Boligtomt (809m²) med sentral og attraktiv beliggenhet i Skåredalen - Flott utsikt og gode solforhold

Oppdragsnummer

314-25-0155

Eier

Marianne N Henriksen
Glenn Ellertsen Strømsnes

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 377 i Haugesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 809 kvm

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Skåredalen med gangavstand til skole, barnehage, butikker og flotte turområder i Djupadalen. Her kan man utfolde seg i naturen hele året. Eivindsvannet i Djupadalen er supert og kan benyttes til både bading sommerstid og skeising vinterstid.
Kort kjøretur til både Raglamyr, Oasen og Haugesund sentrum. Gode bussforbindelser. Busstopp ca. 50 meter unna boligen
Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Bygninger

Ubebygd tomt.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette. Alle utgifter i forbindelse med tilknytning og for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1949/1140-1/46 Bestemmelse om gjerde 03.05.1949 Overført fra: 1106-4/49
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/328-2/46 Erklæring/avtale 15.02.1966 Forbud mot å drive handel med dagligvarer på d.e.
Overført fra: 1106-4/49. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1106-4/49:
Rettigheter i eiendomsrett2025/259183-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk

06.03.2025 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:Haugesund Kommune.

Org.nr: 944073787 rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:4 Bnr:377
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 1106-4/49

Rettigheter i eiendomsrett. 2025/259183-1/200 Bestemmelse om veg
06.03.2025 21:00. Kan ikke slettes uten samtykke fra:Haugesund Kommune.
Org.nr: 944073787, rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:4 Bnr:377 - Bestemmelse om vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.
Adkomst over privat tomt ( Skjoldavegen 305). Den fradelte tomten har tinglyst rett til å kjøre over naboeiendom og frem til kommunal vei. Tomten har rett til å ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over Skjoldavegen 305.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei ved navn "Skåredalen sør" iht. reguleringsplan med id: RL1283, vedtatt: 26.05.1999. Eiendommen er underlagt kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2014-2030", ved id: 1106plan-kp3. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 09.09.2015. Kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2023-2033" er også gjeldende, ved id: 202203.
Det er en ubebygd boligtomt på oppsiden av eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe til vann, avløp, renovasjon og evt feiing.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det går strømkabel fra eiendommen Skjoldavegen 305 til tomten som forsyner utvendig stikkontakt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 300 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.83 495)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Grunnkart
Matrikkelrapport
Planrapport
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema