Stor tomt med sjøutsikt og egen nøstetomt - solrik perle i Trengereidpollen

Oppdragsnummer

170-25-0038

Eier

Morten Wilhelmsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 22 og Gnr. 1 Bnr. 23 og Gnr. 1 Bnr. 33 i Øygarden kommune

Arealer og fordeling per etasje

Det er ikke innhentet tilstandsrapport, og fritidsboligen er derfor ikke oppmålt. Bygget anses å være i svært dårlig forfatning, og eiendommen vurderes i sin helhet som en råtomt

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2264 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Trengereidvegen 102 - en sjelden mulighet til å sikre deg en stor og solrik tomt på over 2,2 mål, med egen nøstetomt ved sjøen i vakre Trengereidpollen. Her kan du realisere drømmen om ditt eget fristed i naturskjønne omgivelser - med kort vei til både by og hverdagens nødvendigheter.

Tomten har en flott beliggenhet med panoramautsikt over Trengereidpollen og omkringliggende natur. Solforholdene er utmerkede, med sol fra tidlig morgen til langt utpå kvelden - perfekt for lange sommerdager og rolige kvelder med utsikt mot sjø og skog.

På eiendommen står det i dag en eldre og forfallen hytte. Denne vurderes som rivningsklar, så du kan tenke helt nytt og skape din egen visjon for stedet. Med rikelig areal og god tilkomst via vei helt frem, har du alle muligheter til å bygge en fritids- eller helårsbolig som passer dine behov.

Den medfølgende nøstetomten ligger like nedenfor, med enkel adkomst og mulighet for bading, fisking eller båtturer i den nydelige skjærgården. Her får du følelsen av å eie et lite stykke kystperle - en sjelden luksus!

Nærområdet byr på både ro og tilgjengelighet:

Kun 3 minutter med bil til Sund Senter med butikker, vinmonopol, treningssenter og bussforbindelser
Ca. 17 minutters gange til senteret
5 minutter med bil til Skogsvåg barneskole og barnehage
Gode kollektivmuligheter til Bergen fra Sund Senter
Ca. 35 minutter å kjøre fra Bergen Sentrum.

Her bor du fredelig og skjermet - men likevel nært alt du trenger. Enten du drømmer om hytteidyll, et hjem med sjøutsikt eller en investering med fremtidig potensial, er Trengereidvegen 102 en eiendom du ikke vil gå glipp av.

Bygninger

Fritidsbolig i svært dårlig fatning og et skur nede ved naustetomten, men disse bør påregnes rives.

Byggemåte

Det er ikke innhentet tilstandsrapport. Bygget anses å være i svært dårlig forfatning, og eiendommen vurderes i sin helhet som en råtomt.

Møblering

Fritidsboligen selges slik den står i dag og blir ikke ryddet/rengjort før overtagelse.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er en råtomt og er ikke opparbeidet.

Hovedeiendommens (bnr. 22) grenser er betegnet som usikre. De to andre teigene (bnr. 23 og 33) er tegnet inn som sirkeleiendom, ikke oppmålt hos kommunen. For å få nøyaktige grenser anbefales det å rekvirere en oppmålingsforretning hos kommunen. Kjøper oppfordres til å undersøke grensene nærmere

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 1/Bnr. 22:

Grunndata:
12.09.1959/203016-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:1 Bnr:15

01.01.2020/1833009-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4626-1/15:
12.09.1959/3016-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:1 Bnr:22
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Bnr. 23:

Grunndata:
12.09.1959/203016-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:1 Bnr:15

01.01.2020/1833009-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4626-1/15:
12.09.1959/3016-1/50 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:1 Bnr:22
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Bnr. 33:

Grunndata:
16.08.1963/203440-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:1 Bnr:7


01.01.2020/226696-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til eiendommen via privat vei.

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Øygarden kommune. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Arkivet i Øygarden kommune går tilbake til om lag 1967, om bygget var oppført før 1967, har de ikke dokumentasjon på dette.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk man en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 71 250,- pr 31.12.2023.

Reguleringsforhold

Fritidsbolig eiendommen og naustetomten er uregulert, men de er avsatt til henholdsvis LNF - spredt boligbebyggelse og andre typer bebyggelse ihht. kommuneplanen:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Ikrafttrådt: 18.06.2015

Siden fritidsboligen ligger i et LNFR-område må det søkes dispensasjon uansett hva man ønsker å gjøre, om det er bygge på, omregulere tomten eller bygge nytt.

LNFR-områder er arealer som er avsatt til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. I LNFR- områder hvor det er tillatt med spredt bebyggelse skal det tas hensyn til landbruk, natur og allmenn rekreasjon. Det skal det legges særlig vekt på langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer skal det legges vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger.

Naustetomten ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann.

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Det påløper per i dag ingen kommunale avgifter, da det er sendt inn melding om at eiendommen ikke er i bruk. Det mottas derfor heller ikke faktura fra BIR. Pris for hytterenovasjon er i dag kr. 3.190,-/årlig.

Selger opplyser om at Bergen Fiber leverer internett til naboeiendommen, så det antas å være uproblematisk å få lagt inn fiber også på denne tomten.

Forsikring i IF Skadeforsikring, kr 2 500,- (polisenummer )

Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av gnr. 1/ bnr. 22 og 33 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Megler har tatt kontakt med kommunen om det kreves konsesjonssøknad eller om det holder med egenerklæring om konsesjonsfrihet ved overdragelse av gnr. 1/bnr. 23, men har ikke mottatt tilbakemelding om dette.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.8 250)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.9 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 720 000,-) (Kr.50 000)
Markedspakke (Kr.18 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Klikk standard (Kr.7 980)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.118 505)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Planinformasjon
Eiendomskart
Matrikkelrapport
Vann- og avløpsforhold
Vegstatuskart
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.