Meget stor og romslig naustetomt midt inn i hytteområde i vakre Tysnes ved Onarheim. BUD ØNSKES

Oppdragsnummer

166-24-0024

Eier

Thomas Baldersheim

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 167 Bnr. 17 i Tysnes kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 444 kvm
Ifølge offentlige registre. Tomten er ikke kontrolloppmålt ifbm. salg.

Beliggenhet

Velkommen til vakre Tysnes sør for Bergen. Her har man muligheten til å kjøpe seg en stor naustetomt. Eller rett og slett ha det som en egen privat "campingplass". Her er det vei frem og man eier. ca. fra bakre del og frem til sjøen ca. 34 meter med ca. 15 meter sjøgrense i front. Eiendommen ligger idyllisk til på et nes i feltet mellom 2 stk fritidseiendommer.

Eiendommen ligger over Tysnes ned på sørøst siden. Fra Bergen er man der på knappe 2 timer inkl. ferge. Her kan man nyte det maritime livet. Ca. 5-7 min kjøring til Onarheim med butikker og diverse service tilbud.

Denne delen av Tysnes er for det meste gårder og eneboliger. Så er selve Espevik og Bleka vågen som er utbyggete hyttefelt. Har man eiendom i område kan dette være en flott mulighet til å sikre seg denne sjøleiendommen. Naboen 1-2 steinkast sørøst har fått bygget naust.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det ser ut til at Tysnesøya i førkristen tid og utover i middelalderen ble kalt Njarðarlog, som trolig betyr guden Njords lovdømme. Njord var blant annet var gud for jakt, fiske og sjøfart. I seinmiddelalderen falt n-en fremst i ordet bort, og i tidlig moderne tid var uttaleformen trolig blitt Jarlo. Hvor lenge dette navnet var i bruk før det ble fortrengt av Tysnes er uvisst, men på et kart fra 1776 er formen Iarløe brukt (altså fordansket form). Tysnes var tidligere navnet på gården og grenda der kirka lå fram til begynnelsen av 1900-tallet, trolig opprinnelig Todneset (neset som peker mot Våge), som blir markert av sola på en spesiell måte ved alle de fire solvendepunktene i året. Konsentrasjonen av sakrale stedsnavn i området har trolig bakgrunn i solfenomenet. Tysnes har navn etter guden Tyr.

Hva kan man bygge?

Kommunen skriver i epost til oss følgende forhåndsuttalelse. Det presiseres at man må søke konkret og få godkjennelse før man starter tiltak.
"Gnr. 167 bnr. 17 ligg innanfor reguleringsplanen "Espevik, gnr. 167 bnr. 1 mfl.". Arealet er vist med arealføremålet "fritidshus" i plankartet, men ligg i området regulert til eksisterande utbygd området i planen. Det er synt i reguleringsføresegna at eksisterande hytte inngår i reguleringsplanen, og utnytting av hytter i nye områder. Reguleringsplanen opnar såleis ikkje opp for bygging av nye fritidsbustad eller naust på 167/17, og det vart den 05.12.2024 gjeve avslag på søknad om dispensasjon til oppføring av fritidsbustad på tomta. Reguleringsplanen og den aktuelle eigedom er vist utan byggjegrense mot sjø, og byggjeforbodet i pbl § 1-8 gjeld også her.

Oppføring av naust vil krevja dispensasjon frå arealføremålet "fritidshus", og frå pbl. § 1-8 "Forbod mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag".

Då det er dispensasjonssak som skal til ytre mynde og politisk handsaming kan me ikkje forskotera utfall av eventuelt ei slik søknad. Men me vurderer førebels at dersom det vert søkt dispensasjon til oppføring av naust på gnr. 167 bnr. 17, vil administrasjonen truleg kome til same konklusjon som i søknad om dispensasjon til oppføring av fritidsbustad, altså at det det ikkje er heimel til å gje dispensasjon etter pbl § 19-2.

Det siste naustet som du syner til oppført sør/aust for tomta (167/25), vart godkjent då det vart vurdert til å vera i samsvar med reguleringsplanen, og det heller ikkje var naudsynt med dispensasjon frå tiltaksforbodet i strandsona.

Har vedlagt vedtak for avslag på søknad om dispensasjon til fritidsbustad. "

Parkering / Garasje

Parsellen har rett til 2 biloppstillingsplasser på gnr 167 bnr 1. Dette synes dog å være et stykke unna parsellen.

Beskrivelse av tomt

Man har parkeringsmulighet i bakkant hvis man gjør en liten jobb. Ellers er tomte grodd med trær og busker over svaberg. Ca 34 meter x 12 meter med ca 15 meter sjøgrense i front. Nydelig bunnforhold for fiske, dykking og bading. Det ligger en gammel robåt på eiendommen i front, ukjent hvem som er eier.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1910/900120-1/49 Forkjøpsrett
08.08.1910
RETTIGHETSHAVER:
SELSKAPET FOR DE NORSKE FISKERIERS FREMME
*Sendt til sletting hos Kartverket*

1990/9411-1/49 Bestemmelse om veg
18.09.1990
rettighetshaver:Knr:4616 Gnr:167 Bnr:17
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Parsellen har rett til gangveg på gnr. 167 bnr 1. fra den offentlige veg og frem til parsell. Parsellem har også rett til 2 biloppstillingsplasser på gnr 167 bnr 1.

Verdi ved skattefastsetting

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Kommuneplan
Planid 2010-05
Kommuneplan for Tysnes 2011-2022
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt
Ikraftrådt: 26.04.2012
Delareal: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende, nåværende fritidsbebyggelse, reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplan
Planid 1996-02
Espevik, gnr 167. bnr 1 mfl.
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt
Ikraftrådt: 19.09.1996
Delareal: Fritidsbebyggelse og trafikkområde i sj og vassdrag

Skal en søke om naust må en søke dispensasjon fra plankravet og regulering da området er godkjent til fritidsbebyggelse. Konferer med megler.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke registrert kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det må sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen da eiendommen er ubebygget. Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon kr. 94 070,-. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 500,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Avslag på søknad
Erklæring avtale med nabo byggegrense
Målebrev
Tinglyst dok parkeringrett
Selgers egenerklæring
Eiendomskart
Føresegner for Espevik
Eiendomsskatt & kommunale gebyr
Grunnkart
Kommune plankart
Planinfo
Regulerings planforslag
Regulerings plankart
Vegstatuskart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.