Enorm tomt på idylliske Balandsneset | Stort utviklingspotensial | Vakker sjøutsikt og sol fra morgen til kveld

Kort fortalt

- Stor uregulert naturtomt på ca. 17.000 kvm
- Potensial for regulering og bebyggelse med flere hytter.
- Meget god beliggenhet ytterst på Balandsneset
- Praktfull utsikt og fantastiske solforhold
- Omkranset av nydelig skjærgård
- Felles brygge i området.

Tomten ligger flott til på det fantastisk fine Balandsneset. Balandsneset blir ofte omtalt som selve indrefileten av hytteområder på Vestlandet. Her har man stort potensiale for å regulere tomten og kunne utvikle flere hytter som får fantastisk beliggenhet og sjøutsikt. Tomten har en attraktiv og usjenert beliggenhet, og vil ikke bare kunne vær et sted for hytter, men en mulighet til å skape et enkelt og integrert hyttemiljø i vakre omgivelser.

Vedlagt følger en ideskisse med situasjonsplan for 4 hytter. Dette er ikke søkt eller godkjent og alle søknader, regulering, m.m. må gjøres av kjøper.

Oppdragsnummer

74-24-0512

Eier

LYSODDEN PLAN AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 61 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 17000 kvm

Tomten har enkelte grensepunkt som av kommunen omtales som lite nøyaktig og middels nøyaktig. Videre grenser eiendommen mot sjø.
Basert på dette er det oppgitte tomtearealet usikkert og avvik må påregnes. Interessenter oppfordres til å besiktige tomten for en visuell forståelse av tomtens utstrekning.

Beliggenhet

Eiendommen har eksepsjonell beliggenhet i et meget attraktivt område på Drange, ett av de mest ekslusive hytteområdene i Bergensområdet. Balandsneset blir ofte omtalt som selve indrefileten av hytteområder på Vestlandet. Området er kjent for eiendommer med store tomter med god avstand til naboene som sikrer fri og usjenert beliggenhet. Beliggende mellom fjord og fjell er du omkranset av vakker natur, samtidig som det er kort vei alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud med rundt 30 minutter til Bergen sentrum og rundt 15 minutter til Lagunen Storsenter (når ny avkjørsel til E39 åpner snart). Tomten har store områder som ligger høyt og fritt med praktfull utsikt over Lysefjorden med Korsfjorden og Austevoll i bakgrunnen. Den fine utsikten nytes i kombinasjon med fredelige omgivelser og sol fra morgen til kveld. Hva mer kan du ønske deg?

På Balandsneset har du alt du kan ønske deg av naturen rett utenfor døren. Lysefjorden er et eldorado for den som er glad i det maritime. Her har du umiddelbar nærhet til nydelig skjærgård, perfekt for bading, fisking og aktiviteter som hører fjordlivet til. Godt skjermet av utallige øyer og holmer passer Lysefjorden ypperlig for padling i idylliske omgivelser. Eiendommen har lang strandlinje med fint svaberg perfekt for både bading og fisking. Det er også mange fine friområder med badeplasser i området. For den med båt får du tilgang til utallige fine holmer, badeviker og gode fiskeplasser. De skjermede omgivelsene er også ypperlig for vannsport. I tillegg er det kort vei til dype fjorder om du vil jakte storfisken.

Det er også mange fine alternativer for den som liker seg på land. Nærmeste alternativ er å spasere helt til tuppen av Balandsneset hvor du kan nyte nydelig utsikt over fjorden. Fra Drange går det fin tursti til Høgelikampen med fin utsikt over både Lysefjorden, Korsfjorden og Bjørnafjorden fra toppen. Alternativt kan du dra inn til Lysekloster og ta turen til toppen av Lyshornet som også har fantastisk utsikt. I tillegg er det fint å ta turen til Lysøen med kilometervis av koselige turstier, perfekt for søndagsturen.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Stor uregulert naturtomt på ca. 17.000 kvm med potensial for regulering, utvikling og oppføring av flere hytter.

Parkering / Garasje

Det er i dag parkering på fellesareal i området.

Adkomst

Det er i dag parkering på fellesareal ca. 250 meter øst for eiendommen, og adkomst skjer nå på gangsti til fots. Opparbeidelse av annen adkomst vil måtte inngå i den reguleringsplan som uansett kan kreves for bygging av de nye hyttene. En endring av nåværende trasé for gangstien vil, avhengig av trasévalg, kunne kreve inngåelse av nye privatrettslige avtaler. Et tidligere forslag om etablering av kjørbar vei ble ikke akseptert av reguleringsmyndighetene eller berørt nabo. Transport av tyngre gjenstander vil, slik forholdene er i dag, i praksis skje sjøveien.

Beskrivelse av tomt

Tomten er naturtomt.

Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

19.12.1962 - Urådighet, bestemmelse om veg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokument da det inneholder vilkår for utnyttelse av tomt og vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Adkomst via offentlig vei til Balandsneset. Det er i dag ingen bilvei frem til eiendommen. En nabo har tidligere forsøkt å søke inn en vei til området, men har fått avslag på dette. For å få vei inn til området må denne bygges over annen manns eiendom.

Vann/avløp:
Privat vannledningsnett i området. Potensielt mulig å kjøpe seg inn i dette, ellers må det opparbeides privat vann.

Det må opparbeides privat avløp iht. slike krav som kommunen stiller i tillatelser.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme eiendomsskatt og formuesverdi etter at eventuell fritidsbolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området.

