Trilltungevegen - 9 eneboligtomter i nytt boligområde på 395-544 kvm | Infrastruktur på plass | Ingen byggeklausul

Om Prosjektet

Vi har fått for salg 9 eneboligtomter på Lyefjell. Feltet er allerede opparbeidet med asfaltert gate, fortau, lekeplass og gatelys. Vann og kloakk. Her er det muligheter for både de som ønsker seg en enkelt boligtomt, eller de som er på jakt etter et større prosjekt.

Alle tomtene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste. Dersom det er flere som ønsker å kjøpe samme bolig vil det foretas en loddtrekning. Meldefrist vil være 18.06.2025.

TOMTER OG PRISER
Tomt 1 (23/796) - 464 kvm, kr 1 800 000,- + omk
Tomt 2 (23/797) - 447 kvm, kr 1 800 000,- + omk
Tomt 3 (23/798) - 475 kvm, kr 1 800 000,- + omk ( solgt).
Tomt 4 (23/794) - 544 kvm, kr 1 900 000,- + omk
Tomt 5 (23/799) - 420 kvm, kr 1 700 000,- + omk
Tomt 6 (23/793) - 464 kvm, kr 1 800 000,- + omk
Tomt 7 (23/792) - 395 kvm, kr 1 700 000,- + omk
Tomt 8 (23/800) - 496 kvm, kr 1 900 000,- + omk
Tomt 9 (23/791) - 520 kvm, kr 1 900 000,- + omk
Tomtene selges uten byggeklausul. Tomtekjøperne står fritt til å velge sin egen husleverandør. Det tilkommer dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum pluss tinglysningsgebyr på kr. 1 000,-

REGULERINGSBESTEMMELSE:
Innenfor felt B8a kan det føres opp 3 eneboliger, og innenfor felt B8b kan det føres opp 6 eneboliger.
Maksimal utnyttelse er 35% BYA. Parkeringsplasser skal ikke medregnes i BYA.
Boligene kan oppføres med sokkeletasje.
Gulv i sokkeletasje, evt. Hovedetasje dersom det ikke etableres sokkel, skal legges på kotehøyden som er påført plankartet. Ved byggemelding kan denne høyden justeres med inntil +/- 50 cm.
Boligene skal ha flatt tak eller pulttak. Høyeste gesims er maks. 6,5 m over angitte høyder på plankartet.
Innenfor felt B8a og B8b skal hhv. 2 og 3 av boligene være tilgjengelige boliger ihht. gjeldende teknisk forskrift.
Garasje kan føres opp i 1 etasje med maksimal grunnflate på 50 m2. Garasje kan oppføres med maks høyde 4,5 m fra ferdig gulv. Garasje kan plasseres utenfor byggesonen.
Det skal være oppstillingsplass minst 5 m foran garasjeport. Minsteavstand fra garasje til vegkant er 1 m.
Utenfor byggesone kan det føres opp en bod på inntil 10 m2.
Tomter innenfor felt B8a og B8b skal ha avkjørsel fra interne veger i feltet.

Det skal være minst 1,5 parkeringsplass per bolig innenfor felt B1a, B3, B4, B5, B6, B7, B8 og B12.
For delfelt B1b, B1c, B2, B8a, B8b, B9, B10a-d og B11a-d skal det tilrettelegges for minimum 3 parkeringsplasser for sykkel per bolig.

Se vedlagte planbestemmelser for mer og detaljert informasjon.

Alle tomtene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste. Dersom det er flere som ønsker å kjøpe samme bolig vil det foretas en loddtrekning. Meldefrist vil være 18.06.2025.

Garasje/Parkering

Parkering må opparbeides på hver enkelt tomt. Det skal være minst 1,5 parkeringsplass per bolig innenfor felt B1a, B3, B4, B5, B6, B7, B8 og B12.
For delfelt B1b, B1c, B2, B8a, B8b, B9, B10a-d og B11a-d skal det tilrettelegges for minimum 3 parkeringsplasser for sykkel per bolig.

Generell orientering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet for hver tomt påkrevd siden det er ubebygd tomt. Konsesjon søkes av tomtekjøper og gis av Time kommune.

Beliggenhet

Tomtene ligger i et attraktivt område på Lyefjell. Her kan man i rolige og barnevennlige omgivelser.

Like i nærområdet ligger det flere barnehager som blant annet Monsanut barnehage og Sporvongange Private barnehage. Lye skole og Lye ungdomsskole ligger også like i nærheten. Videregående skole har man på Bryne og Øksnavad.

Nærmeste dagligvarebutikker som Coop Extra har man like i nærheten.

Gode shoppingmuligheter i Bryne sentrum og på M44. Som blant annet kan tilby restauranter, baker, matbutikker, klesbutikker, skobutikker, skomaker, sportsbutikker, apotek, vinmonopol, gullsmed, bokhandel, frisør, helsekostbutikk, bowling, optiker, blomsterbutikk, utstyrsbutikk og interiørbutikk.

Gode bussforbindelser med busstopp 400 meter fra tomtene. Togstasjon har man Bryne med hyppige avganger til nord og sør.

Gode sports- og fritidsmuligheter har man gjennom Lye IL i Lyehallen og Lye idrettsanlegg og man har flotte turområder i nærheten, slik som Njåfjellet og Åsen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Alle tomtene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste. Dersom det er flere som ønsker å kjøpe samme bolig vil det foretas en loddtrekning. Meldefrist vil være 18.06.2025.

Tomt

Det er opparbeidet en lekeplass og felles vei for feltet (23/814 er felles for feltet, 23/813 er felles for 23/799 og 23/793), som feltet i felleskap vil få vedlikeholdsansvar for. Med hver tomt medfølger 1/9 ideell andel i realsameie i denne tomten 23/814. Realsameiet skal driftes av en velforening som eiere av tomtene i fellesskap må opprette.

Ansvarlig megler

Olav Kristiansen Aske