Spangereid/​Njerveåsen-Unik mulighet! Eksklusiv utsiktstomt med sol fra morgen til kveld. Ingen boplikt!

Adresse

Njerveåsen 35
4521 Lindesnes

Løland & Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge Njerveåsen 35 på Spangereid.
Drømmer du om å bygge din egen bolig med panoramautsikt over havet, sol hele dagen og total ro? Da er dette tomten for deg!

Innerst i en stille blindvei på vakre Spangereid ligger Njerveåsen 35 en romslig og usjenert selveiertomt på 716 m² med spektakulær utsikt over hav og skjærgård. Her får du virkelig følelsen av å være i ett med naturen, med friområder som nærmeste nabo og ingen gjennomgangstrafikk.

Ingen boplikt. Perfekt for både helårsbolig og deltidsbruk.
Fantastisk utsikt over Båly, Spangereid og havet
Sol fra morgen til kveld
Kort vei til Njervesanden og Kråkevika. To av Sørlandets fineste strender
Gåavstand til butikk, restaurant, marina og Spangereid-kanalen
Teknisk anlegg ført frem til tomtegrensen
Ingen byggeklausul. Du velger selv hvem som skal bygge din bolig

Dette er en sjelden anledning til å sikre deg en sørlandstomt med helt unike kvaliteter. Her kan du realisere din drømmebolig med natur, sjøliv og sørlandsidyll rett utenfor døren.

Tomten ligger fredelig og tilbaketrukket innerst i blindvei, og grenser til store friområder. Utsikten er intet mindre enn spektakulær. Du skuer utover Båly, Spangereid og havet, med sol til langt på kveld. Njerveåsen er et nyere og attraktivt boligfelt med nærhet til både natur og fasiliteter.
Spangereid byr på ekte sørlandsidyll med sandstrender, båtliv, restaurant 'Under', og kort vei til både Mandal og Lyngdal. Her får du det beste av Sørlandet, enten du er på utkikk etter deltid eller fast bolig i naturskjønne omgivelser.

Det foreligger skisser på bolig fra de anerkjente arkitektene Haarklau og Lindeberg i selskapet Marius Egeland Architects.

Matrikkel

Gnr. 451 bnr. 432 i Lindesnes kommune
Heftelser:
2002/2500-1/39 Fredningsvedtakt
Div. bestemmelser vedr. skjærgårdspark. Dette er en heftelse som har fulgt med fra hovedbruket som ikke har betydning for denne tomten.

Beliggenhet, adkomst

Tomten ligger fredelig og tilbaketrukket innerst i blindvei, og grenser til store friområder. Utsikten er intet mindre enn spektakulær. Du skuer utover Båly, Spangereid og havet, med sol til langt på kveld. Njerveåsen er et nyere og attraktivt boligfelt med nærhet til både natur og fasiliteter.
Spangereid byr på ekte sørlandsidyll med sandstrender, båtliv, restaurant 'Under', og kort vei til både Mandal og Lyngdal. Her får du det beste av Sørlandet, enten du er på utkikk etter deltid eller fast bolig i naturskjønne omgivelser.

For å komme til eiendommen fra Mandal følger du E39 til Vigeland og fortsetter ut mot Spangereid langs Spangereidveien. Før du kommer til Spangereid sentrum tar du av til Njerveåsen. Følg veien i noen hundre meter før du svinger av mot høyre. Tomten er innerst i blindveien. Tomten er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Njervesanden og Kråkeviga. To perler av noen strender ligger like i nærheten. På varme sommerdager er det få steder som kan måle seg med denne delen av Lindesnes. Her kan du bade, padle, gå turer i skjærgården eller bare nyte roen. Båtplass kan kjøpes eller leies i området, og Spangereid sentrum gir deg det du trenger av dagligvarer, bensin, golfbane og spiseplasser. Tomten har en unik plassering innerst i blindvei med stort sett friområde på alle kanter. Utsikten er fantastisk mot havet og over Båly og Spangereid. Det er flotte solforhold med sol til sent på kvelden.

Det er kort avstand til Spangereid sentrum med butikk, bensinstasjon, golfbane, restaurant, hotell og et yrende folkeliv på sommeren. Det er muligheter for å leie og kjøp av båtplass i området ved Båly.

