HØYTLIGGENDE HJØRNETOMT M/​FLOTT UTSIKT - 670m² eiertomt - Bygg din egen drømmebolig tett på Tønsberg by og Teieskogen

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL EN SJELDENT FLOTT BELIGGENDE BOLIGTOMT VED BYNÆRE VALHALLA/TEIE:
Her presenteres en sjelden anledning ved et av Nøtterøys mest attraktive boligområde. Det er noe som skjer når man svinger av øverst i Sundveien og kjører inn til boligtomten i nummer 37. Man oppdager raskt at det her bys på noe utenom det vanlige! Sundveien 37 troner høyt og fritt på en hjørnetomt i et ellers bynært område med kun få steinkast ned til Kaldnes brygge, Byfjorden og gangbroen som bringer deg direkte over til bysentrum av Tønsberg. I motsatt retning, omtrent "rett utenfor egen dørstokk" når man Teieskogen som byr på kilometerlange tur-/rekreasjonsområder.

Sundveien er en selveiet boligtomt på 670 m². Det er flott utsikt over byen og fint utsyn til Byfjorden. I tillegg er det fine solforhold. Tomten selges uten byggeklausul, hvilket betyr at du som kjøper står fritt til å benytte hvem du selv ønsker til å oppføre boligen din. Her ligger med andre ord alt til rette for å skape ditt nye drømmehjem.

Selve tomten er i dag opparbeidet med gressplen og infrastruktur som vei, vann, avløp, elektrisitet og fibernett ligger lett tilgjengelig.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til eiendommen.

HØYDEPUNKT VED EIENDOMMEN:
º Kun få steinkast fra gangbroen mellom Kaldnes brygge og Tønsberg sentrum
º På høydedrag med flott utsikt mot både Tønsberg by og Byfjorden
º Hjørnetomt på 670 m²
º Selveiertomt
º Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplan
º Tomten omfattes av egen reguleringsplan -
º Tegn og bygg din egen drømmebolig - ingen byggeklausul
º Fine solforhold
º Flatt terreng gjør det særs enkelt å bebygge tomten
º Kort og trygg/utrafikkert vei til Teie barneskole og ungdomsskole
º Flotte friarealer nærmest "rett utenfor" egen dørstokk
º En sjelden anledning i et svært attraktivt område!

BELIGGENHET:
Dette er virkelig eiendommen for deg som vil bo bynært! Eiendommen har en svært sentralt beliggenhet på Kaldnes/Valhalla med utsikt over Byfjorden, deler av Tønsberg by og Slottsfjellet.

Gang- og sykkelbroen fra den urbane bydelen på Kaldnes til Tønsberg Brygge, ligger kun ca. 5-600 meter fra eiendommen. Med andre ord bor man tilbaketrukket fra typisk bystøy samtidig som man har alt Tønsberg sentrum har å by på nær rett utenfor egen eiendom! Man spaserer til Tønsbergs handelssentrum på kun noen få minutter.

Ved den nyere bydelen på Kaldnes som ligger vis a vis, er det bl.a. etablert stor dagligvareforretning, spisesteder, ulike forretningsvirksomhet og bystrand. Det er kort gangavstand til friluftsområder i bl.a. Teieskogen som nærmeste nabo med stort skogsterreng og bl.a. lysløype. Gangavstand også til skoler, småbåthavn i blant annet Ollebukta, badeplasser og Teie Torg med alt av sentrumsfunksjoner.

Fra eiendommen er det gangavstand/kort sykkelavstand til Tønsberg jernbanestasjon. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i nær fremtid. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samen en reisetid på under en time.

Det er også kort vei til skoler med blant annet nyere Teigar ungdomsskole og Teie barneskole (1 600 meter), i tillegg til kort avstand til en rekke barnehager. Teie hageby barnehage, Teiehøyden barnehage og Teie kirkes barnehage ligger alle drøye 1 kilometer fra eiendommen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og med båt har du direkte tilgang til en rekke øyperler. Av den grunn er det selvsagt en rekke småbåthavner i nærmiljøet, blant annet nevnte småbåtanlegg på Rosanes og Ollebukta. På Borgheim finner du også Nøtterøy golfbane som er en av landets flotteste golfanlegg.

Eiendommen ligger ca. 10 mil fra Oslo og har enkel adkomst til E-18 med tilførselsveien i Kjelle tunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Den enkle tilkomsten til E-18 gjør også kjøretiden kort til Tønsberg sine nabobyer i Vestfold. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av området fasiliteter og avstander til disse.

Tomt

I det vesentlige flat tomt, opparbeidet med hageplen. Det er ingen vegetasjon som trær eller lignende på eiendommen, så her kan man starte med "blanke ark" og designe sin egen hage!

Den selveiede hjørnetomten, som i følge matrikkelkart er på 670,20 m². Den ligger åpen og solrikt med potensiale for flott utsikt fra fremtidig bebyggelse, alt avhengig av plassering og høyde på bebyggelse. At den ligger som hjørnetomt gjør den ekstra lys og luftig med tanke på avstand til flere av naboeiendommene.

I følge eier er det ikke utført grunnundersøkeler. Dette må påregnes at kreves fra kommunen i forbindelse med rammesøknad/byggesøknad.

Iht. mottatt matrikkelkart fra kommune, så oppgis eiendommen å ha nøyaktige grensepunkter. Kopi av matrikkelkartet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annet.
- Det foreligger tinglyst adkomstrett og rett til anleggelse av VA-anlegg over naboeiendommen Sundveien 35. Se beskrivelse av "vei/vann/avløp". Kopi av tinglysningsdokument følger av salgsoppgaven.

- Det ble 21. mars 2022 gitt tillatelse av Færder kommune for godkjenning av sanitærsøknad for tilknytning for vann og spillvann for ny bolig. Da arbeidene ikke er påbegynt innen tre år etter at tillatelse er gitt, er godkjenningen nå bortfalt og det må søkes på nytt. Kopi av tidligere vedtak oversendes på forespørsel.

- Færder kommune har tidligere gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig m/hybel på eiendommen, i vedtak av 7. november 2018. Fylkesmannen i Vestfold har opprettholdt kommunens vedtak 14.11.2019. Rammetillatelsen den gang gjald søknad datert 10.04.17 for oppføring av ny bolig med en boenhet på tomten. Boligen var tegnet over tre etasjer, hvor underetasjen var avsatt til parkering. Boligens BYA var på 200 m². Utnyttelsesgraden av eiendommen var på ca. 30 % BYA av tomtestørrelsen på 670 m2. Den omsøkte boligen hadder saltak med 30 grader. I boligens 1.etasje var det integrert en hybel med soverom og felles bod med boligen. Det var planlagt forstøtningsmur mot eiendom i nord og øst iht byggesaksforskriften § 4-1 første ledd bokstav e nr. 6 tiltak som ikke krever søknad og tillatelse. Møne- og gesimshøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng var hhv. 8,9 og 6,3 m. Minste avstand til nabogrense var 4 m. Da arbeidene ikke er påbegynt innen tre år etter at tillatelse er gitt, er godkjenningen nå bortfalt og det må søkes på nytt. Kopi av tidligere vedtak oversendes på forespørsel. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det kan være andre føringer som gjelder i dag og dette bør kjøper undersøke nøye med kommunen før inngivelse av bud.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling av tomten. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle målinger og tiltak dersom dette kreves i forbindelse med en byggesøknad. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt en evt. boligs arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Selgers opplysningsskjema
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Ras- og skredfare
Gjeldende plan:
-Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)

Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.

I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no

De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen ligger i et regulert område.
Gjeldende plan:
- 3911 204 - Sundveien/Torsvei (28.8.1986)
Formål:
- Boliger

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.