Atlanterhavsveien - 3 regulerte tomter under utvikling med tilhørende andel i tomt regulert til naust - Unik beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

45251097

Betegnelse

Følgende eiendommer inngåri salget:

Gnr. 123, bnr. 2: Ideell andel 3/7

Gnr. 123, bnr. 8: Ideell andel 1/1

Gnr. 123, bnr. 9: Ideell andel 1/1

Gnr. 123, bnr. 13: Ideell andel 1/1

Gnr. 123, bnr. 11:  Ideell andel 3/7

Ifølger Hallgeir Iversens, som er andelseier i bnr. 2, er det inngått avtale, om at 1 andel i bnr. 2 gir rett til ett naust. Ved kjøp av disse eiendommene, utgjør dette rett til bygging av 3 naust.  Det foreligger imidlertid ingen skriflighet rundt dette.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen

Eier

Mette Skarvøy Tangen, Andbjørg Lien, Edgar Skarvøy, Anders Skarvøy, Iren Eldbjørg Bakke og Arild Breivik

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / samlet areal på 10051,80 kvm i henhold til vedlagte matrikkelutskrifter per gårds- og bruksnummer.

Arealene er fordelt som følger på de medfølgende gårds- og bruksnummerne:

Gnr. 123, bnr. 2: 7 927 kvm

Gnr. 123, bnr. 8: 561,9 kvm

Gnr. 123, bnr. 9: 554,8 kvm

Gnr. 123, bnr. 13: 535,7 kvm

Gnr. 123, bnr. 11: 472,4 kvm

Arealene er hentet fra matrikkelutskrift for hvert gårds- og bruksnummer levert av kommunen.

Se vedlagte matrikkelkart for hvert gårds- og bruksnummer for angivelse av tomtegrenser. Merk at tomtegrensen mot nordøst på gnr. 123, bnr. 2 er mindre nøyaktig og har en nøyaktighet på 31 - 200 cm.

Det er ikke gjort grundunersøkelser av eiendommene. Det tas forbehold om dette.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Skarvøya ligger langs verdenskjente Atlanterhavsveien.

Atlanterhavsveien er kjent som en av verdens vakreste og mest spektakulære bilveier. Den ligger på vestkysten av Norge, i Møre og Romsdal fylke, og forbinder øyene mellom byene Molde og Kristiansund via en rekke broer og veifyllinger over skjærgården i Hustadvika.

Spektakulær natur og arkitektur: Atlanterhavsveien  slynger seg dramatisk over holmer og skjær, med åtte broer - inkludert den berømte Storseisundbrua som ser ut som den "hopper" ut i luften sett fra visse vinkler.

Populær turistattraksjon: Atanterhavsveien er en del av Nasjonale turistveger og tiltrekker seg reisende fra hele verden. Mange kommer for å kjøre strekningen, fotografere landskapet eller bare oppleve den dramatiske kombinasjonen av natur og ingeniørkunst.

Fiskemuligheter og naturopplevelser: Området er også ideelt for fotturer, fugletitting og dykking.

Vær og bølger: Området er ekstra kjent for hvordan den oppleves i uvær - når store bølger slår over broene og gjør kjøreturen til en spektakulær opplevelse. Dette gjør den spesielt populær blant fotografer og eventyrlystne.

Eiendom / Hage

Adkomst

Det er adkomst til 123/2 fra Atlerhavsveien i dag.

Adkomsten til hyttefeltet er regulert annerledes enn dagens løsning. Iht reguleringsplanen er adkomsten regulert inn over 124/11 og over område f_SPA_O1. Det er ikke inngått avtale med grunneier av 124/11 om adkomst og kostnader knyttet til dette.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Innenfor arealformål SPA_2 skal det etableres totalt 4 parkeringsplasser.
Parkeringsplasser skal fungere som fellesparkering for hyttene på Skarvøya.

Det er ikke regulert parkeringsplass inne på den enkelte hyttetomt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2024/2140895-2/200 24.10.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1579 GNR: 123 BNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Veirett for tilkomst til samtlige eiendommer på Skarvøya som vist i vedlegg 7.
• Eiendommen 124/11 gis rett til å opparbeide og benytte areak fra 123/2 som utvidet parkeringsareal. (Området er angitt med lilla skravur i vedlegg 7. Området er målt i kart til 320 m2).
• Strøm, vann og fiber legges fortrinnsvis i veitrasse. Vedlikehold av vei er et felles ansvar for grunneierne.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Det er adkomst til 123/2 fra Atlerhavsveien i dag.

Adkomsten til hyttefeltet er regulert annerledes enn dagens løsning. Iht reguleringsplanen er adkomsten regulert inn over 124/11 og over område f_SPA_O1. Det er ikke inngått avtale med grunneier av 124/11 om adkomst og kostnader knyttet til dette. Kostnader til etablering av veirett over 124/11, vei over 124/11, parkeringsplass på 124/11 og internvei i hyttefeltet må påregnes.