Reguleringsforhold

Tomten er uregulert. Utgangspunktet etter kommuneplanen er at det må utarbeides og godkjennes reguleringsplan før man kan søke om oppføring av hytter.
I følge kommuneplanen er tomten avsatt til nåværende fritidsbolig og noe grønnststruktur. Se vedlagte plankart for angivelse av de ulike områdene.
Byggegrense mot sjø er i planen ikke vist for naustområde og fritidsbustad. Byggegrense skal settast i detaljregulering. Plassering av tiltak skal ta omsyn til terreng og ferdsel.

Kjøper vil ha alt ansvar for regulering, søknader, m.m. og må sette seg grundig inn i kommuneplan og evt. konferere med sakkyndig innenfor plan- og bygningsloven.

Kommuneplanen pkt.2.2.1 sier at; Areal som er satt av til bygg og anlegg etter pbl. § 11-7, nr. 1, og samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, nr. 2, skal inngå i reguleringsplan før tiltak som krev søknad og løyve, etter pbl. § 20-1 bokstav a, d, e, k og m, jf. § 20-3, vert tillate. Alle reguleringsarbeid skal ha ein VA-rammeplan, jf. kommunen si VA-norm.
Dette innebærer at utgangspunktet er at bebyggelse av eiendommen krever regulering av eiendommen. Dersom eiendommen blir regulert må søknad for tiltak følge reguleringsbestemmelsene.

Kommuneplanen pkt. 2.3 sier at; Kommunen kan gjere unntak frå plankrav etter 2.2.1 for mindre utbyggingstiltak i utbygde område, i tråd med kommuneplanen, plan- og bygningslova sine generelle føresegner, som ikkje forringer visuelle kvalitetar i omgjevnadene, og der det ikkje er stilt krav om felles planlegging. unntaket forutsetter at følgende vilkår er oppfylt: a) Området er ikkje eit transformasjonsområde, eller tiltaket vil ikkje vere til hinder for framtidig regulering av området. b) Nye bygg og anlegg kan innpassast i ein etablert struktur, utan at den endrar strukturen sitt vesen. c) Nye bygg og anlegg skal underordne seg eksisterande bygde omgjevnader når det gjeld byggehøgde, og volum. d) Eksisterande teknisk infrastruktur og transportsystem har tilstrekkeleg kapasitet t.d. avkøyrsler, kryss, veg, trygg skuleveg m.v., eller eventuelt behov for oppgradering kan sikrast ved byggesakshandsaming. e) Tiltaket har tilstrekkeleg leike- og fellesareal. Tiltaket fjernar heller ikkje, eller vesentleg forringar, felles leike- eller naturområde. f) Omsynet til kulturmiljø er belyst og vareteke.

Bestemmelser i kommuneplanen for fritidsbolig:
Formålet gjeld byggjeområde for fritidsbustad med tilhøyrande teknisk anlegg, garasje, uthus, vegar, parkering og anna fellesareal, grønstruktur og kolonihagar jf.
pbl. § 11-7 nr. 1.
For frittliggande fritidsbustader er BRA avgrensa til volum på eksisterande fritidsbustader i området, men ikkje større enn 150 m2.
Byggehøgder skal tilpassast terreng slik at silhuettverknad unngåast. Ut over dette skal mønehøgder avgrensast til 6,5 meter og gesimshøgder til 4,0 meter. For bygging
med pulttak og flate tak skal utvendig takhøgde ikkje overstige 4,0 meter.

Bygg eksponert mot sjøen skal gjevast dempa og harmonisk material- og fargebruk.

Ved regulering skal det fastsettast maksimal fasadelengde mot sjøen.

Uteplass, platting, terrasse, veranda, samt trapper kan tillatast såframt det er tilknytt bygga, samla areal ikkje overskrid 40 m2, og det tilpassast terrenget slik at
skjemmande fylling og visuelt dominerande understøtting unngåast.

Det skal leggast avgjerande vekt på landskapstilpassing, og på å bevare terrenget mest mogleg urørt. Det tillatast ikkje tiltak som strir mot viktige estetiske,
landskapsmessige eller andre allmenne omsyn, terrenginngrep som i vesentleg grad endrar den stadeigne fauna og flora, eller som på lang sikt fører til utarming av det
biologiske mangfaldet i området.

Tiltaket skal ikkje være til hinder for allmenta si bruk og/eller ferdsel.

Ved vurdering av eit tiltak si plassering skal det leggast vekt på om tiltaket underordnar seg topografi, landskap og eksisterande bygningsmiljø, og ikkje hindrar allmenn ferdsel.
Det er ikkje tillate med inngjerding av eigedom med fritidsbustad, med mindre gjerde vert satt opp grunna beitedyr. Slike tiltak skal avklarast med kommunen

Byggegrense:
I plan- og bygningsloven § 1-8 andre ledd er det et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Etter tredje ledd gjelder ikke forbudet dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. I følge kommuneplanen er byggegrense ikkje vist for naustområde og fritidsbustad. Byggegrense skal settast i detaljregulering.

***
Kommuneplanen er av vesentlig betydning for hvilke krav som stilles før eiendommen kan bebygges. Interessenter må gjennomgå vedlagte kommuneplan og eventuelt søke råd hos sakkyndig før bud inngis. Kjøper vil ha alt ansvar for regulering, søknader, m.m. og må hensynta denne risikoen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke andre faste løpende kostnader enn eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Opparbeidet strøm fra BKK nær tomtegrensen.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.74 850)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Presisjon (Kr.7 980)
Tilrettelegging og foto (Kr.14 900)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Veistatuskart
Planinformasjon
Kommuneplanens bestemmelser
Tinglyste erklæringer
Ideskisse - situasjonsplan
Salgsvilkår Lysodden
Vedtekter Lysodden
Kart Lysodden
Gavebrev friområde
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon, 06.05.2025