Stor og flott tomt på hele 3 295,4 kvm med gode fradelingsmuligheter - Solrik beliggenhet på attraktive Urhaugtunet

Kort om eiendommen

Stor og solrik tomt i attraktivt boligområde på Urhaugtunet i Sveio!

Tomten er flat og hovedsakelig naturtomt, med gode muligheter for fradeling og bygging av flere boliger. Beliggende i et etablert og barnevennlig område med eneboliger, lekeplasser og kort vei til sjøen. Vann og avløp ligger til tomten med tre stikk, og det er mulighet for tilknytning til fiber.

Urhaugtunet er et moderne boområde med kort vei til butikker, skoler og offentlig transport. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både natur og sentrum - perfekt for deg som ønsker god plass og et fredelig bomiljø!

Muligheter for leie av båtplass ved Ålfjorden - like i nærheten av tomten.

Beliggenhet

Urhaugtunet er et moderne boligområde i Sveio kommune, nær sentrum av Sveio og Ålfjorden. Området er kjent for sin rolige og landlige atmosfære, samtidig som det har god tilgang til lokale fasiliteter som butikker, skoler og offentlig transport. Beliggenheten gir en fin balanse mellom nærhet til naturen og praktiske bekvemmeligheter, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og de som ønsker et fredelig bomiljø.

Tomt

Stor tomt i attraktivt boområde med optimale solforhold. Tomten har en størrelse som gir gode muligheter til fraskilling og muligheter til bygging av flere boliger. Tomten er flat og i hovedsak naturtomt. Det ligger vann og avløp like i nærheten, samt det er mulighet for tilknytning av fiber.

Området består av flotte eneboliger hvor det også er lekeplasser og nærhet til sjø. Ved sjøen er det også mulighet for leie av båtplass, kontakt eiendomsmegler for mer informasjon om dette.

Oppgitt tomteareal er hentet fra oppmålingsstatus levert av Sveio kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut et egenerklæringsskjema som interessenter oppfordres til å sette seg inn i.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Panteheftelse, blir slettet ved overtakelse.

10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Skjøte er fri for økonomiske og andre sjenerende heftelser som vil være av praktisk betydning for den enkelte tomt. Eldre tinglyste retter som eksisterende kraftlinjer, vei, vann og gjerde-retter/plikter, bo retter etc. som er på hovedbruk vil følge med på den enkelte tomt ved utskilling, men har ingen praktisk betydning. Selger, eller dem han bemyndiger, har rett til vederlagsfritt å legge vann, avløps og overvanns ledninger, samt veigrøfter, veiskråninger og skjæringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap, stier og gatelys master etc., inn på tomten i den utstrekning dette finnes nødvendig. Kjøper sier seg villig til å avgi erklæring som kan tinglyses, på at han / hun tillater anleggene å bli liggende, samt rett til vedlikehold, dersom selger eller kommune krever dette. Anleggene forutsettes lagt slik at de ikke er til hinder for bebyggelse/bruk av tomten. 5.2 Kjøper er kjent med og aksepterer at det følger med en bruksrett, vedlikehold/oppgraderingsplikt, og solidarisk ansvar for de arealer og anlegg som ikke overtas for kommunalt vedlikehold, dvs. ting som veier, stier, pumpestasjoner, avfallsanlegg, vannanlegg etc. Slike anlegg kan selger om ønskelig overskjøte til kjøper i sameie med andre tomtekjøpere i feltet. Gnr.83, bnr.2, har rett til å nytte vei fram til boligområdet og rett til å nytte veiene i det omfang hovedbruket kan ha nytte av.

Ansvarlig megler

Kristen Brekke