbod
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Betyr: Nåværende og fremtidige eiere av tomten er forpliktet til når som helst bygningsråde måtte forlange det, uten erstatning, å fjerne eller å forandre det bygde.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke knyttet opp mot vann- og avløpsanlegg. Privat vei opp til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for tidligere bygningsmasse, dog finnes det Ekspedisjons-dokument, datert 27.09.1950. Det bemerkes igjen at bygningsmassen på tomten har falt sammen og vurderes som et rivningsobjekt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 87 972,- pr 08.05.25
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 08.05.25

Reguleringsforhold

Eiendommen er i dag regulert til friområde, jf. reguleringskart datert 06.05.2025. Den nedre delen av tomten omfattes av en faresone for ras (hensynssone H310), og tomten grenser til et område definert som naturmangfold, jf. reguleringskart datert 26.05.2025.

Eiendommen omfattes av områderegulering S-4927 for Gjersrud-Stensrud, vedtatt 14.12.2016. Hensikten med denne planen er å legge til rette for en ny bydel i Oslo med inntil 10 000 boliger og rundt 25 000 innbyggere. OBOS er en av de største grunneierne i området, og kommunen har pekt ut området som et av de mest sentrale for fremtidig boligvekst.

I Kommuneplanen for Oslo 2015-2030 (Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262) er hele eiendommen markert med arealformål Bebyggelse og anlegg, fremtidig , noe som indikerer en langsiktig intensjon om utbygging. Nærliggende eiendommer er også avsatt til samme formål, noe som understøtter det potensielle utviklingsbildet for området.

Vilkår og forutsetninger for utbygging:
Per i dag foreligger det ingen godkjent detaljreguleringsplan for eiendommen. Det betyr at det ikke er tillatt med boligbygging på tomten i dagens situasjon, og det må gjennomføres en ny reguleringsprosess før utbygging kan vurderes. Samtidig må eventuelle fremtidige tiltak hensynta gjeldende hensynssoner, naturverdier og geotekniske forhold.

Generelt sett kan man ikke bygge eller rehabilitere bygg på en tomt som er regulert til "friområde", med mindre det foreligger et unntak eller dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan.

Det foreligger forslag i reguleringskart datert 06.05.2025 om etablering av en fremtidig T-bane-trase under deler av eiendommen. Traseen er tegnet inn på vertikalnivå 1, som angir underjordisk føring. I tillegg vises det en annen mulig trasé på vertikalnivå 2, men denne fremstår foreløpig som uavklart og vanskelig å tolke nærmere basert på nåværende informasjon.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser, og kontakte Plan- og bygningsetaten for nærmere avklaringer rundt trasévalg, dybde og eventuell påvirkning for fremtidig bruk av tomten.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Selger opplyser at det per i dag ikke foreligger kommunale avgifter knyttet til eiendommen.

Eiendomsskatt:
Kan tilkomme etter kommunens til enhver tids gjeldene satser. Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille. Se Skatteetaten eller Oslo kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.

Selger informerer om at de betaler kr 800,- pr kvartal i eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring fra selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Visning / overtakelse pr stk (Kr.3 900)
Kommunal informasjon (Kr.2 666)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 490 000,-) (Kr.144 900)
Dronefoto (Kr.3 200)
Markedspakke (Kr.25 700)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.210 961)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900 og utlegg.