Utbyggingstomt med rammetillatelse for leilighetsbygg på til sammen 11 000 kvm nær Askim sentrum

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim i Indre Østfold kommune. Feltet har de siste årene gjennomgått en transformasjon fra landbruk-/skogsareal til et levende boligfelt med flotte, moderne eneboliger, rekkehus og leiligheter. Feltet nærmer seg ferdigstillelse og eiendommen som nå selges er den siste store utbyggingen som gjenstår på området.

Salget gjennomføres ved salg av samtlige aksjer i Løkenskogen Bolig AS (org. nr 926445855) som er hjemmelshaver til eiendommen.

Interessenter gis tilgang til datarom der alle vedlegg til salgsoppgaven vil være tilgjengelige inkludert bl.a.:
- Utskrift av grunnbok
- Informasjon om eiendommen mottatt fra Indre Østfold kommune
- Rapport fra geotekniske undersøkelser
- Rammetillatelse og søknad om denne med vedlegg
- Årsregnskap for 2024 for Løkenskogen Bolig AS
- Mal til kjøpekontrakt

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim i Indre Østfold kommune. Feltet har de siste årene gjennomgått en transformasjon fra landbruk-/skogsareal til et levende boligfelt med flotte, moderne eneboliger, rekkehus og leiligheter. Feltet nærmer seg ferdigstillelse og eiendommen som nå selges er den siste store utbyggingen som gjenstår på området.

Servicetilbud:
Det er ca 1,5 km til indre del av Askim sentrum og alt du trenger ligger dermed innenfor gangavstand. Blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, bowling, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Når det er snø blir det kjørt opp skiløyper like ved, disse er tilknyttet hele løypenettet i Askim.

Kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 43 min. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte største by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Beskrivelse av tomt

Tomten er realtivt flat med bredside mot vest som gir gode solforhold. Det er noe fjell i dagen, men utover dette er grunnen ikke undersøkt.

10072 kvm eiet tomt, iht. matrikkelbrev som følger vedlagt.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim og kjør inn på "gamleveien" når du kommer til den nye delen av E18 utenom Askim. I Askim sentrum kjører du gjennom nesten hele byen, forbi Esso stasjonen. Sving så til høyre over jernbanelinja, Eidsveien. Ta fjerde vei til venstre, Katralveien. Sving så andre vei til høyre, Nygårdsveien. B5 vil nå ligge på høyre side av veien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Budgivning

Åpen budrunde og salgsprosess:
Det åpnes for en åpen budrunde med budfrist satt til 10. juni 2025 kl. 12:00. Alle bud må ha en vedståelsesfrist som varer til og med 24. juni 2025 kl. 12:00. Selger forbeholder seg retten til å justere både tidsplanen og salgsprosessen.

Krav til budet:
Bud skal sendes skriftlig til megler og må inneholde følgende:
- Navn og organisasjonsnummer til selskapet som eier salgsobjektet
- Budgivers navn, kontaktinformasjon og kopi av gyldig legitimasjon fra personen som signerer på vegne av budgiver
- Budet skal oppgis som brutto eiendomsverdi (eiendomsverdi)

Dersom budet forutsetter gjennomføring av juridisk, finansiell, teknisk eller miljømessig due diligence, skal dette tydelig fremgå av kjøpstilbudet.

Bindende bud:
Når budet er mottatt av megler, er det bindende og kan ikke trekkes tilbake. Budet må være nøytralt utformet og kan ikke inneholde vilkår som ekskluderer eller forskjellsbehandler andre budgivere.

Reguleringsplan

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

§ 6.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB1-3)
a) Innenfor felt BBB1-3 tillates blokkbebyggelse.
b) Bruksareal (m2 -BRA) for felt BB1 må ikke overstige m2-BRA=5700m2.
c) Bruksareal (m2 -BRA) for felt BB2 må ikke overstige m2-BRA=2700m2.
d) Bruksareal (m2 -BRA) for felt BB3 må ikke overstige m2-BRA=5700m2.
e) Bygningene skal ha flatt tak, og tillates oppført med maksimal gesimshøyde:
1. C+157.5 for BB1
2. C+156.5 for BB2
3. C+158.5 for BB3
f) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr boenhet (MUA) er lik 50m2 hvorav minimum 5m2 per boenhet skal være arealer til lekeplass. Minimum 50% av MUA skal ligge på terreng. Både private og felles arealer på terreng inngår i MUA. Lekearealene skal anlegges som fellesareal innenfor felt f_UTE.
g) Felt BB1-3 skal ha adkomst som vist med piler på plankart.
h) Det skal legges vekt på bokvalitet. Alle leiligheter skal sikres tilstrekkelig dagslys/utsyn, tilgang til privat og felles uteoppholdsareal, og gis gode og funksjonelle planløsninger. Små og ensidig vendte leiligheter skal ha god bruksmessig kvalitet, og oppfylle følgende tilleggskrav:
1. Fasadelengde/aksebredde stue, minimum 3,5m
2. Minimum 3 løpemeter skap (eller annen tilsvarende lagerplass/bod)
3. Fri/sammenhengende benkplass på kjøkken, minimum 0,8 løpemeter
4. Spiseplass for 4 (mulighet for møblering med fire stoler rundt bord)
i) Innenfor BB1 og BB2 skal balkonger som vender mot Nygårdsåsen bygges med tett rekkverk opp til minimum 70cm over gulv.

