Solrik og høytliggende byggeklar tomt | Barnevennlig | Flotte turområder i umiddelbar nærhet!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Med en beliggenhet som byr på en perfekt blanding av ro og rekreasjon, er dette et ideelt sted for deg som ser etter et hjem hvor du kan koble av og nyte livet. Her bor du i et nabolag hvor privatliv og romslighet står i sentrum, og hvor hverdagen kan leves uten stress og mas.

For de aktive finnes det flotte muligheter rett utenfor døren. Enten du er interessert i lagidrett eller personlig trening, ligger idrettsanleggene klare til bruk. Og skulle du ønske en fredelig spasertur eller en sykkeltur i naturskjønne omgivelser, er mulighetene mange og lett tilgjengelige. Det er laget en koselig tursti "Eventyrskogen" som ligger ca 100 - 200 m fra boligen. Her er det satt opp kart, veiskilt og flotte stubber til stor stas for de minste barna som bor i boligområde.

Einerveien er en blindvei, så ingen gjennomkjøring til større boligfelt. Det er lysløype rett ved siden av tomten.

Det er ca 3,7 km til Hof sentrum med butikker, golfbane, Hof barne - og ungdomsskole, barnehage, idrettshall og kunstgressbane. Hof fremstår i dag hvor oppvekstmiljø, skole og omsorg har sterkt fokus. Nærmiljøet preges av et rikt og aktivt foreningsliv og har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom. Flott turterreng, skiløyper og småvann rundt om i nærområdet. Enkel av og påkjøring til nye E-18 og fra Hof er det ca 30 minutter til Tønsberg og Drammen, 15 minutter til Holmestrand og 45 minutter til Skien og Oslo.

Når du ønsker å oppleve litt byatmosfære, er det ikke langt til nærmeste tettsted med sine butikker og kafeer. Og med gode parkeringsmuligheter slipper du å bekymre deg for hvor du skal sette bilen når familie og venner kommer på besøk.

Dette er rett og slett et sted for deg som vil ha det beste av to verdener - fredelige omgivelser hjemme og enkel tilgang til byens fasiliteter når det passer sånn. Her kan du skape et hjem som gir deg pusterom i hverdagen.

Området er særlig egnet for familier med barn, og du finner både Hof skole som dekker 1.-10. klasse og Botne skole for 1.-7. klasse i nærheten. For de minste i familien er Espira Sundbyfoss barnehage og Hof barnehage lett tilgjengelige.

Kort reisevei til nærliggende områder, deriblant 40 min. til Torp lufthavn, 30 min til Tønsberg og Drammen. Kun 18 min. til både Sande og Holmestrand stasjon med hyppige togavganger i nord og sørgående retning. Toget fra Sande stasjon tar deg med til Oslo S på 1 tim

Areal

917,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"  i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.03.2023

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3903 HOF-L12-408 Kårby IV (26.6.1989). Reguleringsformål er boliger, offentlige bygninger/skole, trafikkområder og friområder.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: 3903 HOF-L12- 458 Kaarby IV NY.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.holmestrand.kommune.no.

Området kan bebygges med frittliggende boliger, vertikaldelte tomannsboliger, kjedehus eller rekkehus etter vedtak i bygningsrådet. Planen angir tomter som skal bebygges med eneboliger og tomter hvor boligtypen bestemmes i forbindelse med utbyggingen.

BYGGESONER.

På hver tomt er angitt en byggesone. Den er 10m bred og lengden gir seg av tomtebredden. Takutspring etc. kan ligge inntil 1 m. Utenfor byggesonen.

BRUKSAREAL. Ved utregning av bruksareal gjelder følgende regler: Underetasje regnes der himlingshøyden ligger høyere enn 1.50 m. Over planert terrengs gj.snittsnivå. Areal under skrå himling med romhøyde over 1.50 m. Regnes med. Garasjer, carporter, uteboder og overdekkete terrasser regnes med. Takutspring på inntil 1,0 m skal ikke regnes med.

TAK Bygningen skal ha takvinkel mellom 22 grader og 40 grader. Takmatrialet skal ha matt overflate.

Der ikke annet er fastsatt på planen skal avstanden mellom eneboliger være minst 8 m. Nord- og østvegg skal være uten åpninger der det er angitt på planen, og kan plasseres inntil 2 m. Fra nabogrense der ikke annet er angitt. Maksimalt tillatt bruksareal (inkl. garasjer, carporter, uteboder og overdekkete terrasser) skal være 230 kvadratmeter.

Tillatt maksimal tomteutnyttelse fastsettes til UT=0.27. Bebyggelsen kan ha inntil 2 etasjer.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det er 5 km til Hof skole og 9,6 km til Botne skole.

Området har flere barnehager, blant annet Espira Sundbyfoss barnehage og Hof barnehage.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Sundbyfoss har blitt et voksende sentrum, med få minutters gange fra tomten til helt ny Spar butikk, flere butikker er anlagt (flytter fra Hof Sentrum) i det gamle Joker/ kontor bygget. Her har man også Fysen Kro med god underholdning.

Det er 10 min å kjøre til E-18 i Hillestad.

Her har man også gode padlingsmuligheter fra Hillestadvannet til Fiskum, 6 vann, forbundet med elver. Ganske unikt.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Holmestrand kommune.

Eiendomsskatten er kr. 1980,- pr. år.

Skattesatsen er 3 promille og bunnfradraget er 1 000 000 kr. Eiendomsskatten faktureres også hver måned og kommer på samme faktura som kommunale eiendomsgebyr.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Holmestrand kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Ubebygd eiendom. I området er det etablert offentlig vann- og avløpsledninger. I den forbindelse vises det til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Planbestemmelser og retningslinjer § 1.9.2 Tilknytning til vann og avløp.

Det er ikke anlagt innkjørsel, og kjøper må søke kommunen om dette.

Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3259, tgl. 11.08.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 3176, tgl. 05.08.1999 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 825 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 20 620,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 866 870,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 14 650,00,-

Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 000,00,-

Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 85 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 67251040

Ansvarlig megler: Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Vestfold Eiendomsmegling AS

NO 955 607 171 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer