Selveier tomt på 1764kvm på Kyrkjebygdheia i naturskjønne omgivelser. Flott utsikt ned til Breilivatn og gode solforhold

Beskrivelse

Tomt på 1764 kvm i naturskjønne omgivelser i ett populært hytteområde som ligger på ca 700 meter over havet. Tomten har lett skrånende naturterreng med tilknytning til veg. Fantastisk utsikt mot fjellene. Det er flott turterreng både sommer og vinter. I området er det flere fjellvann med fiskemuligheter, husk fiskekort. Like ved tomta er det ca. 4,4 kilometer til skianlegg med skitrekk, som har en høydeforskjell på ca. 220 meter og en lengde på ca. 980 meter. Det er aktivt løypelag som sørger for milevis med skiløyper om vinteren. Gå inn på nettsiden www.kbhl.no for løypekart og informasjon om skiløypene.

For mer informasjon om området: www.kyrkjebygdheia.no.

Bebyggelse

Området består i hovedsak fritidsboliger og naturområder.

Beliggenhet

Her er det flere tur- og aktivitetsmuligheter sommer som vinter i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt. Det maskinprepareres skiløyper i nærområde hver helg og ferier gjennom hele vinterhalvåret, og i 2016 åpnet skileikeanlegget på Kyrkebygdheia. Anlegget er et mindre anlegg som passer ypperlig for barn/ungdom. Ønskes mer utfordrende bakker kan alternativet være å kjøre til Vrådal eller Gautefall alpinanlegg.

På vår - og sommerhalvåret er både Breilivatn og Holmvatn ypperlig for fiske - og båtaktiviteter. Det er anledning til en kanotur i nydelige omgivelser ved å starte på Breilivant som ligger litt nedenfor hytta, og ta seg derfra til flere alternative turer. Innenfor en drøy halvtime med bil finnes et bredt utvalg av aktivitetsmuligheter som barneridning ved Straand sommerland, klatretårn og sykkelutleie i Vrådal.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Nissedal, et kvarets kjøretur fra hytta, alternativt på Spar Treungen en drøy halvtime unna.

Her han det gode hyttelivet virkelig nytes med aktiviteter for store og små, året rundt.

Link til info angående løypenettet:

https://kbhl.no/skiloypene/loypenettet/

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil er skiltet på tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveier tomt i overkant av 1,7 mål.Tomten ligger i ett lett skrånende terreng med fantastisk natur. Tomten ligger godt til i ett etablert hytteområde med svært gode solforhold. Det er privat veg som går like rundt tomten.

Området rundt tomten er det flere tur- og aktivitetsmuligheter sommer som vinter i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt. Det maskinprepareres skiløyper i nærområde hver helg og ferier gjennom hele vinterhalvåret, og i 2016 åpnet skileikeanlegget på Kyrkebygdheia.

Diverse

Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på tomten.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Roger Halvorsen