Se vedlagte detaljreguleringsplan med bestemmer for ytterligere informasjon eller følgende lenke for tilgang til planregisteret:
https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/arealplaner/496?knr=3118&gnr=54&bnr=296

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Objektet selges etter bestemmelsene i Kjøpsloven (med referanse til Avhendingslova og andre lover der dette er relevant) og det vil bli utferdiget en kjøpekontrakt basert på standardmalen "Meglerstandard mars 2020 om salg av aksjeselskap med oppgjørsansvarlig".

Salgsbetingelser
Eiendommen og det tilhørende selskapet selges i den stand de er ("as is"), uten ansvar for skjulte feil eller mangler. Ingen garantier gis utover det som fremgår av gjeldende meglerstandarder. Den nyeste versjonen av meglerstandarden vil danne grunnlaget for kjøpekontrakten. Standard kontraktsmal er vedlagt salgsoppgaven.

Eventuelle forbehold kjøper ønsker å gjøre gjeldende, må være avklart innen fem virkedager etter at selger har akseptert budet.

Ansvarsbegrensning
Selgers ansvar for eventuelle krav er begrenset til maksimalt 20 % av eiendommens verdi. Den absolutte fristen for å fremsette reklamasjoner er satt til ett år.

Forbehold og ansvarsfraskrivelser
Opplysningene i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om unøyaktigheter. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt ikke gjelder for dette prospektet, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4, tredje ledd og tilhørende forskrifter.

Interessenter må selv sette seg nøye inn i all informasjon som fremgår av salgsoppgaven. Det forutsettes at det gjøres egne undersøkelser, inkludert befaring av eiendommen. Dersom interessenten ikke har tilstrekkelig fagkompetanse, bør gjennomgangen skje sammen med egen kvalifisert rådgiver. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot selger for forhold ved eiendommen eller selskapet som kjøper kjente eller burde kjent til etter å ha gjennomgått dokumentasjonen.

Selger står fritt til å velge hvilken kjøper som aksepteres, og kan avslå ethvert bud etter eget skjønn. Det vil benyttes standard kjøpekontrakt, og lov om avhending av fast eiendom vil kun ha begrenset anvendelse for kjøper.

Kjøpekontrakt og forbehold
Kjøpekontrakten, som er vedlagt salgsoppgaven, kan gjennomgås etter avtale med megler. Kontrakten vil kun justeres i henhold til vilkårene fastsatt i salgsoppgaven og akseptert bud. Dersom kjøper har innvendinger mot bestemmelser i kjøpekontrakten eller øvrige vilkår, må dette spesifiseres tydelig i budet.

Meglerforetaket har ikke vurdert eiendommens eller selskapets skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Det forutsettes at interessenter innhenter egne faglige vurderinger på dette området.

Finansiering ved oppkjøp
I henhold til aksjeloven § 8-10 gjelder det nye regler for oppkjøpsfinansiering. Budgivere oppfordres til å kontakte sin bank for å avklare hvilke dokumentasjonskrav som gjelder ved eventuell sikkerhetsstillelse. Relevant dokumentasjon bør legges ved budet.

Servitutter

Dokument 1022223-tinglyst 03.12.2012 vedrørende utbyggingsavtale
Rettighetshaver: INDRE ØSTFOLD KOMMUNE
ORG.NR: 920 123 899
Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Justering 146325-tinglyst 16.02.2017 vedrørende diverse påtegning
Punkt 6 C, D og E i utbyggingsavtalen utgår


Dokument 1142873-tinglyst 07.12.2015 vedørende erklæring/avtale
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmeler om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 54 BNR: 216

Ansvarlig megler

Anders Borgen