Tomt i veletablert nabolag på Skeide! | Svært barnevennlig beliggenhet |

Beskaffenhet

Det gjøres oppmerksom på at det per i dag er et skur på deler av eiendommen. Selger har forpliktet seg til å fjerne dette ved salg.

Tomten ligger inn mot en elv. Det er vanligvis byggerestriksjoner i et belte på 100 meter fra strandlinjen (gjelder også langs elver, innsjøer og hav). Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven § 1-8. Formålet er å ta vare på natur, landskap, allmenn ferdsel og biologisk mangfold.
Byggeforbud langs sjø og vassdrag er bla. forklart på s. 10 i kommuneplanen, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Begrensningen til bebyggelse nær elvegrense vil kunne påvirke nettoarealet opp mot bruttoarealet. Det anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen vedr. spørsmål rundt dette.

Eiendommen ligger i et område med hensynssone H310 som er faresone for ras- og skredfare

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skeide i Ulstein kommune, i et rolig og veletablert boligområde.

Området passer perfekt for barnefamilier, med Ulstein barneskole like i nærheten og bare noen kilometer til Ulsteinvik sentrum. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder mm.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med et BYA på 30%, dette iht. paragraf 6, pkt. 1(a): Boliger, frittliggende småhus (BFS 1 - BSF 30). Dette finner du i reguleringsbestemmelsene.

Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomten. Søknad om tiltak skal vise hvordan parkeringen løses. Parkeringsarealet skal inngå i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Antall plasser og parkeringsløsning som medregnes skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan eller kommuneplanbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område med hensynssone H310 som er faresone for ras- og skredfare. Se §11-omsynssoner i vedlagt reguleringsbestemmelse.

Eiendommen er regulert etter følgende reguleringsplan:
Tittel: Føresegner til detaljregulering for skeide.
Datert: 30.09.2014, sist revidert 01.07.2020
Plan-id: 20070011
Tomten ligger i område betegnet som BFS7.
Delarealer:
Delareal: 2 m
RPHensynsonenavn: H140
RPSikring: Frisikt
Delareal: 43 m
Formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Delareal: 851 m
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: BFS 7

Delareal: 1 m
Formål: Veg
Feltnavn: f_SV 17

Utdrag fra reguleringsplanbestemmelsene:
"I område merka "BFS 1 - BFS 30" kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar.
Utnyttingsgraden for BFS-områda er sett til maks BYA 30 %.
Bygningane kan ha ei gesimshøgde på inntil 6,0 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. Bygningar med flatt tak kan ha ei gesimshøgd på inntil 6,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen"-
Reguleringsbestemmelsene hvor all informasjon fremkommer ligger vedlagt, kjøper må sette seg inn i disse.

Området er regulert etter følgende kommuneplan:
Id: 2017
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.03.2019

Delareal: 896 m
KPHensynsonenavn: 20070011
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 896 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare

Kommuneplan og kommuneplankart og reguleringsplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det forutsettes at kjøpere setter seg godt inn i disse.
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen dersom de har spesielle krav/ønsker for utnyttelse av eiendommen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er for 2025 ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen.

Kommunale avgifter består typisk av avløp, feiing, eiendomsskatt og vann.

Ved oppføring av bolig vil det faktureres kommunale avgifter fra Ulstein kommune og renovasjonsavgifter fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk(SSR).



Velforening
Selger er ikke kjent med at det foreligger en velforening i nabolaget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er iht. vegstatuskart koblet opp til kommunalveg.
Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann og avløp.

Iht. Ulstein kommunes prisliste for 2025 er det tilknytningsavgift for avløp på kr. 18 750,- og for vann på kr. 12 500,-. I tillegg til tilknytningsavgiften, vil det komme abonnement- og forbruksgebyr.

Kommunen opplyser om at området ikke er godt kartlagt, men har oversendt informasjonen de har vedr. ledningsnettet i område:
Kloakk og overvann: De fleste nærliggende eiendommer har septiktank. Om fellesledningen er ok, kan den nok nyttes til overvann og avløp fra septiktank til tomt som nå selges. Ved en fremtidig sanering i området, vil det komme et krav om at tanker skal kobles ut og påkobles offentlig avløpsnett. Kostnad for dette er ukjent.
Det må etableres et separatsystem inne på tomten, klargjort for fremtidig sanering.
Vann: Kommunen opplyser om at det er tilkoblingspunkt til vann i krysset nedenfor denne tomten.

I salgsoppgaven ligger det et vedlagt dokument som er oversend fra kommunen som viser tilkoblingspunkt.
Forklaring:
Svart markør: Eksisterande fellesleidning for vatn og kloakk.
Den oransje streken markert med en svart markør er ikke kjent om er der eller ikke.
Blå markør: Vasstilknytingspunkt.
Grøn markør. Næraste separatsystem, der det ligg til rette for både overvasshandtering og separat kloakk.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp, dette inkluderer installering av eventuell septiktank og tilkobling av denne. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 997,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av kommentarer fra egenerklæringen kommer under her:
3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? Ja

5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Ulstein komune
Beskrivelse av arbeidet: Ny oppmåling

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elvegrense

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.


Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Viktig informasjon

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Ulstein kommune dersom det er spesifikke ønsker for utnyttelse av eiendommen.