Det er ca 30 minutter med bil til Lyngdal med populære Sørlandsbadet og Handelsparken. Til Mandal sentrum med restauranter, butikker, Buen kulturhus og Furulunden er det ca 35 minutter med bil.

Området er et nyere boligområde som passer like godt til barnefamilier som til etablerte som ønsker en ny bolig med flotte utsiktsforhold. Med opphevet boplikt passer den også til bruk i kortere perioder.
Området innbyr til båtturer i skjærgården og late dager på stranden! Her kan man virkelig koble av og nyte skikkelig sørlandsidyll!

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Utdrag fra reguleringsplan:
Tillatt bebygd areal, inkl. garasje, må ikke overstige BYA=25%,
Mønehøyden skal være maks. 6,0.m på følgende. tomter: 19, 20, 50, .38, 39, 40, 35 og 47.
Bebyggelsen skal ha saltak, og kommunen kan kreve at bygg i samme gruppe eller langs samme veistrekning skal ha samme møneretning og takvinkel.
Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av kommunen. Det skal legges vekt på terrengtilpasning, og bebyggelsen skal plasseres mest mulig inn og ned i terrenget. Maks fyllingshøyde/skjæring for terrenget vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle.
Dersom terrenget tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen tomtedeling enn det som er vist på planen.
I tillegg til garasje skal det være biloppstillingsplass på egen tomt for minst 1 bil pr. boenhet.
I tilknytning til boliger kan det oppføres garasje med en grunnflate på inntil 50 m2, Maks, mønehøyde for garasjer er 5 m, Garasjer skal i størst mulig grad tilpasses bolighuset mht. materialvalg, form og farge.

Se vedlagt reguleringsplan for nedre Njerve som må leses i sin helhet.
Det oppfordres til å få faglig rådgivning for hva som kan bygges på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 716 kvm, Eierform: Eiet tomt
Grensene er oppgitt å være middels nøyaktige

Tomt og hage

Tomten er på 716 kvm, selveier, og ligger i enden av blindvei. Den leveres som råtomt med teknisk infrastruktur frem til tomtegrensen. Det er ingen byggeklausul noe som gir deg full frihet til å velge arkitekt og entreprenør. Om du ønsker moderne funkisbolig, klassisk sørlandshus eller en stilig hytte, valget er ditt!

Vei, vann og avløp

Tilknyttet kommunal veg.
Offentlig vann og avløp er lagt til tomtegrensen.
Tilkoblingsavgift for vann og avløp vil tilkomme kjøper ved påkobling.
Dette utgjør kr. 10.000,- for vann og kr. 10.000,- for avløp i.h.h.t. kommunens hjemmeside.
Etter tilkobling gjelder kommunens satser for kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Reguleringsplan

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig. Tomten grenser til friluftsområde.
Slik vi har tolket kartet med tomtenummerering så er denne tomten nr. 20.
Utdrag fra reguleringsplan:
Tillatt bebygd areal, inkl. garasje, må ikke overstige BYA=25%,
Mønehøyden skal være maks. 6,0.m på følgende. tomter: 19, 20, 50, .38, 39, 40, 35 og 47.
Bebyggelsen skal ba saltak, og kommunen kan kreve at bygg i samme gruppe eller langs samme veistrekning skal ha samme møneretning og takvinkel.
Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av kommunen. Det skal legges vekt på terrengtilpasning, og bebyggelsen skal plasseres mest mulig inn og ned i terrenget. Maks fyllingshøyde/skjæring for terrenget vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle.
Dersom terrenget tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen tomtedeling enn det som er vist på planen.
I tillegg til garasje skal det være biloppstillingsplass på egen tomt for minst 1 bil pr. boenhet.
I tilknytning til boliger kan det oppføres garasje med en grunnflate på inntil 50 m2, Maks, mønehøyde for garasjer er 5 m, Garasjer skal i størst mulig grad tilpasses bolighuset mht. materialvalg, form og farge.

Se vedlagt reguleringsplan for nedre Njerve som må leses i sin helhet.
Det oppfordres til å få faglig rådgivning for hva som kan bygges på tomten.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 716 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102966
Navn Njerveåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.11.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/7178/Bestemmelser%20for%20Njerve%c3%a5sen%20rev.2025.pdf
Delarealer Delareal 2 m2
Formål Kjørevei
Delareal 697 m2
Formål Boliger
Delareal 17 m2
Formål Friluftsområde

Prisantydning

2 490 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.