SYNINGEN HYTTEFELT - TORPO | Stor hyttetomt i høyfjellet - Familievennlig natureldorado - Helårs destinasjon

Oppdragsnummer

324-24-0164

Eier

Peter Slettedal

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 174 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1577 kvm

Presentasjon

Har du en drøm om hytte i høyfjellet, er dette kanskje noe for deg. Hyttetomten er en perle på 1577,5 kvm, beliggende vakkert til i høyfjellet. Tomten er forholdsvis flat, og har naturlig vegetasjon. Hyttefeltet har privat vann og avløp, og det er bilvei helt frem. Området er et natureldorado som byr på eventyrlige opplevelser og spennende aktiviteter for hele familien.

Utsikten er magisk og her kan blikket vandre utover blant annet Skogshorn, Reineskarvet og Lauvdalsbrea. Rett utenfor tomtegrensen kan man vandre langs utallige turstier, teste ut sykkelferdighetene eller prøve fiskelykken. Vinterstid har området milevis med oppkjørte skiløyper, i tillegg er det kort vei til flere alpinanlegg. Den vakre naturen til tross er det ikke lange veien til matbutikk, shopping og servicetilbud.

Eiendommens kvaliteter
- Fritidstomt på 1577,5 kvm
- Flott beliggenhet i høyfjellet
- Bilvei helt frem til tomtegrensen
- Privat fellesanlegg for vann og avløp
- Umiddelbar nærhet til skiølyper
- Gode tur- og sykkelmuligheter
- Flere alpinanlegg i nærheten
- Kort avstand til matbutikker

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset hytta etter eget behov
- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Beliggenhet og servicetilbud

Fritidstomten ligger på Syningen Hyttefelt i Ål kommune - et natureldorado i høyfjellet. Syningen byr på eventyrlige naturopplevelser, vakre årstider og spennende aktiviteter. Utsikten er magisk og her kan blikket vandre utover blant annet mot Skogshorn, Reineskarvet og Lauvdalsbrea. Solforholdene er ypperlige hele året og vakre solnedganger kan nytes over de vestliggende fjelltoppene.

Området er en helårs destinasjon som byr på varierte aktiviteter for hele familien. Om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og for den fartsglade er det kun en halvtimes kjøring til flere skisenter.

Om sommeren har området ett av landets fineste sykkel- og turstier, både for den erfarne og for nybegynnere. En rekke småvann gir muligheter for bading, roturer og fiske. Alternativt kan man oppleve de vakre Hallingdalsfjella fra hesteryggen, eller gammelt stølsmiljø med nærhet til dyr. Nærmeste dagligvare er Joker Torpo. For flere servicetilbud er det kun en halvtimes kjøring til både Gol og Ål med kjøpesenter, vinmonopol, apotek og flere andre fasiliteter.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides biloppstillingsplass for to biler i henhold til reguleringsplanen. Parkeringsplassen må være ferdig opparbeidet før hytta kan tas i bruk.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse under i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Kjør mot Torpo og fortsett på Sirevegen. Følg veien så videre etter veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Selveiertomten ligger på høyfjellet, i et naturskjønt område regulert til fritidsboliger, med privat fellesanlegg for vann og avløp. Det er bilvei helt frem, og i umiddelbar nærhet er det skiløyper og variert turterreng som bidrar til aktive og morsomme utedager for hele familien. Tomten er forholdsvis flat og har et romslig areal på ca. 1577,5 kvm som består av fjell, lyng og trær, og er et ypperlig utgangspunkt til bygging av drømmehytta hvor man kan skape minnerike opplevelser for livet.

Servitutter / rettigheter

Heftelser:
*1757/900004-1/22 Erklæring/avtale 18.10.1757 Skjerpings rett til 2 skogremmer.
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1757/900006-1/22 Erklæring/avtale 18.10.1757 Skjerpings rett til 2 skogremmer.
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1774/900001-1/22 Erklæring/avtale 13.10.1774 Skjerpings rettigheter i Torpeskogen
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

*1795/900008-1/22 Utskifting 13.02.1795 Skogutskiftning.
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1795/900010-1/22 Utskifting 13.02.1795 Skogutskiftning.
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1797/900002-1/22 Erklæring/avtale 01.07.1797 Deling av sameieskog
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1893/900097-1/22 Utskifting 08.04.1893 Rettighet i Nyhus skog gnr. 10 bnr. 1.
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1966/71-1/22 Jordskifte 11.01.1966 Grensegangssak
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1967/747-1/22 Erklæring/avtale 01.03.1967 rettighetshaver:Knr:3328 Gnr:10 Bnr:22 Rett til oppsett av hytte utenfor stølsvoll.
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 1967/921-1/22 Jordskifte 17.03.1967 Syningen
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 2011/1056334-1/200 Jordskifte 16.12.2011 Oppløsning av uregisrert jordsameie Jordskiftesak 0630-2007-0016 Syningstølen sameie
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

* 2014/725764-1/200 Jordskifte 29.08.2014 Jordskiftesak 0630-2012-0021 Volelivegen
Overført fra: 3328-10/9
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet privat vei.
Hyttefeltet har privat fellesanlegg for vatn og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen skal etter søknad utstede ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak når vilkårene i plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er ikke opprettet, da det er ubebygget tomt.

Reguleringsforhold

I henhold til reguleringsplanen:
* På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tiltatt utnytting er 216 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus og anneks kan bygges med BYA på inntil 30 m2. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Tillatt mønehøyde er satt til 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Reguleringsplan Dato: 16.02.17 ID: 2015002 Detaljregulering Syningen
Eigedommen ligg i område regulert til Fritidsbusetnad
Kommuneplan Dato: 23.06.10 ID: 2006021 Arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022
Eigedommen ligg i område regulert til Næringsverksemd
Det er ikke planarbeid i området

Andre faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter: Det er ikke kommunale avgifter på ubebygde tomter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Avtalt prisantydning kr 89 900,- for provisjon og utlegg.

Dersom tomten ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Buskjema
- Retursvar fra Ål kommune
- Reguleringsplan og bestemmelser
- Viktig informasjon til kjøper og selger