Internveien i hyttefeltet er regulert inn på 123/3 i øst. Det foreligger tinglyst veirett.

Vann:

Eide vannverk har en 40mm leding som supplerer hyttefeltet, og er knytt mot hovedledning i fjorden. Kostand til påkobling og anlegging av ledninger må påregnes.

Avløp:

I reguleringen er det lagt opp til tank med overløp til fjord. Kostnad til etablering og påkobling til anlegget må påregnes.

Strøm:

Strøm til hyttefeltet er ikke prosjektert.

Fiber:

Fiber til hyttefeltet er ikke prosjektert.

Kjøper må påregne kostnader til etablering av all nødvendig infrastruktur for å realisere hyttefeltet. Det er ikke inngått avtaler med berørte parter om hvordan fordeling av fremtidige kostnader skal fordeles. Det er heller ikke lagt en fremdriftsplan. Kjøper må påregne å bære kostnader, bistå og ta ansvar for fremdrift i realiseringen av hyttefeltet.

Regulert iinfrastruktur vil gå delvis over gnr. 123 bnr. 3. Halgeir Iversen, som er en av eierne av 123/2, har hatt kontakt med eier av 123/3 . Iht vedlagt notat, er det avtalt følgende mellom 123/2 og 123/3 i forbindelse med avgivelse av grunn til vei over 123/3:

• Det reguleresfore en ekstra yttetomt på Deres grunn 123/3. Her ville Fylkeskommunen ha med brakken på Deres eiendom som hytta, da denne er nevnt i detaljplanen for området. Dermed er det i realiteten regulert for to ekstra hyttetomter på 123/3. Dette er vist i planskisser som tidligere er sendt.
• Vei helt frem til hyttevegg med veirett over grunn 123/2.
• Det reguleres for 2 stk naust over Dere på grunn 123/3. Også vist i tidligere tilsendt planskisse.
• Snuhammer lagt til overside av Dere på hytte etter avtale.
• Tilknytning kloakk lagt frem til eksisterende hytte hos Dere.

Det forutsettes at overnevnte er avtalt mellom 123/2 og 123/3. Det forutsettes også at Iversen har hatt fullmakt til å inngå avtale på vegne av øvrige eiere av 123/2. Det tas forbehold om at overnevnte ikke er skriftliggjort mellom partene. Selger er i prosesess med å skriftligjøre overnevnte i en avtale. Kjøper plikter å overholde forpliktelser i avtalen som er under utarbeidelse.

Reguleringsforhold

Eiendommene er underlagt reguleringsplan "Hytter på Skarvøya" med planID: 1551 201701 vedtatt  16.12.2021, sak 87/2021.

Reguleringsplanen inneholder viktige bestemmelser om blant annet rekkefølgekrav, infrastruktur og utforming av naust og hytter i reguleringsfeltet. Kjøper plikter å sette seg godt inn i reguleringsplanen. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kart er vedlagt salgsopgaven.

Under følger utrdrag av reguleringsplanen:

"§ 1 GENERELT
Det regulerte området er vist med plangrense på plankart dat. 21.09.2018, revidert 30.09.2021.
Planområdet er i henhold til plan- og bygningslovens §§ 12-5 og 12-6 inndelt i følgende
reguleringsformål:
PBL § 12-5
nr. 1 Bebyggelse og anlegg
- Fritidsbebyggelse : BFR
- Vannforsyningsanlegg : BVF
- Naust : BUN
- Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone : BBS
nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Kjøreveg : SKV
- Gangareal : SGG
- Annen veggrunn Grøntareal : SVG
- Annen veggrunn Teknisk anlegg : SVT
- Parkering : SPA
nr. 5 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift
- Særlig landskapshensyn : LLH
- Vern av kulturminner og kulturmiljø : LKM
nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
- Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone : VFS
PBL § 12-6 Hensynssoner
- Sikringssone (frisikt) : H-140

§ 2 FELLESBESTEMMELSER

2.1

Terrengtilpasning
2.1.1

Veiskjæringer og - fyllinger skal jordkles/revegeteres med flora som er naturlig i
området.
Fylling i sjø skal plastres.

2.1.2
Skjemmende skjæringer mot Atlanterhavsvegen og skjemmende fyllinger tillates ikke.
2.1.3
Sprengning tillates ikke mer enn 1,0 m utenfor bygningenes fotavtrykk. Utfylling skal
ikke ha en avstand større enn 3,0 m fra fasadeliv. Synlige kanter høyere enn 0,5 m fra
gjennomsnittlig planert terreng tillates ikke. Kanter kan utføres som steinmur i
naturstein.

