SJELDEN TOMTEPERLE PÅ NORHEIM: Din mulighet i et veletablert og ettertraktet drømmeområde i Norheimsund!

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg i et veletablert og modent boligområde på Norheim. Velkjent og ettertraktet, beliggende på solsiden med eksepsjonelle utsiktsforhold; Ekte Hardanger-idyll med snødekte fjelltopper, langstrakt fjord og isbreen Folgefonna i det fjerne. Fra eiendommen har man vidstrakt utsikt over Norheimsund sentrum og videre mot Movatnet, den verdensberømte Steinsdalsfossen og Tveitakvitingen.

Norheim har vært et sentralt og kjent sted i lang tid med dype historiske røtter. Allerede på slutten av 1800-tallet var Norheim et etablert sted med bl.a. eget skulehus, som ble brukt som møtelokale for Norheimsund ungdomslag stiftet i 1893. På 1800-tallet fantes det også flere husmannsplasser under Norheim-gården, noe som indikerer en spredt, men etablert, bebyggelse og jordbruksaktivitet.

Utover 1900-tallet fortsatte utviklingen, og spesielt i etterkrigstiden opplevde området en gradvis vekst og fortetting. Går man frem til 80-tallet får man en klar indikasjon på en større, koordinert utbygging av området; Reguleringsplan som fastsatte en utnyttelsesgrad på 40% bruksareal. I nyere tid har det også blitt utført viktig infrastrukturarbeid, som sanering av vann- og avløpsnettet. Slike oppgraderinger er ofte knyttet til eldre boligområder og legger til rette for videre vedlikehold.

Område er med andre ord såpass tettbygd at slike tomter sjelden kommer for salg.

Norheimsund er fortsatt under god utvikling med bygging av nye Kvam videregående skule, som sammen med bibliotek og kino, skal stå klart i 2025. Kvam ble kåret som Årets ungdomskommune i 2023!

Kun 1t 20min fra Bergen sentrum - 10-15 min til Kvamskogen - 5min til Sjusete Skisenter - 20min til ferjekai Tørvikbygd/Jondal - 7min til Øystese med populære Hardangerbadet!

Norheimsund sentrum (Grova) byr på det meste av servicetilbud med bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikk, frisører, kafé og restaurant, apotek, vinmonopol m.m. Grova har blitt et naturlig og koselig samlepunkt for befolkningen og i 2013 fikk tildelt prisen for mest attraktive sted. Når sommeren kommer, kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden. Midt i sentrum vil du finne en stor og flott gjestekai og kaipromenade- meget populært for båt turistene!

For de aller minste kan det nevnes at Sandven FUS barnehage og Norheimsund barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det tar kjappe 3 minutter å kjøre til sentrum.

Det er gode bussforbindelser fra Norheimsund samt båtruter til ulike streder langs Hardangerfjorden. Ca. 1 time og 30 min kjøreavstand fra Bergen og ikke minst 30 minutter til Kvamskogen. Det er verdt å nevne at Kvamskogen er et vinterparadis hvis du liker å stå på ski! Fra Norheimsund er det kjappe 7 minutter til Sjusete som byr på lysløype og flere skiløyper. Ellers er det fine turområder hvor du kan la bilen stå og gå til fots fra eiendommen.

Alt i alt har boligen en flott beliggenhet med kort avstand til det meste.

Tomt

Boligtomten er eiet og oppgitt til å være 817,9 m² i matrikkelen. I dag er tomten naturtomt med skogvekst. Det er ikke gjort noe grunnarbeid på eiendommen. Kjøper bærer kostnader for utførelsen av dette selv. Det foreligger avtale om bygging av natursteinsmur i grense mot naboer. Nåværende eier innhentet forslag for enebolig med tegninger fra arkitekt og byggefirma i 2012. Tomten selges med arkitekttegnet (tidligere godkjente) tegninger og skisseprosjekt, geolograpport, bonneteringsrapport. Det er også underlag for grunn og betongarbeid, utarbeidet av H2 Hardanger.

Mulitconsult har utført geoteknisk og ingeniørgeologisk vurdering av tomten.

For mer detaljert info, se vedlagt verditakst utført av takstmann Helge Fjellro 21.06.2023. Konferer megler for mer info og tilsendt dokumenter.

Eiendommens grenser:
Tomten er oppgitt med "svært nøyaktige" grenser. Det foreligger tinglyst registrering av grunn og grensejustering.
Veirett frem til hovedvei Norheimsvegen. Gangrett over naboer sørvest (tilkomst Hatlevegen) gir kort og trygg gange til sentrum.
Beliggenheten er sentral, likevel oppe i høyden for optimale utsiktsforhold mot fjord&fjell.

Bebyggelse

Området består primært av boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Norheimsund sentrum er det knappe 5min kjøreavstand til eiendommen. Det er lagt til rette for trygg og kort gangavstand med adkomstrett tinglyst på naboeiendommer sørvest for denne. Herfra tilkomst til Hatlevegen som tar deg, nesten utrafikkert, videre til gangvei hele veien til sentrum og/eller skoler/barnehager.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Kart

Diverse

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelen.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen/offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Om enheten

Byggeklar tomt på Norheimsunds solside, med fantastisk utsikt mot fjord & fjell - sol fra morgen til kveld! Dette er en unik sjanse i et modent, utviklet og ettertraktet boligområde, historisk preget av tidlig utbygging og spesielt fra 50-til 80-tallet. Tomter som denne er nå ekstremt sjeldne.

Bygg drømmehuset i et veletablert nabolag med kort gange til sentrum, skoler, b.hage, og Norheimsunds rike servicetilbud. Nyt nærheten til både vinterparadis, flotte turområder og Hardangerfjordens perler. Norheimsund er i positiv utvikling (Årets mest attraktive stad 2013, Årets ungdomskommune 2023, ny VGS m.m. 2025!)

Grip sjansen og skap ditt hjem i et attraktivt og levende lokalsamfunn!

Ansvarlig megler

Caroline Norheim Johansen