2.2 Estetikk, form og fasader
2.2.1
Tillatt materialbruk på hytter: stein, steinimiterende materialer, tre, glass, og betong.
Betong tillates hovedsakelig benyttet som grunnmur. Mindre innspill av betong i
detaljer, utenom grunnmur tillates.
Til taktekking tillates materialer som torv, tre, takstein i gråe toner eller takshingel med
matte og gråe overflater.
Det tillates ikke bruk av materialer med gjenskinn.

2.2.2
Fasader skal gis naturlige jordfarger. Hvite farger tillates ikke i fasader eller andre
detaljer.

2.2.3
Bebyggelsen skal ha mønet takform.

2.3 Parkering
2.3.1
Parkeringsplass for hytteeiendommene skal sikres innenfor arealformål f_SPA_02 og
f_SVT. Det dimensjoneres for 1 parkeringsplass per regulerte hytteeiendom.

2.4 Kommunaltekniske anlegg - VA
2.4.1
Grøfter for vann og avløpsledninger skal så langt som mulig legges i vegtrase. Grøfter i
terreng skal gis en avslutning tilpasset terrengoverflatene rundt.
Kabler skal legges i bakken og fortrinnsvis i felles grøft med ledningsanlegg. Krav til
avslutning av kabelgrøfter er tilsvarende som for ledningsgrøfter.
VA-plan må sikre en avrenningsplan på parkeringsplass, for å hindre drenering av
overvann ut i vegbanen på fylkesveg 64.

2.5 Byggesøknad
2.5.1
I tilknytning til byggemeldinger skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500
eller bedre som viser plassering av bygningene, eventuelle murer og annen
terrengbehandling med høydeangivelse.

2.5.2
I tillegg til situasjonsplanen skal det utarbeides snitt/profilskisse som viser
bygningenes plassering og høyde i forhold til terreng, og siktlinjer mot
Atlanterhavsveien. Opprinnelige terrenglinjer og planert terreng skal inntegnes på
profil/fasadetegninger.

2.6 Kulturminner
2.6.1
Eksisterende grunnmurer og andre spor etter levd liv og virke skal søkes bevart. Det
tillates etablert hytte på eksisterende grunnmurer.

§ 3 OMRÅDE TIL BEBYGGELSE OG ANLEGG

3.1

Fritidsbebyggelse (BFR)
3.1.1

Innenfor arealer avsatt til fritidsbebyggelse tillates det oppført fritidsboliger/hytter på
maksimalt 80 m² BRA.
Maksimal 80 m² gjelder også for hytter plassert på grunnmurer.

3.1.2
Maksimal kote for mønehøyde er gitt i skjema under:

Eiendom

Maks Møne

GID 123/3

15

GID 123/4

17,5

GID 123/5

15

GID 123/7

14,5

GID 123/8

15

GID 123/9

14,5

GID 123/10

13

Ferdig gulv skal ikke etableres lavere enn kote 3,2.

3.1.3
Tilbygg og frittstående bygg/konstruksjoner med tak tillates ikke. Platting tillates ikke
høyere enn 0,5 m over omliggende terrengs gjennomsnittlige nivå. Rekkverk tillates
oppført iht. TEK 17. Eventuelle levegger skal ha samme materialkrav som hyttene.

3.2 Vannforsyningsanlegg (BVF)
Innenfor arealformål Vannforsyningsanlegg (BVF) skal det etableres et lukket
reservoar for slukkevann på minimum 20 m3. Vannforsyningsanlegget skal graves ned
i terrenget og topp tank vil ligge ca. 0,5 meter over terreng. Vannforsyningsanlegget
knyttes til Eide vassverk for kontinuerlig fylling. Saltvann tillates ikke i vannbassenget.

3.3 Naust (BUN)
3.3.1
Innenfor arealformålet Naust tillates det oppføring av totalt ni naust/sjøboder primært
for oppbevaring av båt og fiskeutstyr.

3.3.2
Maksimal størrelse på naust er satt til 35 m². Minimum kote på ferdiggulv for
naust/sjøboder er kote 2,1. Møne skal ligge på maks kote 6,5. Naust skal oppføres i
konstruksjon og forankres slik at de tåler oversvømmelse. Naust skal følge hyttenes
krav til farge og materialbruk.

3.3.3
Naust/sjøboder skal gis tradisjonell utforming med saltak med takvinkel 35 - 40 .

3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS)
3.4.1
Innenfor arealformål BBS tillates etablert flytebrygge i tilknytning til naust.

§ 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

4.1

Kjøreveg (o_SKV_01, f_SKV_02 - f_SKV_04)
4.1.1

Internveger (f_SKV_02 - f_SKV_04 skal dimensjoneres iht. krav gitt for tilgang med
brannbil/beredskap med vegbredde 3,0 meter og skal tåle trykket fra en lastebil.

4.1.2
Internveger (f_SKV_03 - f_SKV_04) skal etableres slik at de visuelt fremstår med 2,0
meter vegbredde. Stedegen vegetasjon skal benyttes i revegetering.

4.2 Gangareal (SGG)
4.2.1
Innenfor arealformål SGG tillates det etablert gangareal fra eiendommene GID 113/9
og 113/5 for adkomst til kjøreveg. Maksimal tillatt bredde på gangareal er 2,0 meter.
Gangareal tillates oppført med fast dekke.

4.3 Annen veggrunn - Teknisk anlegg (SVT)
4.3.1
Arealformål skal benyttes som manøvreringsareal i tilknytning til bruk av naust,
parkering i tilknytning til bruk av hyttene er tillatt.

4.3.2
Det tillates etablert båtutslipp innenfor arealformål.

4.4 Annen veggrunn - Grøntareal (SVG)
4.4.1
Arealformål skal benyttes til grøfteareal og revegeteres med stedegen vegetasjon.

4.5 Parkering (f_SPA_01 og f_SPA_02)
4.5.1
Arealformål f_SPA_01 skal etableres som parkeringsplass for personbiler,
oppstillingsplass og snusirkel for buss samt gi kjøreadkomst til Hyttefelt på Skarvøya.
Parkeringsplass skal tilrettelegge for minst 2 HC-parkeringer.
Parkeringsplass skal ligge på kote 5,0 meter og dekke skal bestå av grusarmering. HCparkering skal etableres med steindekke med tilslagsmateriale av lokale steinslag.
Fyllingsfot til parkeringsplass skal være innenfor arealformål og revegeteres med
stedegen vegetasjon.

4.5.2
Innenfor arealformål SPA_2 skal det etableres totalt 4 parkeringsplasser.
Parkeringsplasser skal fungere som fellesparkering for hyttene på Skarvøya.

§ 5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT

5.1

Særlig landskapshensyn (LLH)
5.1.1

Innenfor formålsområdet skal den stedegne vegetasjonen og terrenget bevares.
Området skal opprettholdes som et allment tilgjengelig friluftsområde med tilgang til
svaberg.

5.2 Vern av kulturminner og kulturmiljø
5.2.1
Innenfor formålsområde er det ikke tillatt med inngrep i grøfteareal tilhørende
Atlanterhavsveien. Annen terrenginngrep og tiltak som kan skade spor fra tidligere
levd liv og virke er ikke tillatt.

§ 6 NATUROMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG

6.1

Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (VFS)

6.1.1

Arealformål VFS skal være tilgjengelig for friferdsel og rekreasjon i tilknytning til
friområde (GF). Eventuelle tiltak som er til hinder for friferdsel tillates ikke.
§ 7 HENSYNSSONER

7.1

Sikringssone - Frisikt

7.1.1

Det skal sikres frisiktsone mot Atlanterhavsvegen med følgende dimensjoner:
- L1: 115 m
- L2: 6 m

7.1.2
Innenfor frisiktsoner skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5m over
primærvegens kjørebanenivå.
Rekkverk regnes som sikthinder jf. Håndbok N100.
§ 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER

8.1

Opparbeidelse av infrastruktur

8.1.1

Infrastruktur som veg med frisiktsone, parkering samt vann og avløp skal være på plass
før byggetillatelse av fritidsboliger kan gis.
Rekkverk inn mot avkjørsel fra Fv.64 skal være flyttet utenfor frisiktsonen før
byggetillatelse til fritidsboliger kan gis.

8.1.2
f_SKV_02 - f_SKV_03 og f_SPA-1 skal være ferdig opparbeidet før avkjørsel på
eiendommen 123/2 stenges.
Avkjørsel på eiendom 123/2 stenges ved at rekkverk videreføres over åpningen og at
avkjørsla blir gravd vekk.

8.1.3
Tilfredsstillende slokkevannkapasitet/-løsning skal være sikret før det gis
brukstillatelse til første hytte i feltet."

Det er planlagt et visningssenter for laks på Sør-Skarvøya som ligger vest for Skarvøua. Se vedlagt forhåndsvarsel om mindre reguleringsendring. Endringer går ut på å øke areal for småbåthavn, øke areal for næring/tjenesteyting, endre plassering på gangveger og legge til nødvendige rekkefølgebestemmelser.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Per i dag er det ikke noen felleskostnader knyttet til hyttefeltet.

Kjøper må påregne eiendomsskatt ved kjøp av tomtene og senere kommunale avgifter ved ferdigstilling av bygg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 75 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 076 636,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 4,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Markedspakke digital: 18 900,00

Tilrettelegging: 20 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00

Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 8 000,00

Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Innhenting grunnbok og servitutter: 5 000,00

Fotograf: 10 dronefoto (faktureres direkte. Kjøring kommer i tillegg): 3 000,00

Halvsides annonse i Finansavisen: 10 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema